[請益] 夾層屋不好貸嗎

ceca12/01 21:48夾層不再權狀內的話.

ceca12/01 21:48銀行本來估價就不會去估他.

ceca12/01 21:48你那是違建,違建銀行怎麼放款.

Qpigdog12/01 21:56格局可以調整

Unsullied12/01 22:00不好代 很好拆

zeroyaking12/01 22:00建商賣的時候說一次買兩層 賣的時候坪數只有一層

alubasteve12/01 22:00給ceca,感謝您的回覆,不好意思我沒說清楚

alex839812/01 22:01台北可以貸7成 新北不知道

alubasteve12/01 22:01我是怕銀行知道是夾層屋,就整個物件都不給貸

alubasteve12/01 22:02夾出來的那層沒得貸,我倒是可以接受

alubasteve12/01 22:04所以想請教版上各位先進,夾層屋屬性是否影響放貸條件

alubasteve12/01 22:05給Qpigdog,要打牆的話就是要花成本,這點我很頭痛

alubasteve12/01 22:07給Unsullied,我看的夾層屋物件,是全棟全社區都夾層

alubasteve12/01 22:07我猜相對安全

zeroyaking12/01 22:07前幾年有的銀行內規 夾層就是七成....

qwe3163312/01 22:08主要是看權狀坪數有沒有大於15坪，有的話就是自身條件會

qwe3163312/01 22:08比較重要

Unsullied12/01 22:08哎呀 你想想看...銀行為何不喜歡夾層屋？

Unsullied12/01 22:09在這個業界 專家不喜歡的東西 儘量不要碰啊

qwe3163312/01 22:10補充一下 全狀上主建物+附屬建物>15坪

alubasteve12/01 22:11給qwe31633,那個物件是有超過15坪很多

alubasteve12/01 22:12但是扣掉共同使用就沒有

qwe3163312/01 22:13那基本上自身條件OK的話 7~8成還是沒問題喔

qwe3163312/01 22:13公設不能算進來

qwe3163312/01 22:14不算公設小於的話要看銀行 有些12坪會放 有些15坪

qwe3163312/01 22:14小於基本上都會保守估計6~7成而已

ceca12/01 22:18南部的話,夾層你特別解釋,銀行有可能會跑去看.

ceca12/01 22:18然後盡量多估一點給你...如果他很缺業績的話..XD

ceca12/01 22:19因為之前本來也想買1+2F...有送估過(只是價格沒殺下來)

ceca12/01 22:19不過如果你買的便宜,那估的到.

ceca12/01 22:19但如果你是比較有競爭力的建案,本來單坪價位就不算低

ceca12/01 22:19那就可能估不到.

ceca12/01 22:19至於銀行會不會看到你是夾層屋,反而估的比一般物件還低.

ceca12/01 22:20中南部...不會...

ceca12/01 22:20台北不知道...

alubasteve12/01 22:26給ceca跟qwe31633,我就是因為這樣在頭痛夾層是否影響

ceca12/01 22:27那還是老招數,你就直接送估就好..

ceca12/01 22:27送估又不用成本..大概估出來你在決定.

alubasteve12/01 22:28貸款成數,能貸8成的話我吃的動,7成的話就變成很勉強

alubasteve12/01 22:33給ceca,我今天已經送估,銀行也說8成沒問題,所以您建議

alubasteve12/01 22:34我明天再跟銀行坦白這是夾層屋,看成數是否有變化嗎

ceca12/01 22:42對,跟銀行永遠都要坦白....

ceca12/01 22:43不要隱藏...不然到時候破功你會很麻煩很麻煩.

ceca12/01 22:43寧願估不下來放棄,不要買下去銀行才給你抽銀根.

SiaoBen199612/01 23:35銀行不是司法單位 他能做就能 不能做就不行

SiaoBen199612/01 23:35私人銀行在缺業績連文件都幫你整理好給你簽而已

SiaoBen199612/01 23:35像是這次紓困貸款要營運計畫書 條件好的只是想借有

SiaoBen199612/01 23:35利息補貼出來運用的 銀行都可以幫你弄好 條件不好寫

SiaoBen199612/01 23:35完還會被刁 自身條件與抵押品市值才是重點

alubasteve12/01 23:39感謝ceca大教我這課,我就是怕牛皮吹破,那我上了

alubasteve12/02 00:07看來陽台外推還好，但是夾層屋的爭議比較大

jakid12/02 13:56那江翠X這種事務所會很難貸嗎?

gust098512/02 15:24夾層是違法的好嗎，只是沒人檢舉你而已，不要把它當成

gust098512/02 15:24是合理結構……

pacesetter12/02 15:57一般7成 青安8成 （鑑價有入內拍照）本週自身經驗

inAAtauAA03/18 12:09台北4米5首購85成