[請益] 板橋中古夾層屋的貸款問題

xy1904312 發表於 2021/9/9 下午2:07:14

看板home-sale標題[請益] 板橋中古夾層屋的貸款問題作者

(NatsuNoHaya)時間Sep 9 14:07:14 2021推噓 4 推:4 噓:0 →:18

最近一直被仲介推板橋的夾層屋

建坪21 室內接近15 上下各一房

應該是不至於被銀行當成套房

我也擔憂夾層屋貸款成數或鑑價不高

不過仲介的說法卻好像蠻合理（？

1. 貸款成數主要和個人信用和薪資有關

如果負擔的起的話就算貸到85成也沒問題

（所以夾層屋能貸到85成？？）

2. 銀行鑑價看實價登錄

因為整個社區每層樓都是挑高

屋主幾乎都會做夾層單價本來就都比較高

銀行雖不計夾層坪數但也會參考其他樓層的高單價

所以不會有鑑價太低的情況

（大家都違法做夾層提高單價銀行會承認？）

上面的說法也不是沒道理

但跟網路上的說法落差很大

不知道有沒有貸過夾層屋的版友

提供一下意見呢？

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※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.136.32.85 (臺灣)

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hide032509/09 14:10你不要聽仲介講放款的不是他自己去銀行問最快

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aikopake09/09 15:04直接問銀行+1，放款的是銀行不是仲介

推

frank11109/09 15:06每間銀行的遊戲規則不一樣，有的會現勘有的不會，會現勘

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frank11109/09 15:06的就要問清楚有沒有承作夾層屋的貸款

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frank11109/09 15:08我自己碰過的例子，一間房離高壓電塔20公尺內，A銀行直

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frank11109/09 15:09接現場會勘完就上系統駐記，不接。但換B銀行打通電話去

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frank11109/09 15:09約行員來收件也不用現勘，就過了

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frank11109/09 15:11如果仲介賣過該社區類似的案件，他應該會有經驗

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frank11109/09 15:15仲介通常會推薦能符合該案件的銀行配合的代書

推

kelia300309/09 15:27夾層屋從來不考慮很鳥除非是真的挑高產品樓高至少6

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kelia300309/09 15:27米

推

brian9019109/09 15:37做夾層哪會提高單價，那是買的人願意花更高價買罷了

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brian9019109/09 15:38銀行鑑價就看實際坪數和物件本身條件，是不是夾層無關

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brian9019109/09 15:42好的物件且買再合理價格那鑑價就會越接近買價

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brian9019109/09 15:43反之買太高就會看到銀行鑑價有一段差距

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brian9019109/09 15:46貸款成數則跟你的信用、薪資、挑選的銀行是否保守有關

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brian9019109/09 15:47能到達幾成，仲介和鄉民們幫你想都沒有用

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F9393509/09 15:47看你爸爸是誰

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snow3028809/09 23:52重點還是在你自身條件，小魯買的案子本來兩房都是夾層

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snow3028809/09 23:52，一樣貸到1.31 八成 + 1.31 最多一成的裝修金

推

jennyfish209/11 01:041.看銀行鑑價，中古屋抓85成太危險 2.你可以去看看附

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jennyfish209/11 01:04近實價，我認為不會差多少

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