Re: [心得] 大家不覺得最近房價高的離譜嗎??

fuzzycool01/05 22:11大多數是月領3-6萬 住在2-3千萬的老家裡吧

fuzzycool01/05 22:12台北土生年輕人大多還是跟家人一起住

fuzzycool01/05 22:13再仔細看 高薪頂大海龜族群 大概6成都是北部人

fuzzycool01/05 22:14你後面的敘述是給中南部北漂族

fuzzycool01/05 22:14光不是出生在台北就輸了 這從你出生就決定好嗎

fuzzycool01/05 22:17白領頂尖大多數還是北部人 中南部的 家境也都很好

fuzzycool01/05 22:17很多在小孩念大學就在北部置產了

Freighter01/05 22:18看你高薪定義，我知道年收入超過三百萬的白領奴工，除

Freighter01/05 22:19了未婚女性外，就算是台北人也幾乎都搬出來自己住。

ceca01/05 22:192000萬拿去買5間400萬的房子收租一個月有6萬,沒開槓桿下.

ceca01/05 22:20並且租金我還略低估+租金還在漲...XD

ceca01/05 22:20上班比較累還是管5間三房公寓收租比較累??請選擇..噹噹噹

KrisNYC01/05 22:22只是一個資源嚴重錯置的例子 你賺10萬只有這種選項

fuzzycool01/05 22:22機會都是給卡位好的人 桃園中南部還能卡

KrisNYC01/05 22:23何不考高考調全桃園 朝九晚五住正常電梯大樓

fuzzycool01/05 22:23等20年後 也有人會說在台中桃園有房也是運氣好呢

ceca01/05 22:24運氣好的人一直都是運氣好...所以是...祖墳風水好的關係!!

fuzzycool01/05 22:25光第一個例子跟現實偏差那麼大 就知道活在幻想裡

fuzzycool01/05 22:25大多數北部家庭也過的很辛苦 但父母一個個把孩子送出國

fuzzycool01/05 22:26怎麼別人父母運氣最好 你父母運氣最差？

fuzzycool01/05 22:27差別在一個小孩念北部私立 一個小孩念南部醫科

fuzzycool01/05 22:28想邊父母都置產 結果北部小孩的房子增值了1千萬XD

fuzzycool01/05 22:31原來小孩也有分運氣好？財運好？

liglig01/05 22:32那不叫運氣好 那叫上一代努力好嗎

KrisNYC01/05 22:33現在就有人在說桃園當年地主家族幸運了好嗎...

mark020401/05 22:37是又怎樣?不是又怎樣?

xlioiri01/05 22:38你認為白領就是頂尖的一群人，所以應該住在一個國家最精

xlioiri01/05 22:38華的地段？但事實上一個國家最頂尖的絕對不是這群白領，

xlioiri01/05 22:38而是老闆或是政商名人之類的，每個國家都是這樣，最精華

xlioiri01/05 22:38的地區住最頂尖的人材。像我自己就不會奢望住大安區，謝

xlioiri01/05 22:38謝。

Innnn01/05 22:44所以像我這種收入不怎麼樣的就很認份被洗到南部鄉下過著房

Innnn01/05 22:44價高得離譜但還算滋潤的生活？這論述是不是哪裡怪怪的？

Innnn01/05 22:49醫師們也是頂尖人才，也沒有都集中在竹科和台北啊

aitt01/05 22:50房價這種東西很難說合理不合理.跟經濟與所得有沒脫鉤

aitt01/05 22:51完全是供需操控.像現在台北的房價所得比是15倍.

aitt01/05 22:51未來搞不好變20.台北豪宅一坪250萬.未來搞不好350萬是行情價

xlioiri01/05 22:52不懂為什麼有人一個月賺個10幾萬就覺得可以「輕輕鬆鬆」

xlioiri01/05 22:52住在台灣最精華的地段，根本不合理的好嗎。

aitt01/05 22:53要不然你也不會看到香港房價是這種漲法.一坪150萬覺得貴了

aitt01/05 22:53它還繼續漲到一坪300萬

ceca01/05 22:53不...價格不是這樣看得.

ceca01/05 22:53不然你怎麼解釋潮州,雲林的房價在漲..XD

ceca01/05 22:53房價是..

ceca01/05 22:54炒手把價格炒上去,定錨在一個數字.

ceca01/05 22:54然後管你月收十萬還是一萬.

ceca01/05 22:54你都必須吞下去..XD

ceca01/05 22:54然後,因為沒有主力,沒有法人,不能做空.

ceca01/05 22:54所以賣家都往上賣.

ceca01/05 22:55因此價格就僵固再定錨點以上.

ceca01/05 22:55賣家主導市場...這邊大家薪水都年薪30.

ceca01/05 22:55但是所有的賣家都要賣800萬一間.

ceca01/05 22:55那...舊式吞下去....管你的.

aitt01/05 22:55現在在台北還能租套房.也許哪一天躺房成了租屋主流..

ceca01/05 22:55直到,破了不動產基本面...讓不動產產生負資產效應

ceca01/05 22:56才可能讓價格向下.

ceca01/05 22:56在基本面被破之前,價格炒到多高都是合理.

aitt01/05 22:56房屋租賃市場在未來市場會變得很大..因為愈來愈多人買不起

ceca01/05 22:56並且暴力的不問是非,所有人都必須吞下去.

ceca01/05 22:56很多人買不起不代表沒人買不起.

ceca01/05 22:57台北就是大量房子正在進入少數人手上.

ceca01/05 22:57不然你怎樣解釋,台北人口數據瘋狂下降,但房價還是看到漲.

ceca01/05 22:57因為少數人再買入更大量的房子,造成戶籍人口不斷被洗出去.

aitt01/05 22:57買不起.租賃市場賣方也強勢.最終連房租都會三級跳

ceca01/05 22:57一般人買不買得起不重要...有人買得起就好.

ceca01/05 22:58租金才是比較考驗薪水物價之間關係的數據.

ceca01/05 22:58但是台灣租金相對薪水算很低..XD

ceca01/05 22:58所以租金你全台都看到再漲.

aitt01/05 22:58問題每坪租金今年漲幅也超過了薪資增幅..

ceca01/05 22:58租金本來就被低估,漲超過薪水很正常.

ceca01/05 22:58這叫補漲.

aitt01/05 22:58所以對薪水階級的人來說居住問題更為惡化

ceca01/05 22:59他可以漲到家庭收入的40~50%.

ceca01/05 22:59現在還早.

intern01/05 22:59現在是很多一手台北老屋主不懂行情亂租, 租金才沒衝高

ceca01/05 22:59全世界,60%的薪水階層都很辛苦啊,台灣算很爽的.

ceca01/05 22:59只是現在台灣薪水階層的爽正在一點一點的流失中.

F9393501/05 23:05ㄏㄏ我之前換冰箱 想說有人在撿紙箱 丟在大門出入口，結果

F9393501/05 23:05丟了兩天根本沒人撿，精華區哪裡來的撿紙箱阿婆？幻想別人

F9393501/05 23:05都是不入流嗎？

F9393501/05 23:07公寓也四五十年了 第一手已經慢慢洗掉了，他們的下一代沒

F9393501/05 23:07有錢的該分的也賣掉了，我手上破公寓鄰居都是校長或者教

F9393501/05 23:07授

F9393501/05 23:11台北就是一個國際都市，你要跟著國際資金比拼，人家港星向

F9393501/05 23:11太他家不就買琢白，你以為你是誰，在國際中排第幾 好笑

aitt01/05 23:14香港現在的情況很有可能是以後台灣會發生的事.

F9393501/05 23:15你去國外買房子也不會去買他們二三線城市，例如你要去對

F9393501/05 23:15岸投資你也只會買北上廣深不會跑到黑龍江買，台北就是這

F9393501/05 23:15種地位

aitt01/05 23:16因為現在可開發土地愈來愈少.地產又被少數人寡占

asole01/05 23:16我台北老家就是這樣啊... 樓下餐廳打工月入3萬 1樓醫生月入

asole01/05 23:1630萬 然後二樓租客 怎麼都更？

ceca01/05 23:16你只要讓中國工作權和居留權通過,就香港化了..

ceca01/05 23:17現在台灣不動產基本上都是內資再買.

aitt01/05 23:17加上富豪愈來愈多.高價與精華區地產需求只會有增無減

aitt01/05 23:17但是資金要偷渡.要化身境外公司也是可以

asole01/05 23:17不過你說一般白領家庭年收200這種普通人 很適合買桃園就是

asole01/05 23:17了

aitt01/05 23:18而且目前非中資以外外資也是可以投資不動產

aitt01/05 23:19不過買桃園.工作在台北.長距離通勤是問題

ceca01/05 23:19法人過來就會有"數量太少"的問題,資金會過度其中.

ceca01/05 23:19你如果讓"大量散戶"進場,就會全面開漲.

setunarx01/05 23:19https://bit.ly/35aOYk3

aitt01/05 23:20但如果預算有限也是沒辦法的事.

ceca01/05 23:20中資法人不會去炒潮州,不會去炒斗六.

ceca01/05 23:20但如果中國工作居留權通過,散戶近來..

ceca01/05 23:20那玉山山頂都會炒.

setunarx01/05 23:20房價還好吧，政府都沒在擔心了

F9393501/05 23:21他們貸款不易不太會有人來玩，如果哪天頭殼秀抖開放，開

F9393501/05 23:21放碧桂園或者恆大地產一根手指頭台灣就噴了

aitt01/05 23:22香港有個地方叫元朗.離港島的距離比桃園台北還遠

ceca01/05 23:22中國自己的房子不能買,有工作權和居留權買台灣很正常.

aitt01/05 23:22問題那裏的房價一坪也要150萬台幣以上.對港人來說

ceca01/05 23:22貸款五成...還好.

aitt01/05 23:22差不多是台北人買一坪100萬的難度..

aitt01/05 23:23問題是港島一坪是330-350萬.幾個人能負擔?

ceca01/05 23:23香港是所有地方沒一個便宜的.

ceca01/05 23:23元朗還不算遠..XD

CGDGAD01/05 23:28元朗偏僻到只有老婆餅可以吃還不遠？

solomonABC01/05 23:28房蟲會來說的一副理所當然一樣。哈哈

ceca01/05 23:29就,房價不管到多少,你都要吞下去阿

ceca01/05 23:29當然是理所當然..XD

ceca01/05 23:29你能阻止嗎?

ceca01/05 23:30你不吞就吞租金.

ceca01/05 23:30租金今天一萬五,過三年要漲到一萬八.

ceca01/05 23:30你還是要吞下去....你能不吞嗎?

ceca01/05 23:30再過幾年變成兩萬五...你還是要吞.

ceca01/05 23:30因為...不是你主導的...

CGDGAD01/05 23:33還好我們南部仔不用遇到亂漲房租的房東，保佑我買房之前

CGDGAD01/05 23:33不要租到ceca的房子

ceca01/05 23:33我們轉賣的租金比較懶得漲.

ceca01/05 23:33但你中南部租金早就漲了一大波..XD

kukuching01/05 23:33不懂為什麼定義菁英階級一定要剛出社會就要能買台北市

kukuching01/05 23:33蛋黃？我學長姐同學大部分都是出社會10年後才從各地慢

kukuching01/05 23:34慢買回大安區老屋。但大安區三房新房可能要工作20年以

kukuching01/05 23:34上才有辦法。

ceca01/05 23:34沒看到為啥我們房客都那麼穩定.

ceca01/05 23:34因為他知道他退租後,租不到那個價格.

ceca01/05 23:34除了某些租客是跑去買房子才會想退租.

ceca01/05 23:34當然這也跟我都不碰套房,基本都是兩房三房有關.

ceca01/05 23:35另外,沒看到這兩個月漲幅MVP是潮州..XD

ceca01/05 23:35房價一向都是,誰便宜就漲誰.

CGDGAD01/05 23:35租得好好的房子被你轉賣，下個房東漲租還不是一樣？

ceca01/05 23:36至少在我轉賣之前,你的租金不會被調漲..XD

ceca01/05 23:36純包租的,在他看到他租金低於旁邊15%以後,就有條漲的機率.

ceca01/05 23:37套房的房客可以說走就走,反正一個皮箱.

ceca01/05 23:37三房的房客要搬家...呵呵~~~

darkdogoblin01/05 23:37或許自以為的菁英離真正的菁英有一大段距離,房市的

ceca01/05 23:37大概要操勞一個月收拾東西+可能兩三萬以上的成本.

ceca01/05 23:38甚至你要找下一間承租和原本承租可能還有重疊

ceca01/05 23:38重疊的那一兩個月,你就是支付兩倍租金.

ceca01/05 23:38所以三房的房客是很容易漲他租金的.

darkdogoblin01/05 23:38針戳破了粉紅泡泡讓現實赤裸裸的展現

ceca01/05 23:38對專門做長期收租的而言.

john031201/05 23:38還有出國這選項，留腳麻了沒能力跑的跟炒房的在國內。

ceca01/05 23:38他只要確定他的租金已經比旁邊低15%.

ceca01/05 23:38那就是隨便他漲一波起來.

ceca01/05 23:39出國去,然後海外老華人回來...XD

ceca01/05 23:39你們都不知道最近多少海外華人一直都再回來.

john031201/05 23:39潮州漲來自戶量下降。台北人減少與房價上漲因果顛倒了，

ceca01/05 23:40沒有甚麼來至甚麼..XD

ceca01/05 23:40漲價就很簡單,吵起來,叫你吞下去.

ceca01/05 23:40就這麼簡單...管你在哪邊.

john031201/05 23:40是上漲所以人外移，不是人外移還能上漲。

ceca01/05 23:40落後補漲代表,你跑去其他地方更貴...因此落後最好炒/

ceca01/05 23:40擬人有沒有外移都漲.

ceca01/05 23:41不管那個戶籍人口到底要外移還是移入..XD

ceca01/05 23:41你們鈦有先入為主的觀念,要靠人口來來去去推升房價.

ceca01/05 23:41那個是在其他因素都是定值之下.

john031201/05 23:41海外華人避個COVID-19而已，扣除2020，台灣長年brain

ceca01/05 23:41你們太實驗室的理論模型化..XD

john031201/05 23:41drain.

ceca01/05 23:42實際社會,就是定錨一個價格要你吞下去.

bbalabababa01/05 23:42請你說一個合理的價格和達成這個價格的方法

ceca01/05 23:42而定錨這個價格就是.

ceca01/05 23:42哪邊多少,所以我這邊也要追到多少.

w60904max01/05 23:42有能力跑的 有些賺到錢後也會投資台灣房產 理由很明顯

ceca01/05 23:43所以台中2000萬,嘉義就會要追1500萬,追悼1500就挑戰1800.

ceca01/05 23:43價格就這樣追上去,在嘉義突破台中的2000萬前,都隨便他追.

ceca01/05 23:43因此落後容易補漲..人口外流一樣漲.

ceca01/05 23:44而最精華最蛋黃的地方,則是另外一種炒話題炒熱度炒瘋狂.

ceca01/05 23:44so..一個頭一個尾,兩種不同型態的炒做.

john031201/05 23:44@w60904max: 考量全球各地房地產市場的valuation，台灣

ceca01/05 23:44推升整個台灣所有地方房價都會往前跑.

ceca01/05 23:44差別只是,因為政府壓制豪宅

abyssa101/05 23:44真的要跌只要漲自住持有稅這個殺手鐧 不過大家都不想繳稅

ceca01/05 23:45所以讓蛋黃區的豪宅也就是頭的地方往上炒比較吃力.

john031201/05 23:45實在沒有任何吸引力。全球yield最低，有什麼理由投？

abyssa101/05 23:45因為台灣利率跟持有稅也幾乎是最低 算起來報酬差不多

s2649275501/05 23:46我同一人在沒有亂調稅的情況下不漲租 房客說我佛 沒

s2649275501/05 23:46有年年漲

s2649275501/05 23:47但換人就漲租了

s2649275501/05 23:47其實小漲大部分人都還能接受 那種漲500就搬的很少

w60904max01/05 23:501.稅&利率&貸款 2.非外國人 3.政府打炒不打漲

w60904max01/05 23:50是適合放錢的地方 不然台商把錢調回來幹嘛

pauljet01/05 23:54房東大大 漲500你乾脆不要漲

aasai01/05 23:56有些問題討論個10次就不用討論了

pauljet01/05 23:56這500對你來說 沒幫助 但是對租客來說 可能就是一天生活

pauljet01/05 23:56費差別 幹嘛損人不利己？

aasai01/05 23:56因為大家心裡已經有想聽的答案，end

pauljet01/05 23:57正常來說 你想漲房租 至少也要撐到1000一次漲足 這對你

pauljet01/05 23:57來說比較有利

pauljet01/05 23:59房東 不要給人太計較的印象 幾百塊都在漲租金 是真的有

pauljet01/05 23:59差幾百塊幹嘛嗎？

pauljet01/05 23:59還是只是一種優越感？

pauljet01/06 00:01真的利率上漲 週邊房租漲 你漲個一兩千 人家知道正常成

pauljet01/06 00:01本轉嫁

Innnn01/06 00:01每年調幾百房客比較無感啊

pauljet01/06 00:01漲500 對你沒幫助吧

Innnn01/06 00:02是沒有。可是一口氣漲兩千房客會變臉啊

pauljet01/06 00:03哈哈哈 你不用想每年 我買房了 你去跟下一個房客每年

Innnn01/06 00:04便當小吃也是五塊五塊慢慢漲起來

pauljet01/06 00:04我就說 你看看台灣房東 你再跟我講租屋很好

w60904max01/06 00:05從國外度假回來送房客伴手禮的時候 順便說下月漲500

pauljet01/06 00:05蛤？人家萊豬進來 便當店一口氣漲10元

Innnn01/06 00:05我不用跟房客每年幾百漲房租。我的房子都是自用的

CGDGAD01/06 00:06根據各大企業人資對心理學的研究，每年調一點薪水比一次

CGDGAD01/06 00:06調足，給員工的動力夠持久。相同的理論，每年漲一點租，

CGDGAD01/06 00:06給房客的印象比較壞。當然房東的老二比大腿粗的話，也是叫

CGDGAD01/06 00:06房客吞

CGDGAD01/06 00:07/更持久

pauljet01/06 00:12前提是你員工還會在你公司做

pauljet01/06 00:14你覺得找新房客比較省時省力 你就幾百幾百的漲 除了立志

pauljet01/06 00:14不向高房價低頭的爵青 我是不知道你房客會租你房幾年 廣

pauljet01/06 00:14結善緣不好嗎？

pauljet01/06 00:15爵青你就漲 不用講技巧 反正不買房子他就得租房子 這韭

pauljet01/06 00:15菜是生了根的 跑不掉

darkdogoblin01/06 00:17這事互相啦!房客不愛麻煩房東又準時繳租,便宜都可以

lagadidi01/06 00:19空空一堆都滿手現金可以現金買房，不爽給人賺而已，反

lagadidi01/06 00:19正都不缺了，漲一點不是剛好嗎

benboman01/06 00:20住首都的爽 鄉下人是不會懂的

sausalito01/06 00:28年收四百萬如果是穩定的 可以買新的了吧

sausalito01/06 00:30最好事年收四百會住蛋白老舊公寓

ThisIsEasy01/06 01:07所以需要南北均衡發展 產業太集中北部不是好事

howdo01/06 01:49住首都不一定爽 有錢一定爽是肯定的

howdo01/06 01:51有錢人 鄉下都市有差嗎

howdo01/06 01:52說都市樣樣好的 比較多是口袋空空的年輕人

capirex01/06 02:08很難吧 現在看起來也只有科技業願意去南部

kis2851901/06 05:36推

orbits01/06 07:18我表姐在維也納當醫生也不敢買房，還好幾十年前阿姨剛移

orbits01/06 07:18民時買了一間，首都在任何國家都不是一般人買的起的

iamala01/06 07:32我同輩買在台北的親戚，怎麼三千萬買得輕輕鬆鬆...台北的

iamala01/06 07:32收入頂尖應該要以輕鬆買房當標準吧。

F0r01/06 07:47台北收入頂尖應該是創辦集團喔成功才能當標準

yytseng01/06 07:57我阿姨在巴黎買一間4千多萬台幣，兩房小公寓

yytseng01/06 07:58對了沒電梯，沒公設，跟台北老公寓差不多，但更老

awazikat01/06 07:58你管人家運氣好不好，不管如何人家的東西也不

awazikat01/06 07:58會變成你的，自己努力比較重要，看自己有什麼

awazikat01/06 07:59比看別人有什麼重要1000倍

qooisgood01/06 08:31想在台北工作生活 這種房價就LP捏著吧

Unsullied01/06 09:19巴黎沒地震 台北大地震

F9393501/06 09:27巴黎有恐攻 阿拉花瓜

yytseng01/06 09:31巴黎有武漢肺炎哩...

ggwp080801/06 09:55..

F0r01/06 10:484000巴黎哪區？ 幾坪啊

F0r01/06 10:48不過應該買日本就好

F0r01/06 10:49飛去巴黎太遠了 3000買日本 400拿來買日本車 600繳稅維護

calase01/06 10:53我記得有書提過，歐洲一些國家因為歷史和美觀限制了首都

calase01/06 10:53建築重蓋，結果原本能往上發展的高樓很難拓展，限制了居

calase01/06 10:53住人數也讓房價居高不下

ben5430201/06 11:10我在高雄年薪也才百萬初，覺得沒啥壓力阿！薪水不高就別

ben5430201/06 11:10硬塞在台北啦！

ben5430201/06 11:10在南部當土皇帝就好了！

elitebby01/06 12:58早期做資源回收的現在根本富人好嗎

elitebby01/06 12:58沒地方放回收，另外買一間來放

elitebby01/06 13:00買一買隨著時間就井噴了

g5036001/06 13:03中肯

chair20901/06 13:29不就是那些到南部當土皇帝的人，讓南部房價漲得爽歪歪XD

lenta01/06 14:21你會被噓 幫補血