Re: [請益] 經房仲買預售房轉約 相關問題
※ 引述《tsao790504 (tsao)》之銘言:
: 近期透過房仲介紹,談一間預售屋轉約,即將要與屋主見面談價,有幾個疑問想請教:: 1. 當初斡旋金房仲提說要付10萬,後來經協商同意改為5萬,但又說希望可以在當天見面
: 談價前補足到10萬或是總價1%,請問這是合理的嗎?
5萬真的有點少,連斡旋金都付的扭扭捏捏的客戶,通常都是心意不定。基本就是10萬來洽談很正常,總價比較高,甚至客戶都會開票到20-50萬。
: 2. 一般透過房仲交易,整個流程直到正式至建商處換約完成,買方需要付出的費用,除
: 了成交價(賣方實際賺取的價差)、仲介服務費、代書費,還會有其他費用嗎?
代書潤筆費1000-1500,仲介費,以及要給屋主的錢=屋主已經繳納工程款+價差
: 3. 假設原屋主當初以A價格購入,而我們最後以B價格成交,則換約完成後,後續和銀行
: 貸款時,是以A價格還是B價格為貸款依據?
: 不好意思問題有點多,還請各位幫忙解答,謝謝
取決於你們去換約時會不會有新的價格,如果屋主買價1000萬,合約書暫定銀行貸款70%。
1.建商有update 成交價格
假設成交1100萬,那你可以貸款1100乘上銀行認列成數(70%-80%)
2.建商只是單純的更名
假設成交1100萬,但是以1000萬為基準去乘上銀行認列成數(70%-80%)
如果原先認列的成數比較低,最後可以放貸的金額比較高,不見得要多拿出錢。
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.141.14.155 (臺灣)
※ PTT 網址
推
其實還有一條很可怕的契稅 預售屋交屋是新成屋
→
契稅常常自己本身就十幾萬 如果是ci大本身常做的新店豪宅
→
破20 30都是常有的事
→
喔沒看清楚 這條交屋才要繳
噓
代書拿得比仲介少...zzz...
→
完成交易比較困難啊
41
[請益] 向仲介買預售屋疑問房仲已經幫我跟屋主討論好總價1100萬,決定要簽約的時候,我問房仲剩下幾期的工程款 約100萬要怎麼從這總價1100萬付,仲介跟我說我們要再自己付給建商剩下的尾款,等於 買1200萬,但是實價登錄只有1100萬,屋主除了價差外還現賺這100萬不用繳稅,請問這 樣真的是對的嗎?我想想不對,就先暫時不簽了,請問這樣真的是這樣嗎? --15
Re: [新聞] 房市泡沫破滅 9區遭點名簡單的數學問題 某一間房子,銀行鑑價後,最高只肯貸款 800 萬 如果你跟屋主成交 1000 萬,那就是銀行最高願意貸給你 8成,需自備 200萬 如果你跟屋主成交 1333 萬,那就是銀行最高願意貸給你 6成,需自備 533萬 礙於自備款的因素,成交價就會往區域行情價成交,成數限貸區的房價就不容易創新高8
[請益] 預售換約銀行貸款是依實登嗎?請問各位 假設屋主買預售1850,想賣2100(含房地合一稅),實登也是2100 預售換約實登金額比建商契約高, 到時交屋貸款銀行是依建商契約的八成, 還是實價登錄的八成?7
Re: [請益] 向仲介買預售屋疑問看到底下推文發現很多人搞不清楚狀況… 仲介已經談好總價1100,請問你有追問過後續的付款情況嗎?如果你有問清楚付款問題大概 就知道情況。 首先為了保障實價登錄記得去簽署預售屋讓渡協議書,這是之後你更改實價登錄的方法,沒 有這張才是玩檯面下的。6
Re: [請益] 預售屋實價登錄,那貸款怎麼算?一切都跟原本一樣.. 例如建商第一批賣1000. 他銷售30%的時候拉高到1030. 銷售到50%的時候拉到1050. 銷售到80%的時候拉到1100.5
Re: [請益] 避免新制房地合一稅的最後成交日?105/1/1前的屋主完全不影響,都是舊制 105/6/30前甚至到105/12/31可以說也沒差 超過就晚送地政,都是20% 有差的是108/6/30後的影響最大 影響的是屋主稅率不是你未來稅率3
Re: [請益] 房仲偽照屋主意思坑殺買方仲介的服務費最高是6%,買賣各收多少服務費在委賣及斡旋/ 要約 時就決定了,以你的case來說應該買方1%,賣方4%。 你說你的買方服務費1%是8.08萬,那總價就是808 萬,但你又說總 價不是808 萬,買賣加總服務費超過60萬,這是矛盾的,不是交易 細節是否隱藏的問題,而是本質上矛盾。2
[請益] 買房下訂後第一次買房不太了解流程,想說上來問一下 @@ 這週約好屋主(屋主自售)出來收訂金 10 萬 這裡我從網路上找到 房屋買賣定金收據範本,買賣雙方各一份 這裡沒啥問題 接下來屋主收訂後應該就是約在代書事務所簽買賣合約1
Re: [請益] 直接跟屋主交易要注意什麼?有些賣家(屋主)找仲介只是賣賣看 但要加價付仲介費時就得考慮考慮 所以有時候會等到三個月房仲約滿後自己賣 他省仲介費 連帶你也省了仲介費 : 最近在591上看到那物件要出租
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