Re: [新聞] 央行副總裁示警台灣房市泡沫風險　籲勿

kusomanfcu10/06 21:30農地好處是沒啥持有稅 買了可以一直擺還有繼承也沒稅

kusomanfcu10/06 21:30偶爾找人整理就好和出租做點農作給人看看就好

kusomanfcu10/06 21:32你講的農地是現價和重劃一次的利潤

kusomanfcu10/06 21:332007 年-2012年 100%利潤

kusomanfcu10/06 21:33新聞內有寫

kusomanfcu10/06 21:34重劃到就是100%起跳

abyssa110/06 21:35房價已倍漲你才進場當然不好賺啊 好賺要有內線知道哪重劃

kusomanfcu10/06 21:36應該算13年 123%

abyssa110/06 21:36樓上分母錯了

kusomanfcu10/06 21:37年化復投報約6.7%

kusomanfcu10/06 21:38五萬阿 2007年 哪同篇新聞有寫

kusomanfcu10/06 21:382000年左右的話大概2萬吧

kusomanfcu10/06 21:39農地擺超長期無稅避稅才是重點

abyssa110/06 21:40漲100%之後 再漲23% 請問總共漲幾%？

kusomanfcu10/06 21:41別管那個拉 注意匯率進場美金才是真的

kusomanfcu10/06 21:42246%

kusomanfcu10/06 21:42隨便拉 反正年化就是6-7%

kusomanfcu10/06 21:42盯著匯率喔 慢慢買

kusomanfcu10/06 21:43我是看 每下去0.1 再加碼一點

kusomanfcu10/06 21:43有人愛抄匯就去吃豆腐

F9393510/06 21:45買農地被排除至少還有地，買康友就什麼都沒有

gm325210/06 21:54你算的是知道已經要重劃的田才會破十萬

DavidGuetta10/06 22:17https://upload.cc/i1/2020/10/06/VcFJzb.jpeg

kusomanfcu10/06 22:23政府支持房價漲 你放這圖沒有用

ceca10/06 22:26那是覺青圖..XD

ceca10/06 22:27真實世界是另外一個圖.

ceca10/06 22:27因為炒房,台積電才有錢擴廠,政府才有錢蓋高鐵.

ceca10/06 22:27警察才有錢領薪水,你才有一隻幾百塊的手扒雞可以吃.

ceca10/06 22:27不炒房,台灣現在還在第三世界的發展腳步..XD

ceca10/06 22:28你以為不靠炒房,你那麼多投資和發展,哪來的錢?

ceca10/06 22:28你靠實業賺,存了才去擴張...

ceca10/06 22:28那個人家10年辦到的發展速度,你大概要200年.

ceca10/06 22:29所以不動產是經濟的火車頭,產業的提款機.

ceca10/06 22:29政府的金雞母,每天下金蛋.

aloness10/06 22:36看到(台積電因炒房有錢擴廠)就笑了 XD

aloness10/06 22:37有沒有認真加入月球炒房集團？

aloness10/06 22:420050用4%配息算，也有36%呢應該是無腦0050來的好

aloness10/06 22:43而且農地的核貸比例，比股票來的低，以錢滾錢來說不是好

aloness10/06 22:43選擇

aloness10/06 22:46但農地的優點就是擁有超低持有成本，且可收取補貼，以保

aloness10/06 22:46本立場來講也是有人在中南部持續收購

aloness10/06 22:53而且…說白點，總會有人想玩以下這一套

aloness10/06 22:54https://bit.ly/34rOeG4

aloness10/06 22:56https://i.imgur.com/7ynJ2gj.jpg

aloness10/06 22:57蓋一間這樣的農舍，還不用1000萬(園藝另計)，但喊到3000

aloness10/06 22:57萬還是會有人買單…

Francix10/06 22:59TSMC實業一年賺超過100億美金，炒房能賺多少?

ceca10/06 23:22你都不借錢,光靠賺多少投資多少..XD

ceca10/06 23:22你看看台積電要幾百年才可以到今天的規模.

ceca10/06 23:22可能連一開始創立的時候,研發成本都生不出來.

ceca10/06 23:23到頭來是不是先借錢,投資,然後再借錢,在投資.

ceca10/06 23:23有了收入,救再借錢再投資.

ceca10/06 23:23借錢投資是走在前面.

ceca10/06 23:23至於借錢,少數台積電還可以用他的公司能力去貸款.

ceca10/06 23:23但是其他90%的公司?...是不是要拿不動產..XD

ceca10/06 23:23阿你沒有不動產,你鴻海規模怎麼膨脹起來.

ceca10/06 23:24喔不...你市政府怎麼會有錢鋪馬路..XD

ceca10/06 23:24傻傻的,你今天看到的一切,錢哪來的都不知道.

ceca10/06 23:24你還真以為是實業賺的喔.

ceca10/06 23:24實業哪可能賺得瞭那麼龐大的規模.

ceca10/06 23:24都借的拉..

ceca10/06 23:24而你甚麼都沒有的時候要借錢.

ceca10/06 23:25請問銀行怎樣才會借你錢啊...XD

ceca10/06 23:25阿幹...要不動產抵押.

ceca10/06 23:25醒了沒....沒出社會的..!!

Allyssa10/06 23:35農地投資是有錢人買來省遺贈稅用

ceca10/06 23:36我家用過農地轉移免稅.

Allyssa10/06 23:36所以投報低沒關係，因為方便轉移大筆資產又低調

ceca10/06 23:37所以,我當過農夫...XD..至少帳面上當過農夫,前農會會員.

abyssa110/06 23:46Ceca講房地產還可以 台積電也能嘴這就不予置評

aloness10/06 23:48跟沒上過班的人講這些他聽不進去啦，缺乏太多他應該需要

aloness10/06 23:48知道的知識了

abyssa110/06 23:48錢就是實業賺到後才跑到房地產 不然你去炒非洲土地看看

abyssa110/06 23:48沒有實業的土地就不值錢 台南這波也是台積實業賺錢

abyssa110/06 23:48雇人發薪 員工再拿薪資單貸款買房才炒得起來

ceca10/06 23:48呵呵...你們相信真的純靠實業,那就相信吧.

ceca10/06 23:49非洲一樣炒地皮,不然那些工廠哪來的,..

ceca10/06 23:49他們劃定特區,炒作裡面地皮,產生資金投資產業.

ceca10/06 23:49這從台灣到中國到東南亞到印尼非洲都是這樣.

ceca10/06 23:49不然你怎樣無中生有資金??

ceca10/06 23:50你一開始就有高端技術和訂單嗎..XD

aloness10/06 23:50好歹也學習一下怎麼玩公司運作 ，自己開也行，至少不會

aloness10/06 23:50講出這麼缺乏常識的話來

ceca10/06 23:50你公司請問錢哪來的.

ceca10/06 23:50阿,拿你家房子去貸款來的..XD

ceca10/06 23:50難道你還沒開公司就靠公司賺錢?

ceca10/06 23:51你都不懷疑,世界上99%的公司,收入和他投資規模不成正比?

ceca10/06 23:51他的收入跟得上他投資擴充的金額嗎?

aloness10/06 23:51你慢慢腦補吧，沒興趣教到你會，既便這對漢唐中鼎來說都

aloness10/06 23:51是常識了

ceca10/06 23:51嘗試對阿...所以你繼續上你的班..XD

ceca10/06 23:52阿就薪資階級,你不知道上面再玩甚麼.

ceca10/06 23:52你只會存薪水在思考薪水可以幹嘛.

ceca10/06 23:52但要是那些老闆跟你一樣的思維.

ceca10/06 23:52那他大概還在開雜貨店..XD

ceca10/06 23:53當然啦,薪資階級不怪你不懂啦,社會需要更多人不懂,

ceca10/06 23:53才會和諧.

ceca10/06 23:53很多時候講一些資本主義的觀念..

ceca10/06 23:54就會一堆人無法接受.

ceca10/06 23:54真有趣..XD

ceca10/06 23:54不過開心就好.

ceca10/06 23:54反正人生是自己選的和自己決定的

ceca10/06 23:54繼續相信實業收益打造世界的古人思維吧.

switch10/06 23:59台積成立三十幾年從來沒賠過錢，第一年就開始獲利。

switch10/06 23:59台積要借錢也根本不需要擔保品，台積發的無擔保公司債利率

switch10/07 00:00只有0.5~0.6%。

Gakura10/07 00:27超大型公司的確可以無擔保品，憑信用去貸款啦，但台灣中小

Gakura10/07 00:27型企業多如鴻毛，大多數要向銀行借錢投資，銀行還是傾向

Gakura10/07 00:27拿擔保品，這也是為什麼中小企業老闆這麼愛房地產的原因，

Gakura10/07 00:27因為房地產對他們來說就是能從銀行搬錢的好工具

ceca10/07 00:29台積電是台灣政府直接擔保起來的..

ceca10/07 00:29請問,台灣政府憑啥去借錢弄出台積電.

ceca10/07 00:30除了稅金收入外,是不是靠他的資產做國債的計算分母?

ceca10/07 00:30而政府的資產,絕大多數是甚麼??..阿..不動產!!

ceca10/07 00:30這時候就不要講更基礎的中鋼中油..XD

ceca10/07 00:30沒這些基礎,科技業要怎樣深根?

Francix10/07 00:37TSMC毛利是50%左右，拿資本去炒房只會降低他的毛利率及

Francix10/07 00:37平均EPS，TSMC加入屯地炒房股價要大跌的

Francix10/07 00:39台灣國富土地占最多是真的，但不關TSMC的事

switch10/07 00:39國家發公債靠的是信用，從來就不是靠資產。

ceca10/07 00:49政府舉債上限公式可以看一下

Francix10/07 00:50政府發債是靠信用和GDP(實業)，央行資產負債沒有房地，

Francix10/07 00:50TSMC毛利太高，炒房相比太低，會降毛利及股價

Francix10/07 00:52舉債上限看GDP，是實業為主不是資產

niko020210/07 10:28A10還算終於等到，像A11 還在慢慢等喔 都通車幾年了

niko020210/07 10:31提前步局 30年後有機會https://i.imgur.com/vGN6F5d.jpg

Nightu0510/07 12:36借錢不一定要不動產 不過台灣太多人有..

goofy112910/07 15:22一堆搞不懂先因後果的炒房仔，人真的是有錢就自以為懂

goofy112910/07 15:22很多

kusomanfcu10/07 18:20國家的資產跑不掉，搞不清楚狀況嗎？

kusomanfcu10/07 18:21最後可以用港口機場換