[閒聊] 打房政策發酵時間

H212/08 10:37預售有差的是中小建商跟高槓桿投客，不是自住客

Unsullied12/08 10:38不要拿副都心 這個例子真的不太好 本質不好膨風沒用

H212/08 10:38今明年交屋的都是2017左右的預售案，哪時候投客比重不高，剛

H212/08 10:38需盤為主

Unsullied12/08 10:38自住客不會因為房價漲就跑去買副都心

Unsullied12/08 10:38因為不好住啊

Leesanity12/08 10:38影響不大

Tattoo12/08 10:38其實投客很少了，大多都是自住

H212/08 10:39所謂今年中小建商預售案要擔心不是說貸款（因為貸款藥三年後

H212/08 10:39交屋時發生）

H212/08 10:40是指說建商因為資金壓力和營建成本壓力，興建期可能拉長甚至途

H212/08 10:40中掛點

bire12/08 10:40 最好是投客很少了?? 是活在平行時空嗎?

H212/08 10:41開始動工了現金流就會很吃緊，實力弱的建商槓桿開太高可能掛

H212/08 10:41掉

flyaway103012/08 10:41投客在這一年我遇到蠻多的，因為我在江翠北跟央北陪

flyaway103012/08 10:41同學去看央北都有看到同樣的人下紅單，遇過三次..

H212/08 10:41另外今年很多秒殺房是投客下去掃的，這個也有壓力

F9393512/08 10:42放心雙北投客已死了差不多，不用擔心妳上述重劃區會有拋

F9393512/08 10:42售潮

H212/08 10:43但他們只要小虧丟出來不要撐到到時候交屋基本可以撐過去

F9393512/08 10:43手上有三個以上的才會緊張、你這些重劃區小資頂多買兩件

F9393512/08 10:43而已，資金壓力不會太大

H212/08 10:45條件太爛的重劃區，銀行到時候自己會管控成數

poisonB12/08 10:46比較慘的是建商

yftsai12/08 10:46現在政府風向就是房市過熱，要打囤房炒房，就算111年交屋

poisonB12/08 10:46限貸就代表不能封盤養房了

H212/08 10:47兩年後很難講啦，難保中美又幹起來了，又不用升息了，不用講

H212/08 10:47那麼遠的事情

yftsai12/08 10:47也不會111才跑

sdhpipt12/08 10:48依照我這兩個月跑售屋中心看屋的經驗 雙北沒啥投資客掃貨

sdhpipt12/08 10:48紅單炒作最盛行的應該是桃園

flyaway103012/08 10:50@@591一大堆央北翠北紅單轉...

CharleneTsai12/08 10:53江翠北有些已經不是紅單 都蓋完了 只是丟出來賣的

jecko12/08 10:54紅單喔 桃園 新竹 台中保重

CharleneTsai12/08 10:54感覺都有明顯的難賣點 像是低樓層等等

birdpon12/08 10:56央北江翠北應該絕大多數都是換約而不是賣紅單吧

flyaway103012/08 10:58都是紅單啊@@明明買940就是要1000賣啊這是轉約嗎？

flyaway103012/08 10:59有些說平轉一問就知道也不是平轉

CharleneTsai12/08 11:04就是加價換約啊

chrispherd12/08 11:17換約就換約 紅個龜蛋

checkman12/08 11:35紅單跟換約都不清楚.....

checkman12/08 11:35591是換約

jc1075512/08 11:38加價換約就不算炒房了嗎？@@

flyaway103012/08 11:40抱歉講錯，紅單是下十萬，換約是已簽約。

originafake12/08 11:50該擔心的是一些炒的太誇張的重劃區，你說的這兩個相

originafake12/08 11:50對穩

chrispherd12/08 12:12你想在那兩個重劃區撿到便宜恐怕沒這麼容易

chrispherd12/08 12:13好的產品一直以來釋出量都很稀少，一釋出就被秒殺。

IS098712/08 12:52其他地方不熟不多說，但新莊的話再壞都不會比之前糟了

IS098712/08 12:52何況這次政策影響比較大的應該是雙北以外的區