Re: [閒聊] 少子化與人可老化的房市變化

F9393509/28 10:35太好了，老人搬走都更就容易了

aloness09/28 10:35鄉下地區，長久以來都有私家車在支援接駁，這點不用操心

F9393509/28 10:36隔壁棟老人不簽危老、說什麼他餘生不長不需要都更、還要

F9393509/28 10:36勞心勞力

F9393509/28 10:36只有這個房子不想要冒風險都更

aloness09/28 10:37至於老人家只在一樓活動，二樓以上是給子女返家用的空間

H209/28 10:39比率問題，但當然還是會有鐵齒的

H209/28 10:39要知道台灣人口最多的五六年級生都進入中年了，老人要等誰回家

H209/28 10:39？

H209/28 10:42一個透天只用一樓表示實用面積可能只有二十坪不到

Anyotw09/28 10:51變遺產的時候就會賣了，等唄

Anyotw09/28 10:52獨生子女的就沒救了，真的永不賣

castalchen09/28 10:52台北市還是天花板

castalchen09/28 10:52一旦價格稍有滑落 外圍就有一堆等著接的

castalchen09/28 10:54台北市一旦大量都市更新 會崩的是新北桃園

CharleneTsai09/28 11:00新北桃園不會崩啦 台北市又不可能都更完賣一坪30萬

F0r09/28 11:01台北市只要大家眼光放長遠一點 都更不要太貪心 噴上去真的很

F0r09/28 11:01有可能

F0r09/28 11:02當然我覺得短期內不可能不貪心 嘻嘻

castalchen09/28 11:06舊房子漸漸轉移到下一代

castalchen09/28 11:06跟上一輩起家厝賣掉是敗家子的心態有很大改變

castalchen09/28 11:06也沒有長久居住的感情

castalchen09/28 11:06加上房子更老

castalchen09/28 11:06這些是有利都市更新的因素

F9393509/28 11:07只能開放賭博電玩了，這樣才賣得快

H209/28 11:10桃園自己要擔心的是自己重劃區量短期放太多

H209/28 11:11已經沒什麼起家厝了，現在老的都是戰後嬰兒潮這些人

H209/28 11:11問題是這些人很多也是移居到城市的，已經脫離原生區域了

castalchen09/28 11:12起家厝指的是第一次買的房子 不一定是自己蓋的

castalchen09/28 11:13我自己跟周遭的上一輩對第一次買的房子不能賣有完全

castalchen09/28 11:13不合於經濟理性的堅持

H209/28 11:13現在老舊住宅真正不想搬的原因都是沒錢，而不是不想

castalchen09/28 11:14他們不覺得那是一般財貨交易

H209/28 11:15這些老一輩的不賣，百年甚至需要人照顧時還是得妥協，因為他

H209/28 11:15們下一代現在覺得是沒有跟他們一起住的

H209/28 11:15絕對

F0r09/28 11:15很多人覺得起家厝是根

H209/28 11:16對於有自己家庭的下一代來說，這些都是待處理資產，還不是家了

F9393509/28 11:19房地合一繼承評定現值會課超多稅，建議仲仲洗腦老人，賣

F9393509/28 11:19房分給小孩錢，不要讓小孩用公告現值繼承

ddey09/28 11:19一堆危老蓋起來超醜的 越蓋越亂

F0r09/28 11:20賣房分錢老人沒安全感 子女又不喜歡跟父母同住

F0r09/28 11:21老人大安區40年公寓賣了要住哪裡？

F0r09/28 11:22台灣房東目前流行不租給老人不是嗎？

bms09/28 11:45有具體的資料來討論比較實際些

abyssa109/28 11:56繼承遺產簽都更的稅務不知道跟轉賣比起來哪個有優勢？

abyssa109/28 11:56台北老房繼承之後出售肯定會變多

taco1309/28 12:12窮人蛋白區整天想取代蛋黃區 可悲至極

taco1309/28 12:13想像 想像 想像。實際上就是日本蛋白區醫院一間一間關閉

inunoya09/28 12:47但是人都是貪心的 台北市都更難度爆高

Anyotw09/28 12:51因為標的物太值錢，分不公平一定是走賣掉分錢。擺都更太危

Anyotw09/28 12:51險，生兩個就兩個談..下一代就4人。再下一代....感情又更

Anyotw09/28 12:51淺了

Anyotw09/28 12:52稅務那些反爾小問題

krf0809/28 12:523樓老人說的沒錯阿，有些都更十機年還不成的，政府對這些老

krf0809/28 12:52人要試的是異地更，先把房子蓋好跟他們換，不然有些到死都

krf0809/28 12:52住不到

krf0809/28 12:53而且都更完格局這些老人有不見得喜歡

krf0809/28 12:56搞異地都更，想更的也不用被釘子戶綁架

krf0809/28 12:58如果一個社區只剩幾乎釘子戶，其他先異地都完了，那釘子戶

krf0809/28 12:58自己要維護社區，要錢錢就瘋了

KrisNYC09/28 13:04你住在基隆路信義交口 拿哪裡跟你換你會說好呢...?

krf0809/28 13:10又不是每個人都想當釘子戶，先讓30趴住戶先搬，剩下留著的

krf0809/28 13:10，管理費就自己想辦法

krf0809/28 13:12異地都的好處就是想搬的人，不用等自私的釘子戶

s2649275509/28 13:13起家厝有不同的感情在 第一間房子手把手的裝潢 因為

s2649275509/28 13:13還年輕大多都自己動手做 而且事業發展的順 也會覺得是

s2649275509/28 13:13起家厝住的順風順水

krf0809/28 13:14而且快死的人也可以不用賭都更失敗

krf0809/28 13:16K大阿，住地寶的是少數人，也不用政府操心

krf0809/28 13:18而且想搬的要搬，關釘子戶什屁事

F9393509/28 13:19起家厝沒關係啦，後代也會幫你賣掉，講那麼重要難四百年

F9393509/28 13:19來就有家族能顧好地四百年都沒變賣嗎？很少很少

krf0809/28 13:20重點在釘子戶要綁架其他人，同地都很難解，異地都的空間則

krf0809/28 13:21更多

krf0809/28 13:28真的在乎祖產的，連都更都不行，把土地持分分給外人，還不

krf0809/28 13:28是敗家？

F9393509/28 13:28老人也不可能買房再貸款了也沒有銀行願意貸款給老人，當然

F9393509/28 13:28難處理

krf0809/28 13:30所以才說異地更還有機會

visa952709/28 14:23要異地都更不如直接重劃造鎮

krf0809/28 15:31那也是法子，重點是不要被少數人卡，也給想換的人看到的到

krf0809/28 15:31的保障

Triumvir09/28 15:33都更完只會賣更貴好嗎...

krf0809/28 15:34有些社區明明都海沙屋了，想搬的一堆但就是被少數人搞到都

krf0809/28 15:34不了

joe209/28 15:55等你七十歲了，身體老了，心智衰退了，你也會不想都更改建

H209/28 15:59都更完，附近區域比較，考慮成本跟房子新舊，開比老房高不是

H209/28 15:59正常的嗎？

H209/28 15:59重點是要沒有辦法一直用越來越高的價格消化掉

H209/28 16:00台北市這幾年的價格走勢就是告訴你沒辦法，房價接受度有他目前

H209/28 16:00的極限

H209/28 16:01重點是在供需，沒有透過都更，台北市供給很難上來，也只有供

H209/28 16:01給上來了，供需才會改善

F9393509/28 16:05都更一千戶供給當然貴啊，冒出十萬戶你看貴不貴

CharleneTsai09/28 17:10如果都更完反而掉價 這樣都更的意願會變更低吧

chogosu09/28 18:42年紀大了,連房屋內擺設都不給動了,何況整個房子

py60227042109/28 19:02老人很固執

iele09/28 22:15台灣老人超乎想像的頑固，堅信一些奇怪的觀念跟價值觀

iele09/28 22:15什麼起家厝…覺得很好笑

catson09/28 23:31樓下理髮店老頭死不願改建，終於等到他退休要搬回鄉下，

catson09/28 23:31結果他女兒跑回來說要接家業學理髮，等都更等到我頭髮都禿

catson09/28 23:31了...

devilkool09/29 00:07我家這邊談危老重建或都更已經兩次了都失敗，最麻煩的

devilkool09/29 00:07真的是蓋新房期間的居住問題，甚至對老人來說搬家很累

devilkool09/29 00:08老人家過世了，換成還留著的中年人老了搬不動了

asd0823011609/29 01:22有些人就是會對房子有特別感情啊 我一直很懷念小時

asd0823011609/29 01:22候住的透天厝 現在看房子都找很像的 住新大樓我反而

asd0823011609/29 01:22不愛 況且都更不一定划算還費時費力老人怎麼耗得起

krf0809/29 07:34我住處附近海砂屋都談都更10年以上了，明明牆壁磁磚會掉，

krf0809/29 07:34安全有問題，也是一堆釘子戶。想搬的很多，但就是都更不了

AGODC09/29 08:21房價貴，能多凹到10坪等於多賺5-1000萬，要凹的多的是...