[閒聊] 怎樣看打房有無效

a386036 發表於 2020/12/8 上午8:50:59

看板home-sale標題[閒聊] 怎樣看打房有無效作者

a386036

(骷髏怪)時間Dec 8 08:50:59 2020推噓 3 推:9 噓:6 →:23

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我看法來說

只要打房一定就是房市很好，政府認證才會出手

相反的逐步放掉打房政策，也是政府認證房價跌

台灣在阿扁年代還有刺激房市呢
當時帝寶50幾萬沒人要
信義計畫區豪宅30多萬
大樓改建拆+蓋的錢=市價甚至高於市價

而打房有沒有效一定有，只是出手多重
阿扁刺激開始房價一路漲，然後小盤整在漲
到2008急凍當時我也空的很，覺得為何房子買房住，屋齡變老還要更貴，要折舊壓不合理，都是投資客房仲害的
2008插手我要看好戲了，要大跌了，跌完我要買
當時一堆這想法的人
就沒多久一路在往上.....心裡更幹

接著被罵翻天馬英九2011弄了奢侈稅
也一堆人等看好戲跟2008一樣

當然中間一堆政策就是想打下去

2014高雄氣爆一樣，高雄要跌了太好了我要買，反而.....不多說

當然2016的房地合一是最後成功的

所有做法有無效沒那麼快，這需要個2-3個月才知，無效就是變政府背書漲

要怎樣看效果呢？？？？
就是打掉你們這些等看戲，跌了要買的人
打掉你們這些就跌了
因為你們這些人什麼都吃，就是打死不吃虧
買房買股之前要跌，買完就要漲
買完跌還去去靠腰說，要人救那是血汗錢

2016那次真的把多數人買房唸頭打掉，先租在觀察等，看要不要買
變成反向推升房子租，這時套牢投資客反而壓力小點
不過那波慘崩是預售屋，新成屋

2016一路來關心房價跟看房都大減

到2020今年初的疫情
一堆話題+一堆人，等這麼久還沒跌會原點
這次疫情要跌回原點了，看看2003多便宜
沒回2003也要回2008吧
當時我就說等這看鐵漲那是代表低點
漲的力量還不知，但這樣人越多漲越多

到4-5月的廢棄物大戰+缺工更嚴重，物料同步上漲其實去年5月後就開始了

也因這期待變多看屋變多
買家賣家心裡都會受影響
買家怕買不到，賣家看生意好坐地起價

沒人看就是相反

回溫開始上漲不到3個月，想買的沒上到車都喊要打房
買到看你想不想打xddd

代表多頭很大

回溫上漲的半年政府第一刀，認證上漲的打房
有無效呢？？？？
央行講完一樣太好了要跌了我要進場（買了隔天會跌你會買我才不信)

不然當時華映掛了你怎麼不買華映，是去買嘴巴講漲很多不合理的台積電

有無效就看想買的有無變少
停止上漲租金有無在飆漲

---
有買盤不管是等便宜還是等上漲，就是不可能跌
沒買盤才會跌

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.117.155.37 (臺灣)

※ PTT 網址

※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 12/08/2020 08:52:28

推

rock766312/08 08:56一堆錯字看的很痛苦

噓

scratch0112/08 08:58那你就趕快all in阿在那邊吹哨子壯膽？

買滿了不過要在更進一步在買也是可只是本來可以在補2間，變一間半

推

b0713060212/08 09:00有緩漲啦。斜率沒那麼高

短線冷掉一定只要關心房價不減就不會跌你沒想買房怎會去看新大樓有無點燈，吃飽撐著

※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 12/08/2020 09:05:54

推

CaLawrence12/08 09:14你可以算看看貸款八成跟六成的irr差多少

推

F9393512/08 09:16貸六成的話，又不是不買房會死、我要收手了去買0050還比

→

F9393512/08 09:16較好賺 2.5倍跟5倍槓桿差那麼多

推

F9393512/08 09:19 https://i.imgur.com/uRfYGnZ.jpg

→

F9393512/08 09:20 https://i.imgur.com/L0AiBHU.jpg

→

F9393512/08 09:20不漲不跌十年賣掉差2%投報率只能貸六成就直接找股穩定有5

→

F9393512/08 09:20%不難

→

fywei12/08 09:36你就看茶葉蛋有沒有漲就可以

推

REMEMBERYAU12/08 09:40放羊的打房呀，一直說要打要打都聽到麻木了

推

sdhpipt12/08 09:40帝寶50萬沒人要? 信義計畫區豪宅30萬? 怎麼跟我的記憶不

→

sdhpipt12/08 09:41一樣? 帝寶最低差不多7X萬近80萬吧

噓

FcuKobe12/08 09:43快買啊虎爛最會

→

Unsullied12/08 09:44這時候只是趕走一些菜藍族而已

→

Unsullied12/08 09:45高手反而更好操作不會有菜籃族亂搶

→

Unsullied12/08 09:45菜籃族無差別購入很煩前陣子不是說台北連爛貨都被掃光

→

fywei12/08 09:47以前4人ㄧ戶現在4人4戶就不夠買了啊

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CaLawrence12/08 09:47高手更好操作？你部位越大受限越多而已好操作在哪

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seekforever12/08 09:51繼續漲就再打啊？你真的以為房地產是自由市場嗎

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seekforever12/08 09:51各種政策打到你想買變不想買，最後不就跌了

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seekforever12/08 09:52台灣人愛買不動產，也是因為稅制相較國外有利

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seekforever12/08 09:53賭房地產漲跌只是變相在賭政府態度而已

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Unsullied12/08 09:56好操作的原因是爛貨可以用五折買不會被菜籃8折搶走

→

Unsullied12/08 09:57真的會炒的人還是會繼續玩

噓

gototheptt12/08 09:57先上作文課好不

推

CaLawrence12/08 10:04你五折買是什麼的五折你的交易價格就是市價

→

CaLawrence12/08 10:05別想太多房子越多影響越大而已

噓

Jose12/08 10:06帝寶一坪50萬沒人要？你活在什麼時空？

推

york198712/08 10:48可能是明朝時期的帝寶吧，單位是文錢

→

Unsullied12/08 10:53對於我們當然無法五折買啊但ceca可以啊你問他

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Unsullied12/08 10:53他專門收鬼屋凶殺案五折

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Unsullied12/08 10:54對他來說鬼屋收來還可以布置拿來展示收門票

→

Unsullied12/08 10:54你說有沒有機會五折？專業投客跟自住客差很多的

→

Unsullied12/08 10:54自住都有潔癖要買好的投資客就是價格先行

噓

AliceJapan12/08 12:04你那東騰界準備套牢，笑昏

噓

mark020412/08 19:46"買滿了"?跟你親戚借錢再買啊,啥?沒人信你喔?

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