Re: [閒聊] 上個月買預售屋的人 現在在想什麼?
除了價格波動的問題之外，滿好奇一個問題的
在這種可能會有投資客斷頭後被搶劫的預售案，後續大樓的維護上會有什麼差異嗎？會導致後續大樓糾紛變多，管委會經營困難等等問題嗎？
還是一切船過水無痕，跟一般大樓一樣，並不會有居住品質明顯惡化的問題？？？
有人有經歷過相關經驗嗎？
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Sent from my 小小研究員
○ PiTT // PHJCI
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都是空屋有沒有管理有差ㄇ
預售斷頭跟成屋的管委會成立 相關性？？
可能空屋比例變高，可能繳不出管理費，房屋換手機率增加等等，但我沒經驗，所以想問問 有經驗的人
※ 編輯: deltaz (223.139.230.1 臺灣), 12/08/2020 09:00:21
不會啦，初期管委會是最有錢的，若有一兩年沒繳的，就給他法
拍
沒賣出去的空屋就是建商繳管理費啊你不知道嗎
會斷頭的當然是投資客啊，房子在投資客身上的話就很可能不繳，繳不出來，或是在區權會 做亂等等的
空屋 如果在建商手上非自然人 就不會有管理費繳不出來的
狀況、 如果是在快斷頭或是資金吃緊要賣屋的自然人就會發
生你說的 整個社區的居住品質下降（不過短期內不會）
因為管委會拿到的錢變少了 還要進行訴訟 所以勢必就會影響
在前一波金融海嘯（2008吧）很多社區都有出現這情形
有 開管委會時 投資客不願意漲管理費
投客比你更怕管理惡化不好賣掉
斷頭的話才管不了這麼多
07-08年的時候 開始大放無薪假，那時真der慘 很多人想上班
都還要拜託老闆
地主戶問題才是最多的
投客多的社區缺點 大致上就是管理不易（可能晚上七八點
還會有人來社區參觀帶看）、然後電梯一直被包起來 作為
裝潢使用
地主很煩
都會幻想還是自己的地
不用幫他們緊張 擔心自己就好
我家都入住幾年了，不知道要煩惱啥
沒人繳管理費也沒人毀壞啊
公設不給用才是問題...
公設一定會給用 只要有管委會點交後
點交不知道會不會受影響
電梯沒錢只開一台 管理員晚班撤掉
沒人用的情況下，很多公設還是需要維護、以前遇過減少警
衛執勤時間 清潔阿姨不固定請 園藝修剪也省 非重大影響的
公設如果壞了 暫時不修
點交就要看 管委會裡面的人有沒有被建商收買
如果沒有被收買就沒事 但太多未售戶 開會會有很多
建商代表有投票權 會影響很多決策
反正點交都要吵架的啦
![[閒聊] 上個月買預售屋的人 現在在想什麼?](https://i.imgur.com/SsnZs1Mb.jpg "[閒聊] 上個月買預售屋的人 現在在想什麼?")
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[心得] 預售屋需要實價登錄影響真的超大雖然知道版上一堆投資客和仲介 但大部分潛水的還是準備要買房的人 覺得還是分享一下買房前看到的事實和這次實價登錄的關係 比起這次預售屋要實價登錄 12/08的貸款成數變動根本不值得一提 以數據來看 12/08受影響的戶數才4000戶 佔整年房屋交易量的...1.3%![[心得] 預售屋需要實價登錄影響真的超大](https://i.imgur.com/90QgR2Ab.jpg "[心得] 預售屋需要實價登錄影響真的超大")
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Re: [請益] 為什麼很多人覺得背40年房貸一定要還完？我說實在，我看到你下面講法拍就是房貸繳不出來的 這句話其實不對 大部分自用住宅，如果繳不出來，跟銀行協商，銀行會給予一定期間的寬限期，寬限期內 要嘛想辦法賺錢還款，要嘛找仲介賣掉去租房 會法拍，很大可能是做生意破產、違約交割，還有大額稅金欠繳那種，要不然就是去作保![Re: [請益] 為什麼很多人覺得背40年房貸一定要還完？](https://i.imgur.com/UB8t2Npb.png "Re: [請益] 為什麼很多人覺得背40年房貸一定要還完？")
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Re: [閒聊] 平均地權條例排在第一案覺得禁止預售約轉讓這波會有斷頭潮的，真的interesting 預售漲的時間就是 2021-2022前半年，漲最多的就2021買的人， 2021買的預售每坪漲幅算最少都有30%（25萬變至少30萬/每坪），我這樣估都算客氣的，抱 到現在沒賣的，估值早就被拉上去了，2021到現在2023上半年差不多要交屋了，交屋才會去2
Re: [新聞] 預售屋拋售潮 可能引發斷頭潮斷頭誰最開心 空空嗎？ 你有錢買嗎？ 斷頭誰最開心 是手上錢多到不知道怎麼花的多多7
Re: [問卦] 這種戶數多的老房子484很難都更基本上以我以前在知名建築師事務所負責作公寓大樓的評鑑跟危險度鑑定來說，大樓的都 更難度既高又遙遙無期 以都更來說有三種 都更重建依循都市更新條例，可以分為公辦都更、 民辦都更、自辦都更3種，主導者依序為政府、6
Re: [新聞] 快訊／政院拍板打炒房！預售屋禁換約 炒泥砍砍 泥都說少了投資客進場，投資客不進場 不就代表沒肉給投資客 投資客吃不到肉，投資客不進場的市場 價格也不會走軟6
Re: [閒聊] 打炒房通過了，ceca要被抓了？純好奇問一下 c大一直說短期預售屋投資客早就消失的差不多 現在過了這法根本對投資客沒啥影響 那哪來的斷頭投資客? 長期口袋深的投資客也不怕這法吧? 這法過與不過都影響不到投資客 又怎會影響到供給? : 你可以看到建商怎樣爽爽拉價格.6
Re: [閒聊] 新竹要崩盤了嗎？不是啊 泥各位等房市崩崩 不就是為了能撿便宜？ 但是泥要知道啊 撿便宜只有一種可能6
Re: [新聞] 預售屋拋售潮 可能引發斷頭潮斷 : 絕投資客的逃生路，近年過度炒作的預售屋將消風，不僅拋售潮加快，更可能掀起斷頭 潮 : 。 : 近年房價高漲，長年期房貸也是推手之一，央行拿長期房貸開刀，算是打到房市痛點，
![Re: [閒聊] 新竹要崩盤了嗎？](https://i.imgur.com/sUm6QCRb.gif04/16 "Re: [閒聊] 新竹要崩盤了嗎？")
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[閒聊] 林口A9實登7起來！(更新:林口8大財)![[閒聊] 林口A9實登7起來！(更新:林口8大財)](https://i.imgur.com/pzMOpKSb.png "[閒聊] 林口A9實登7起來！(更新:林口8大財)")
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