Re: [閒聊] 新竹房地產現況請益

手機排版請多見諒
其實收集一下新竹賣屋文 看個一兩個月
仲介會貼在板上的 重複率大概有六七成
對於聰明的版友們
大概就知道這些物件代表什麼
要嘛太貴要嘛太芭樂

其實房價就是依需求決定價格
新竹最大的剛需不用多說就是科技業
那個光復路交通大概大家都有耳聞
上下班時間都嘛是塞塞塞
為了上下班方便
離上班地點越近越貴就是常態
從最早的日光燈工廠整地的北歐三小國開始
關埔區塊就是離園區三期近的優勢
所以房價居高不下
離光復路越近的還越少釋出
可以說物件稀缺
人家住的好好的 進住的又還沒到退休潮
（看看公司主管們是不是都是五六年級）
一釋出就是天價或根本輪不到你看
看看介壽路消防隊旁邊那區
整個預售屋的價格就是飆翻天
但是需要的還是只能捏著買下去
（你跟丈母娘的距離 就只差一間房子等等）

再來是交通相關 交通方便的地方自然貴
新竹非本地人口來工作的不少
如果假日有返家北漂需求 為了節省時間
（沒辦法 新竹藝文類就是沒辦法跟台北比）
竹北高鐵區就高價起來了
又或者是有另一半工作在台北市
高鐵區也是一種方便工作的延伸

接下來 就是國中學區
沒辦法 新竹除了經濟外
生育率也是支持台灣的人口成長
青春期的小孩容易被同儕影響
沒有人想讓自己的小孩被鳥人或8+9弄
不求什麼高志願序高中大學
只求不要被這些鳥人惡搞或影響
要求一點的家長還看會考5A(10+)比率
當然明星國中也會有不良學生
但是通常都會被學校較嚴格的掌控

所以竹北學區管制了
爲了學區里長還惡言相向
成功 仁愛 東興 學區
明星國中 人人擠 搶破頭
竹北？六家？可能沒那麼差 靠運氣看老師
年年祈禱小孩子出淤泥而不染？ 呵呵
不怕鳥人8+9 你不犯人 他來犯你？
有能力不如想辦法遷學區
但是竹北學區管制要加嚴
當然學區房就水漲船高少釋出

新竹的情況也是一樣
培英 光武 竹光 爆班要管制
三民 光華 建功還不錯
培英旁邊的建華？ 普普通通還行
育賢？虎林？ 去問問新竹人吧
（育賢有語資班但是要考 學校資源都在這）
所以穩定東園接培英的綠水路
食品路一帶靠光復路側
釋出的物件 在一定價格下 （1000~1500w)
比行情稍貴都還有人接
正常情況是根本沒有釋出
或者釋出不到一個月就成交
大塊文章根本沒物件
培英東山街那些老公寓
沒大問題的根本快速成交
清大公學新城區那麼大 甲區車位還要抽
一年大概不到10間轉手
建林工業那塊新竹之昇一直壓要賣創高價

房價就是跟著需求
與其說是蛋黃區 不如說是
離工作地越近 交通越方便 學區越好 就是貴
八大學區 關埔 好市多
要嘛沒物件要嘛賣高高等你
有興趣看看潤隆/挪威8月9月黃色的成交價
對比現在的開價
北區經國路 武陵路 就是緩漲
香山南寮 漲價空間自然就小

--

合理 就是有多少錢作多少事的概念

成本太高 雙語幼稚園加私校還比較合理

8+9也有歹竹出好筍的 不過個又牽扯到學校的校風嚴格度 可以去看看新竹版 為什麼有人跨區都要念培英 基本上現在學校的玩法是 記過然後「勒令轉學」直接丟去練蠱

因為經濟普遍負擔的起 當然擁有較優秀條件的就沒什麼釋出 最明顯的案例 以最近期的昌益東光路造鎮 遇見幸福共三期 搜尋一下版上跟小黃網頁 開價/成交的演變 大家一開始還不是嫌的要死 公道五 東光路橋啦 紡織廠啦 光一個東園/培英（三民？）在那邊支撐 除非社區出大事或後續整體經濟有大問題 （啊 二期施工時送過肉粽） 房價會掉到哪去我是不太相信