Re: [閒聊] 這個編輯真的懂持有稅嗎?
這個我講了很多次了
持有稅是有房的人才要交 沒房的人什麼都不用交
所以加持有稅 經濟上的天平一下就移到到沒房的人那方
(對了 這不用博士學位就會懂吧)
但每個政策都有副作用 這是殺敵1000 自損200的手段
比起來 利己200 利敵1000的政策 最後都會變成抬高房價
這種才是最不好的
還有 那些過度強調副作用的人 都是別有居心的拉
※ 引述《rpg1510 (八分之三)》之銘言：
: https://i.imgur.com/mkZXhfv.jpg
: https://www.youtube.com/watch?v=H0RK0nFQoQE
: 不是重稅壓抑買房慾望
: 而是持有成本(低稅) < 租金
: 房屋的投資報酬率支撐住高房價
: 講簡單一點就是一但持有稅提高 (房屋稅+地價稅)
: 租金
: 原本投報 ---------------- = 正數
: 房屋總成本
: 持有稅提高後
: 租金
: 高稅投報 ----------------------- = 負數
: 房屋總成本↑(稅提高)
: 租金卡在人的收入有限，不可能因應稅調高，無限上漲
: 所以當投報天秤變成負數
: 為了重新回到正數的平衡
: 房屋總成本在稅提高的情況下，房價購買成本就必須下降
: 才能在租金無法大幅調漲的情況下，恢復投報正數
: 購買慾望跟重稅關係不大
: 重稅影響房價，主要是和投報天秤的計算公式有關！
--
所以持有稅不能轉嫁到房租? 傷只有租屋跟自住的
呵呵
大家更好奇你的居心？正義？想買？
沒房的什麼都不用繳？租金也不用繳？
我的居心就是給你加稅押 ㄏㄏ
有房的可以轉嫁沒房的，沒房的只能自己吞，這很好懂吧
租客的價格彈性比較小，謝謝
租客彈性價格取決於地段的供需
要一體適用，就要看全國資料
加稅也是會部分反應在租金上，買不起幹嘛增加自己的租
屋成本，窮人的想法真的不一樣
好喔，那就加稅啊，你要出來選立委？
窮人的想法就是我買不起也不讓房東好過，房仲加稅1000，
你多負擔300，你可以接受，政府最開心，這不是腦袋有病
是什麼
你的假設前提 是房價不會動 事實上呢?
※ 編輯: redmi2 (36.236.210.220 臺灣), 01/08/2021 12:39:52兩敗俱傷 看誰活得久 的概念
副作用可以討論 但不用誇大
動了，你也買不起啊有差？5000萬變成4000萬，收入在台北
市沒有300萬以上正常兩房三房也不是一般人買得起的
事實上就是有錢一定撐的越久。連命都比較長
你一定天真的認為加稅房價就會跌，韓國已經演給你看過
了，沒有跌，就算打房打到房價真的跌了，政府絕對比人
民更緊張，救房比誰都認真，真的聽不下去就出來選立委
吧，我投你一票
加稅房客負擔比較多，不服可以移民委內瑞拉
讀書，please
況且台北租金占薪資比例明細的於重稅左膠國
你持有稅沒加到一年每1000萬屋繳12萬根本沒有殺傷力
然後把1000萬屋持有稅加到12萬 砍到變６００萬以後
本來買600萬屋貸480 月付16500+600持有稅
貨幣是假的，PR值才是真的。
變成16500+10000持有稅 幾乎等於原本的800萬貸款1000萬房
排序不會變，就像聯考變指考，指考變學測，變免試
兩件事不小心打在一起了 但反正你看得懂 本來1000萬房
等於政府插
一年持有稅才6000 你200萬頭款貸800萬 30年每月繳26800
你的名字有NYC 你真的有住過NYC嗎?
乾股
每月負擔27300 你現在1%持有稅課下來 如果打六折
你一樣負擔30年才繳的起 只要打不到6折 就是更買不起
勞動的成果送政府XD
而且一個繳完30年你有一間1000萬資產 另一個只有600萬
到底哪個傻蛋會想出這種方法
就是這樣 房價才會往下阿
房貸還完就沒了持有稅還要繳一輩子更慘
不只是住過而已 你想來討論east village的公宅嗎
哥他媽不只抽過還住過 紐約都往外重劃了
房貸都是你在有工作有收入時繳，持有稅你戴呼吸器都不能免
east village之後根本沒有市中心的公宅在推了
離市中心最近的公宅現在在barclay arena籃網主場開發案那
富人有股票有房子出租有穩定現金流繳稅沒工作沒差
窮人只有一棟自住退休花完存款房子就給政府法拍
我住過Forest Hills XDD
一樣吵翻天 30%公宅40%高級宅 30%商用 吵到炸掉
往下有啥毛用 你有一間1000萬在收租的房子 現在一年
課你12萬持有稅 你願意600萬殺出嗎？
有高級宅跟商場貧民窟在一起的嗎？太神奇了
只要租金能cover 12萬 99%會卡著不願意賣吧
有混在一起的，像是馬尼拉，不過是Gated Town（誤
那個要租market rate的租的出去才有鬼
我要用市價租房才不選這種鬼東西
假設台北租金報酬率2.5%，房貸利率1.31%，是可以實
價課個1%不會跌啦，只是租金會噴XD
那區其實是bklyn的市中心和一個鐵路轉運中心
然後房東全部大型法人化
bklyn以往租金最高的在這個北邊大概3km可以看橋的水岸
這個開發前期我有參與部分的專案 後面過的怎樣上網查吧
真是超無言不能在一起的東西硬要搞在一起
他是一個超大型BOT 政府不夠錢 所以跟球場商場搞一起
那你NYC的房子 財產稅是市值的幾%?
※ 編輯: redmi2 (36.236.210.220 臺灣), 01/08/2021 13:23:02接近1% 有意義嗎你有覺得那個島上的房子很便宜嗎
各位觀眾 ===> 1% 3000W的房子要交30W的稅 如果台北是這樣 我看 第一年 稅30W 房子3000W=>2500W 第二年 稅25W 房子2500W=>2100W 第三年 稅21W 房子2100W=>1800W 第四年 稅18W 房子1800W=>1500W ............
你要比這個要不要比個住在texas austin房價25萬美金的?
裡面17xx 20xx的都是studio 連一房一廳都沒有
這還是downtown brooklyn不是島上 高持有稅
不是誇大 而是你要就狠狠加 才有效 如同有效的藥往
往副作用很強一樣 選擇性信用管制 廣設公宅 縮短城鄉
在都會區就是先拉高租金 然後才影響房價
差距 是比較可行且沒什麼太大副作用的 控管房價我是支
持的
只有在鄉下租不出去的地方才有釋放效果
但是台灣根本不用出到鄉下就很多便宜房子了
持有稅下去。高房貸＋低持有稅 vs 低房貸＋高持有稅，
今天想選哪一道？ 我猜大概是低房貸＋低持有稅（第一
間）
然後都會區的房價絕對掉不到６折 算給你看了 更買不起
每間都可以是第一間然後政策沒用
高持有稅的結果就是日本那樣啊，鄉下房子可以用送的，
都市房子還是買不起
要打房一定要連自住一起打 才會真的有效 問題是為什
麼要去承括這樣帶來的副作用 緩漲最好跟通膨差不多才
是好的
你說大家不懂經濟，大家覺得你不懂台灣房東
很簡單啦，仲介費買方0%，賣方6%，賣方全出。實際上，呵呵
。
所以不要餓實際上實拿就包含那六啪
咦 前面多了 好幾個字
我想要1000 規定賣方要給6% 我實拿改1060喔 啾咪
大雄有90元 去跟技安借10元 請問大雄有幾元
你還是沒搞懂 島上1M的房子一年收租都超過35000美金
他根本不會有意願賣或是降價...1M如果舊房格3間最少月收
4350美金 他幹嘛賣?
那裡的人有那種屁股 台北的人有沒有那種屁股 我就不知道 所以你也同意 如果台北市收1% 不用幾年房價就對折了吧 我說幾年應該都高估了 以我看 要台北人交30W的稅 又收不到多少租金 第一年就想拋光光了
※ 編輯: redmi2 (36.236.210.220 臺灣), 01/08/2021 13:45:45當年我房子還有在租人的時候一房一廳就格兩間月收2550了
房價會往下沒錯
但就是不可能實施啊
不是，是台北房租漲到租金80%
更正： 薪資八成
房價對折爽到少少的租屋族 痛到數十萬戶自住 好像不錯
不太可能 南機場大同萬華之類有可能
不過這樣做太麻煩 不如直接無屋者每人發千萬現金 效果快
因為紐約UES有錢老人是房子租出去 自己去外圍住了
※ 編輯: redmi2 (36.236.210.220 臺灣), 01/08/2021 13:51:32
你問真的很外圍的有機會跌到6折左右 其他基本上就是漲租
你很認真問我只能說目前南韓這樣做 首爾江南是租金爆漲
然後用租報比計算的財團租賃屋價格也暴漲拉動週邊房價
你真的太看沒有家裡房子值3000萬的人了....
你應該不住在台北 台北人隨便吃一頓飯人均1500
或者說人均1000以上的餐廳幾百間幾千間 假日都一位難求
既然這麼有錢 應該也不會在意30W的稅 我輸了
我都吃假外商料理 McD KFC Mos
※ 編輯: redmi2 (36.236.210.220 臺灣), 01/08/2021 13:55:46
目前商辦的租金是平均一坪２８００ 這個拉上去
然後旁邊住宅租金還停在1800-2000 只會跟著拉上去而已
重點是課到會怕的金額 只會讓想買的人更買不起
連帶高機率拉高整體租金 這是不敢做的根本原因
所以你的意思是 台北人都很有錢 不會在意區區30W的稅 可是為了國家總體經濟 台北人寧願不交這樣的稅
※ 編輯: redmi2 (36.236.210.220 臺灣), 01/08/2021 13:59:43我的意思是 課1%持有稅對窮人的傷害比較大 對居住正義
沒有幫助 而且政府使用稅金的方式我寧可少交
持有稅就是你只有一間自住又低收入的人才會拋售
真是為國為民阿~~
※ 編輯: redmi2 (36.236.210.220 臺灣), 01/08/2021 14:02:37房屋稅、地價稅是地方稅，之前已經上演過調漲又調低了
不只一間的人可以選擇出租cover稅金 所以對越窮的人越傷
快出來選立委與縣市長，讓大家看看你的魄力
本來對居住正義最有幫助的方式就是政府出錢幫你墊頭期
都有荷蘭版友跟你說過了荷蘭直接給你貸120%
但是會把房價炒更高 均富總是好過均貧 不難
不用解釋那麼多憂國憂民的細節了，原po的早就已經表明
他寧可錯殺也不肯放過的決定了，讓他出來選以表決心就
可以了，大家不要忘記投票給他，就怕他選上了開始囤房
囤地了
#1Vql4QR4 加稅的結過就差不多這樣 部分房東吸收 部份轉
嫁給房客 然後房租市價上升 但不會完全轉嫁
而且會有社會福利淨損失 念過經濟學原理的都知道
這個道理很簡單，大學經濟學程度，所以就是房東跟租客
都被政府掠奪購買力，然後比較窮的房客本來就沒有辦法買
房子，幹嘛再讓自己的可支配所得變低？
不要雲了，加下去保證房租大漲，老百姓跟你拼命
基本的經濟學先去修一下，好不好
有唸過書的 要加他們的稅 什麼理論 大道理 一個比一個奇特~
※ 編輯: redmi2 (36.236.210.220 臺灣), 01/08/2021 15:10:26不奇特，正在等你加稅啊，請問你要怎麼加稅？
廢文
剛剛爬了redmi2的以前發文，才發現他是多多喔，我開始
尊敬他了，他只是在強調，會強調副作用的人別有居心
身為多多還提倡加稅，應該不是偽君子，失禮了
我怎麼記得紅米是空空?
![[閒聊] 這個編輯真的懂持有稅嗎?](https://i.imgur.com/mkZXhfvb.jpg "[閒聊] 這個編輯真的懂持有稅嗎?")
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Re: [閒聊] 靠北房價貴之前, 先看看世界各國數據房價的影響的因素很多，很難用單一因素來說看合理價 例如全部看漲就算房價不合理，但只要買了會漲就是合理的投資 如果先不管看漲看跌這種投資的面向，先假定房價不漲不跌 而單就價錢來看買房的負擔合不合理 用房價所得比來看還是差了個重要的東西68
[爆卦] 9/29 高嘉瑜質詢蘇貞昌 高房價 逐字稿20200929 民進黨 高嘉瑜 質詢 行政院長蘇貞昌 、內政部長徐國勇、財政部長蘇建榮 #高房價 #囤房稅 中央政府總預算報告並備質詢![[爆卦] 9/29 高嘉瑜質詢蘇貞昌 高房價 逐字稿](https://img.youtube.com/vi/12eiXZSIstc/mqdefault.jpg "[爆卦] 9/29 高嘉瑜質詢蘇貞昌 高房價 逐字稿")
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Re: [閒聊] 台灣跟日本年輕人誰比較慘？給你日本的房子你也不敢要啦 只回答你這個問題，因為台灣太多人沒什麼概念 當人家日本人是傻子？ 薪水比你台灣高，房子比你台灣便宜 不只便宜，日本還有免費的房子呢13
Re: [閒聊] 政府不會打房 我們來幫他想辦法獎勵供給也是讓價格合理的方法啦。但蓋社會住宅量少又慢，緩不濟急。 政策面要逼出一般民眾的房拿出來賣才有用。如果說增加持有稅會有公平正義的問題，那麼 小弟有另一個方法。 目前買賣房子的損失可以抵買賣房子的稅。損失是要舉證實質損失。例如你三十年前買的， 就要用當時房價和現在算差額。只要擴大認定，用目前實價計算損失。14
Re: [新聞] 持有僅9個月！530萬→1040萬 高雄老公寓以現在的房地合一稅，持有2年內課45%的稅 所以一般來說剛買的人應該會惜售，不然能賺的都繳稅繳掉一大半 多等幾年再賣就少很多稅，為什麼要現在賣? 所以這個屋主寧可多繳稅也要脫手，可能代表... 1.他急需用錢，而且沒辦法用這房子再貸款2
Re: [新聞] 台積電美國員工質疑聲浪起 (員工)回應了美國租金這樣子算正常吧？ 每年要繳給政府的是實價的１～３％ : 7. 暗黑稅法與匯率 - : 說明會說好的年終分紅在台灣發放, 結果1月的時候年終莫名的發放在美國, 還被預扣 : 了30%, 還是用30.69這種2022年的匯率算給員工,5
Re: [問卦] 什麼樣的政策房版才會覺得房價會跌身為地獄倒霉鬼的七八年級、曾經認真思考過這個問題，我認為除了囤房稅需要思考外， 還有租屋法： 就拿汽車為例，一台車100萬 一年的持有稅就是1萬多 但是1000萬的房，實際持有稅？4
Re: [討論] 與其關注少子化，不如思考居住正義何在現在的房地合一稅其實就是實價課稅了 然後哩？ 你說囤房稅？分散在老婆跟小孩啊 多的話在成立公司用法人去持有 我只想說討論政策的話我能理解憤怒![Re: [討論] 與其關注少子化，不如思考居住正義何在](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2021/09/13/0/13834499.jpg&s=Y&x=0&y=54&sw=1280&sh=853&sl=W&fw=800 "Re: [討論] 與其關注少子化，不如思考居住正義何在")
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Re: [問卦] 漲價政府叫業者喝咖啡，獨獨房地產沒有？證交稅和營業稅和營所稅是國稅 中央政府徵收 所以物價漲或股市跌 中央政府當然可以請業者來喝咖啡 但是
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[閒聊] 明年新稅法，新青安、投客還敢以租待售?19
[閒聊] 高雄華人匯賠錢賣的物件們.....![[閒聊] 高雄華人匯賠錢賣的物件們.....](https://i.imgur.com/yK8UO4vb.jpeg "[閒聊] 高雄華人匯賠錢賣的物件們.....")
8
[請益] 請問老公寓裝修大概怎麼評估費用？![[請益] 請問老公寓裝修大概怎麼評估費用？](https://i.imgur.com/GJvGEdqb.jpeg "[請益] 請問老公寓裝修大概怎麼評估費用？")
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[閒聊] 達輝總部設在苗栗竹南![[閒聊] 達輝總部設在苗栗竹南](https://i.imgur.com/nUsq1JPb.jpeg "[閒聊] 達輝總部設在苗栗竹南")
8
[請益] 如果限購兩房或第二房貸款4成4
Re: [閒聊] 高雄華人匯賠錢賣的物件們.....![Re: [閒聊] 高雄華人匯賠錢賣的物件們.....](https://i.imgur.com/vQvkrJ5b.jpg "Re: [閒聊] 高雄華人匯賠錢賣的物件們.....")
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[請益] 竹北單價破百萬?![[請益] 竹北單價破百萬?](https://i.imgur.com/y9bKcRBb.jpg "[請益] 竹北單價破百萬?")
3
Re: [新聞] 傳央行新一波管制上膛 業者：市場已百毒3
[請益] 早期預售屋 房地稅合一的問題16
Re: [新聞] 網友問卦用新青安賭贏5年後賺多少?專家![Re: [新聞] 網友問卦用新青安賭贏5年後賺多少?專家](https://i.imgur.com/BF9SwXDb.jpeg "Re: [新聞] 網友問卦用新青安賭贏5年後賺多少?專家")
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[閒聊] 老黃：台北有數百名員工我們還會徵千名![[閒聊] 老黃：台北有數百名員工我們還會徵千名](https://i.imgur.com/x7JwKdCb.jpeg "[閒聊] 老黃：台北有數百名員工我們還會徵千名")
[閒聊] 空空:房價漲就是假的 你們都被建商洗腦![[閒聊] 空空:房價漲就是假的 你們都被建商洗腦](https://i.imgur.com/er8zma7b.jpg "[閒聊] 空空:房價漲就是假的 你們都被建商洗腦")
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Re: [新聞] 時薪600戴N95口罩爬20樓 晴空匯受災![Re: [新聞] 時薪600戴N95口罩爬20樓 晴空匯受災](https://i.imgur.com/Tjykwy3b.jpeg "Re: [新聞] 時薪600戴N95口罩爬20樓 晴空匯受災")
[閒聊] 工業用地產業用地商業用地
Re: [新聞] 時薪600戴N95口罩爬20樓 晴空匯受災
Re: [閒聊] 現在豐邑輸興富發和茂德了嗎？
[社區] 台南東區_崇善四街富立村依里儂別墅![[社區] 台南東區_崇善四街富立村依里儂別墅](https://i.imgur.com/Yt6RyWUb.png "[社區] 台南東區_崇善四街富立村依里儂別墅")
[請益] 合法房東稅率