Re: [閒聊] 新竹房地產現況請益

kiriru 發表於 2020/12/20 上午10:32:08

看板home-sale標題Re: [閒聊] 新竹房地產現況請益作者

(尋找失去一半的心)時間Dec 20 10:32:08 2020推噓12 推:12 噓:0 →:22

手機排版請多見諒
其實收集一下新竹賣屋文看個一兩個月
仲介會貼在板上的重複率大概有六七成
對於聰明的版友們
大概就知道這些物件代表什麼
要嘛太貴要嘛太芭樂

其實房價就是依需求決定價格
新竹最大的剛需不用多說就是科技業
那個光復路交通大概大家都有耳聞
上下班時間都嘛是塞塞塞
為了上下班方便
離上班地點越近越貴就是常態
從最早的日光燈工廠整地的北歐三小國開始
關埔區塊就是離園區三期近的優勢
所以房價居高不下
離光復路越近的還越少釋出
可以說物件稀缺
人家住的好好的進住的又還沒到退休潮
（看看公司主管們是不是都是五六年級）
一釋出就是天價或根本輪不到你看
看看介壽路消防隊旁邊那區
整個預售屋的價格就是飆翻天
但是需要的還是只能捏著買下去
（你跟丈母娘的距離就只差一間房子等等）

再來是交通相關交通方便的地方自然貴
新竹非本地人口來工作的不少
如果假日有返家北漂需求為了節省時間
（沒辦法新竹藝文類就是沒辦法跟台北比）
竹北高鐵區就高價起來了
又或者是有另一半工作在台北市
高鐵區也是一種方便工作的延伸

接下來就是國中學區
沒辦法新竹除了經濟外
生育率也是支持台灣的人口成長
青春期的小孩容易被同儕影響
沒有人想讓自己的小孩被鳥人或8+9弄
不求什麼高志願序高中大學
只求不要被這些鳥人惡搞或影響
要求一點的家長還看會考5A(10+)比率
當然明星國中也會有不良學生
但是通常都會被學校較嚴格的掌控

所以竹北學區管制了
爲了學區里長還惡言相向
成功仁愛東興學區
明星國中人人擠搶破頭
竹北？六家？可能沒那麼差靠運氣看老師
年年祈禱小孩子出淤泥而不染？呵呵
不怕鳥人8+9 你不犯人他來犯你？
有能力不如想辦法遷學區
但是竹北學區管制要加嚴
當然學區房就水漲船高少釋出

新竹的情況也是一樣
培英光武竹光爆班要管制
三民光華建功還不錯
培英旁邊的建華？普普通通還行
育賢？虎林？去問問新竹人吧
（育賢有語資班但是要考學校資源都在這）
所以穩定東園接培英的綠水路
食品路一帶靠光復路側
釋出的物件在一定價格下（1000~1500w)
比行情稍貴都還有人接
正常情況是根本沒有釋出
或者釋出不到一個月就成交
大塊文章根本沒物件
培英東山街那些老公寓
沒大問題的根本快速成交
清大公學新城區那麼大甲區車位還要抽
一年大概不到10間轉手
建林工業那塊新竹之昇一直壓要賣創高價

房價就是跟著需求
與其說是蛋黃區不如說是
離工作地越近交通越方便學區越好就是貴
八大學區關埔好市多
要嘛沒物件要嘛賣高高等你
有興趣看看潤隆/挪威8月9月黃色的成交價
對比現在的開價
北區經國路武陵路就是緩漲
香山南寮漲價空間自然就小

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.234.203 (臺灣)

※ PTT 網址

→

wonder12312/20 10:36園區附近我覺得太高了，可以考慮法拍屋

合理就是有多少錢作多少事的概念

→

sagarain12/20 10:43園區不都準備送出國嗎

成本太高雙語幼稚園加私校還比較合理

※ 編輯: kiriru (42.73.234.203 臺灣), 12/20/2020 10:47:49

推

skullfox12/20 11:40題外話新竹公車有一站叫日光燈一直覺得超莫名其妙看

→

skullfox12/20 11:40你的文才知道原來三小國那裡原來是日光燈工廠啊XD

推

join183club12/20 12:09真的，原本也不知道為什麼有日光燈站，長知識了

推

maypcc12/20 12:16送私校雙語好貴養一個小孩就要一間房以上了

→

Unsullied12/20 12:23語言的環境是在家裡而不是學校

→

Unsullied12/20 12:24家裡說台語孩子不需要補台語

→

Unsullied12/20 12:24家裡不說英語送雙語效果也打折扣

→

Unsullied12/20 12:25最好笑的是台灣家長都只叫孩子念書自己從來不讀書

推

j401f212/20 14:05樓上真是深有同感

推

Unsullied12/20 14:07覺得送雙語英文就會好基本上是場自我欺騙

→

Unsullied12/20 14:08商人腦袋動得快永遠知道你缺什麼

→

Unsullied12/20 14:08肥宅多就賣減肥藥

→

Unsullied12/20 14:08英文差就開雙語班

→

Unsullied12/20 14:09我最近看到google廣告說擦眼霜眼袋就會消失

→

Unsullied12/20 14:10容我說句髒話 X 就是騙生活白癡的沒常識就會被騙

推

clement8016112/20 15:18現在的新竹有那麼多8+9嗎? 那8+9的小孩如果也搶到

→

clement8016112/20 15:19好學區。那不是一樣被汙染了嗎？

8+9也有歹竹出好筍的不過個又牽扯到學校的校風嚴格度可以去看看新竹版為什麼有人跨區都要念培英基本上現在學校的玩法是記過然後「勒令轉學」直接丟去練蠱

推

flowheart12/20 15:32這篇很寫實，另外新竹的車真的越來越多了，好塞啊 QQ

推

wingsway12/20 17:05看這麼多只有這篇是真的新竹寫照，有在買房的才知道，大

→

wingsway12/20 17:05家會想買的根本沒什麼釋出，板上或者房仲拿得出的物件，

→

wingsway12/20 17:05再多看久了只有疲憊而已

因為經濟普遍負擔的起當然擁有較優秀條件的就沒什麼釋出最明顯的案例以最近期的昌益東光路造鎮遇見幸福共三期搜尋一下版上跟小黃網頁開價/成交的演變大家一開始還不是嫌的要死公道五東光路橋啦紡織廠啦光一個東園/培英（三民？）在那邊支撐除非社區出大事或後續整體經濟有大問題（啊二期施工時送過肉粽）房價會掉到哪去我是不太相信

※ 編輯: kiriru (42.73.234.203 臺灣), 12/20/2020 20:41:33

推

tomaschang12/20 20:26其實新竹很小... 不考慮脫手性，很多可以選

※ 編輯: kiriru (42.73.234.203 臺灣), 12/20/2020 20:50:06

推

poi96384112/21 08:33確實啊園區附近需求真的很大

推

ab3211012/21 10:08日光燈這個真的長知識！

→

ab3211012/21 10:10預算有限可以考慮北區啦，整體是緩漲，沒東區那個驚人的

→

ab3211012/21 10:10狀況