[請益] 板橋中古夾層屋的貸款問題
最近一直被仲介推板橋的夾層屋
建坪21 室內接近15 上下各一房
應該是不至於被銀行當成套房
我也擔憂夾層屋貸款成數或鑑價不高
不過仲介的說法卻好像蠻合理（？
1. 貸款成數主要和個人信用和薪資有關
如果負擔的起的話就算貸到85成也沒問題
（所以夾層屋能貸到85成？？）
2. 銀行鑑價看實價登錄
因為整個社區每層樓都是挑高
屋主幾乎都會做夾層 單價本來就都比較高
銀行雖不計夾層坪數 但也會參考其他樓層的高單價
所以不會有鑑價太低的情況
（大家都違法做夾層提高單價 銀行會承認？）
上面的說法也不是沒道理
但跟網路上的說法落差很大
不知道有沒有貸過夾層屋的版友
提供一下意見呢？
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.136.32.85 (臺灣)
※ PTT 網址
→
你不要聽仲介講 放款的不是他 自己去銀行問最快
→
直接問銀行+1，放款的是銀行不是仲介
推
每間銀行的遊戲規則不一樣，有的會現勘有的不會，會現勘
→
的就要問清楚有沒有承作夾層屋的貸款
→
我自己碰過的例子，一間房離高壓電塔20公尺內，A銀行直
→
接現場會勘完就上系統駐記，不接。但換B銀行打通電話去
→
約行員來收件也不用現勘，就過了
→
如果仲介賣過該社區類似的案件，他應該會有經驗
→
仲介通常會推薦能符合該案件的銀行配合的代書
推
夾層屋從來不考慮 很鳥 除非是真的挑高產品 樓高至少6
→
米
推
做夾層哪會提高單價，那是買的人願意花更高價買罷了
→
銀行鑑價就看實際坪數和物件本身條件，是不是夾層無關
→
好的物件且買再合理價格那鑑價就會越接近買價
→
反之買太高就會看到銀行鑑價有一段差距
→
貸款成數則跟你的信用、薪資、挑選的銀行是否保守有關
→
能到達幾成，仲介和鄉民們幫你想都沒有用
→
看你爸爸是誰
→
重點還是在你自身條件，小魯買的案子本來兩房都是夾層
→
，一樣貸到1.31 八成 + 1.31 最多一成的裝修金
推
1.看銀行鑑價，中古屋抓85成太危險 2.你可以去看看附
→
近實價，我認為不會差多少
23
Re: [請益] 簽完斡旋後發現銀行估價差了40% 怎麼辦我也是身受其害 切記 物件本身決定鑑價及貸款成數的高低 個人信用收入決定借款利率的高低 成交前，仲介唬說可貸多少多少13
Re: [請益] 我家是違建..有解嗎?類似的問題想請教 因為台北市既存違建 2023 年開始禁止修繕 若夾層屋室內實際需要修繕內容並非夾層: 如修補跟夾層無關的浴室漏水 這樣是可以進行的嬤?![Re: [請益] 我家是違建..有解嗎?](https://i.imgur.com/RncYqxPb.png "Re: [請益] 我家是違建..有解嗎?")
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[請益] 夾層屋不好貸嗎版上各位先進大家好 經大家昨天的提點 我今天把兩個物件拿去給銀行試估 但是我又碰到一個問題點 想請教大家7
[請益] 有關中古屋估價大家好 我房市蔡基 爬了很多文也google 好像找到很多模稜兩可的答案 了解到 影響貸款成數 其實就兩個因素 物件條件跟自身條件 只要一個條件不好 通常就是跟成交價有落差 無法貸好貸滿 那如果對一件中古屋有興趣6
[請益] 頂樓樓中樓的價格？長輩看房子看到這物件很喜歡，但我爬文看了一些頂樓及樓中樓的相關文章， 評論有點兩極；高雄左營區約18~19年的電梯大樓，實價登錄約15萬/坪， 頂樓樓中樓成交價約在17萬/坪，銀行鑑價約為成交總價的86%，這樣算合理嗎？ 權狀有兩層樓並非夾層屋，客廳挑高六米的那種，室內有增建約兩坪， 生活機能、管理、住戶素質都不錯，視野很好不受阻擋，但是也沒啥景觀。5
Re: [請益] 簽完斡旋後發現銀行估價差了40% 怎麼辦最近看了不少台北市精華區中小坪數(約權狀20~30坪、主建物12~20坪)的建案，其中主 打高品質的建商，常常貸款成數只能貸到7成，問了代銷他們給的理由不外乎是：＂希 望可以篩選自備款較多的買家＂，好奇問一下: 1.關於貸款成數只能貸到７成，代銷的說法正確嗎？還是坪數太小或定價偏高(這些案子 通常都是區域新高價)？3
[請益] 夾層屋的年份認定各位前輩好～ 親戚最近入手了一間台北市中古夾層屋 屋齡13年 房仲說因為是104/09/01之前存在的夾層 所以不需要附無違建證明
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