Re: [新聞] A7住戶反而希望房價跌

※ 引述《hikaru0614 (阿光)》之銘言：
: 更何況 通縮其實沒有這麼可怕
: 一個正常的社會 有時候就是會有"短期"的通縮
: 921 SARS 房價是不是大跌 有這麼可怕嗎?

短期通縮可以，但像日本那樣的長期呢??????
這邊應該這樣說，經濟軟著陸長期來看是健康的
但如果是硬著陸，下場就是日本那樣的長期通縮
通縮1~2年可以，但5年以上沒人受得了，會一堆人自殺

至於台灣房價緩跌，其實不是因為921和Sars
這要回到1980年代台灣經濟成長時，槓桿也是有開

再加上當時老一輩的人做生意就是鑽漏洞，當時一堆違法放款
把銀行當成是家裏金庫在搬的，最有名的就是十信案
我那時候住南部，印象中就一堆建商違法亂搬錢搞到跑路
像陳由豪之類的一大堆

戰後台灣第一代那些老闆，很多都沒法律觀念，都覺得公司銀行是我家開的
為何我不能從公司或銀行搬點錢來用??????

所以台灣房價在90年代就開始緩跌了，只是碰到921，科技股泡沫又被打一拳
最後的sars只是讓成交量急凍而已

但台灣當時比日本好是因為台灣房地產槓桿還是沒日本1980年代誇張
我記得春上村樹的書上有提到，他畢業時才剛開店，就有銀行要讓他貸90~95%，WHY?

那是一個月漲10%的概念，所以大家槓桿全開，銀行也願意讓你貸九成的概念
因為大家相信下個月會漲10%，所以後來造成日本二十年的通縮
日本會這樣搞是因為沒有前例可以參考

台灣當時是有權有勢的人可以從銀行違法搬錢，所以90年代死了一堆有錢人
日本當時是連便利商店店員都可以從銀行搬錢，所以後來是死全民

後來美國次貸也是同樣道理，把錢借給一堆信用沒那麼好的人開槓桿
更扯的是還把這些債權包裝成基金賣出去，信評還作假給AAA，後來才爆的

結果呢，就是房地產崩跌，整個經濟也跟著崩跌

台灣央行其實超級保守，槓桿開很低，信用不好的人很難跟銀行借那錢啦
你叫小七店員去跟銀行借房貸看看可以借多少?

結論是
經濟會不會崩潰跟房價沒關係，跟槓桿比較有關係
房價緩漲對經濟是最好的，只要槓桿沒很高，怎樣漲都可以

台灣房價其實不高，也沒日本美國那種窮人都可以從銀行借錢的狀況(開大槓桿)
問題在於人口過度"超級集中"，搞到只是放個假出門高速公路時速30
收個假從高雄開到台北要開8~10小時，從台中開到台北要5小時

台北的人口密度是東京的2倍耶，連台中74環內人口密度都比東京還高
台北合理的人口應該是在200萬人左右，
目前上班時間台北市大概擠了400萬人= =，真的太扯了

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對阿，所以其實很多年收入不高的沒辦法買房，其實代表房市很安全 如果像日本美國那種搞到中低收入都可以貸款買房，那就是太熱了 但預售屋亂象還是要管一下，一堆5~10%就可以先訂一間的，應該管一下