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Re: [閒聊] 花敬群:不會因先取得合約就獲得赦免根據這主題第一篇引用的原文 內政部會有日出條款 法令公布之前取得,未來都可以轉售,不受禁售限制。 還有的問題就是立法院的法沒提到這塊1
Re: [閒聊] 別幻想房價跌,別上漲就阿彌陀佛了我是這樣看 前幾年瘋搶預售屋 累積大量的量 會因為預售的限制 被迫低價流入市場 就算認賠預售款 建設公司也是要出貨 這都會拉低市場行情- 貸款條件寬鬆 房價越會漲 不過還要看開槓桿的意願 如果利率繼續上升 還去開槓桿 只能說是自殺 還有槓桿總額也有上限 如果台灣槓桿率很高 對岸只要射個飛彈 台灣經濟就垮了
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[閒聊] 博傻理論昨天聽某youtuber講博傻理論 Greater fool theory 有房的有覺得自己是傻瓜嗎? 有自信找的到下一個更傻的嗎? --12
[閒聊] 高虹安要狠打地政弊案 會影響新竹房市嗎?高虹安要狠打地政弊案 而且經過最近的事 看起來絕不會輕易放過 會影響新竹房市嗎? --2
Re: [閒聊] 社會住宅到底哪裡好?我覺得大家都搞錯了 上面的人談的都不叫"社會"住宅 那種只是因應住宅資源不足 政府興建的住宅 背後的遊戲潛規則 還是想藉住的問題卡死你 真正社會住宅 應該要打破這種遊戲規則X
Re: [情報] 房版投資高手如何處理壓力,面對壓力?上面有人說 這是個好問題 的確是的 不過 從過去板上的言論 都是說房地產就是"無腦"投資 "無腦"就是不用管壓力 不像股市有那麼多起起伏伏 所以 簡單的推論 做房地產投資 多數人沒有做好承受壓力的準備 一旦有壓力 比較起來 容易造成大規模坍塌4
[創作] 空軍之歌崩 崩 崩 崩 崩 崩 崩 崩 崩 崩 崩 崩 崩 崩 崩 崩 崩 崩 崩 崩 崩 崩 崩 崩 崩 崩 崩 崩 崩 崩 崩 崩 崩 崩 崩 崩25
Re: [新聞] CNN:Fed正在輸掉抗通膨戰爭fed不可能輸 拜登也不可能輸 問題只是要付的代價有多少 有沒有可能 fed一次把利率拉到天上 一次把房市和股市的多軍打入18層地獄 一次就解決通膨問題? 同樣的 拜登也可以一次就把半導體產業打入地獄20
[閒聊] 韓國房價已經在跌了前陣子打房無用論者引以為教材的南韓 房價已經在跌了 而且還是大反轉 Q1 2022 -14.58% Q1 2021 +9.44%35
[閒聊] 有人因加密貨幣賠錢賣房嗎?這幾天的重頭戲當然是明天的利率決策 不過最近加密貨幣慘跌 很多還歸零 有人因此要賣房嗎? 印象裡 板上好像還有不少人 特別是多軍的 有在玩加密貨幣 以後回過頭看我的投資史16
Re: [閒聊] 房價只會漲也太爽了吧這是貨幣超發的結果 這是以前的事情了 這裡不管多空 關心的都是未來事 會不會發到了極限 開始發不下去了? 像是以前水桶還沒滿 水還可以一直灌 但是一旦滿了 就灌不下去了7
Re: [閒聊] 是不是2023年底前都不要買房: 這是很有趣的點 股市 或期貨債市市場 至少大家都公認是公平的 該賠的 就要賠 少數像夭鎳事件 就突顯公平性的問題9
Re: [閒聊] 到底哪國的公職能買首都房啊?就從我個人印象裡 (沒有數據 有數據的歡迎打臉 但我沒回打只是我沒空 不代表我認同你的數據) 主要城市房價 對上當地居民的收入 最誇張的應該是非洲大城市 再來就是亞洲上海 台北 香港等4
Re: [閒聊] 央行理監事會議記者會QA如果要從後照鏡看誰才是大師 有位大師已經慢慢在浮現了 不好意思 就是在下 我再做點預測好了 我覺得 美國有不小的機率通膨壓不下來3
Re: [情報] 央行宣布升息1碼多軍很多都槓桿開最大 10%的風險 放大5倍也是很可怕 可能嚇都會真的嚇死人的 講講現在最可怕的風險 就是希望這樣慢慢升息 能有效抑制通膨 如果不行的話.....15
Re: [心得] 貸款越貸越多,房價越疊越高大家不要吵了 看看歐洲 很多國家開始要增加軍費 或要求加入北約求美國爸爸保護 台灣是另一個可能發生戰爭的地方 怎麼可能沒有被影響?34
Re: [請益] 認真問 7年級有能力買房很奇怪嗎?我說過 本人一直是代表正義 替年輕人發聲 你的計算裡 最可議的是上面這點 一年要存20萬 一個月要存1.7萬 以現在3萬的起薪 幾乎不能再做其他消費了 年輕人就是要享受人生 追求異性 探索新的事物6
Re: [請益] 如何知道出價是否偏高?我有買過一次 成交後仲介一臉不爽的樣子 應該就是有殺到最低了 不過 仲介都很會演 也不能排除仲介是演的 也許以後仲介成交後 都要裝很不爽 這樣買方才會爽 -4
Re: [新聞] 少子化無撼房市和價格 專家剖析這原因那些相信少子化 實坪制可以打房價的魯空 我可以再舉一個例子 現在房子賣不出去 可以加價再賣 請問菜市場的青菜可以這樣賣嗎? 這個市場機制跟魯空想的絕對不一樣- 我看這個影片的要點 是34:21秒起的8秒 我特別放連結在下面 花次長說 台北市上次那一次(房屋稅)的調整 其實有點過頭 所以說柯市長上任後 又把他打回原形 哈哈...
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[閒聊] 德國房價是政府規定的 炒房要坐牢?今天youtube自動找了這個影片 點了一下 發現很有趣 馬凱教授說 德國房價是政府規定的 炒房有可能要坐牢 (點入看個一分鐘就看得到)28
Re: [新聞] 「年輕人負擔不起就租房」 央行總裁:我看到央行總裁這種回答 就深覺台灣年輕人無望了 這樣講 意思就是 我這麼優秀 也40歲才買房 你們下一代 45歲買房不是正常嗎? 如果下一代的央行總裁也是抱著這種觀念 自己這麼優秀也45歲買房 認為下一代50歲買房算正常12
Re: [閒聊] 明年升息會像104年連跌4年嗎大家還不要排除一種可能性 當年FED保羅·沃克一口氣把利率從10%升到20% 以對付通貨膨脹 那時不知道多少多軍被吊在樹上 現在正是FED主席包威爾要連任 不知道會不會有什麼激烈的手段?21
Re: [請益] 房價會無限上漲嗎現實來看 這是很有可能的 智商不用150 不用80 只要有賣過房的都了解 賣房時最最卑微的心願 就是最少可以賺一點點 常常甚至寧願撐著不賣 也至少要打平 房價那麼大筆 賺一點點就是不錯的一大餐 心情好多了8
Re: [閒聊] 後面世代只會比前面世代慘為了便宜的房子 接下來的公投都投贊成 (做反政府的那方) 接下來的罷免也都贊成 大家覺得 這樣會有用嗎? --X
Re: [閒聊] 繼續養房東or 幫投資客解套?你這是挑釁喔 小弟不才 空軍如果不嫌棄 明年台北市長請投小弟一票 我家沒房 一定用力打房 實價課100%的稅 或用強制公告現值徵收13
[閒聊] 林鄭月娥:政府有需要可用公權力收私人地香港特首林鄭月娥9月21日出席行政會議前表示,政府有需要時可以透過公權力收回發展 商手上的私人土地,興建公營屋企,解決困擾市民多時的問題。她又形容,感覺今時今日 地產商今日較願意配合政府政策以解決房屋問題。 -31
Re: [閒聊] 所以如果升息會怎樣嗎利息(和稅率)低 就有助於囤貨 因為囤貨代價不高 尤其像房子還有租金收入的 價格還會容易抬起來 所以升息對價格的影響 除了看升息的幅度 還要看囤貨的情形 房子囤積的情況 大家都很清楚吧X
Re: [閒聊] 為什麼房子會賣那麼貴?真的合理嗎?大家好! 看大家討論的這麼熱烈 又該到我做總結的時候 我想請大家回想過去的事情 (雖然有些事我也沒記很清楚 不過這絕對跟歷史有關) 馬英九主政時期 美國降息加QE 對岸經濟起飛 台灣房價也一飛沖天21
Re: [閒聊] 好房網8月房價我感覺最近表面上看起來價格還維持一定水準 但實際上有些地方已經有點鬆動了 最近就丟了一個芭樂價 結果屋主還考慮了很久 雖然沒有成交 但其實我是很高興的 想想未來 如果有一個芭樂價成交 變成行情價6
[問卦] 對岸政府打房打補習 聽說是為了生育率?對岸政府打房打補習 聽說是為了生育率? 不知道最愛台灣的蔡政府和民進黨 會跟進共產黨嗎? --20
[閒聊] 深圳樓市泡沫太大,降價100多萬沒人敢接奇怪 我youtube打開 一堆房價泡沫破裂的新聞 這是我個人的問題(youtube用演算法找出我想看的) 還是這是真的? --4
[閒聊] 法拍暫停的影響本來想看看法拍有沒有什麼便宜可撿 結果一直覺得結標日期怪怪的 查一查新聞 原來連法拍也暫停了 可是銀行房貸還是要照交吧 有人交不出來怎麼辦? 又沒法拍了 就賴賬嗎?X
Fw: [問卦] 政府防疫被嫌的要死 是不是因房價太高?作者: redmi2 (redmi2) 看板: Gossiping 標題: [問卦] 政府防疫被嫌的要死 是不是因房價太高? 時間: Fri Jun 18 22:23:10 2021 本魯認為政府防疫前半段應該有95分 後半段和世界各國比起來 應該也還算及格 60分吧- 高端比AZ有效 也許吧 我不知道 不過AZ有效性已經證實了 高端有效性多少 會不會打死人 也沒人知道 要證實 要花銀子下去 可能還要花人命 這些花下去 值不值得? 還是只是要讓少數人得利?
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Re: [閒聊] 繼續緩漲要準備升息了 什麼妖魔鬼怪 疫苗股 航海股 房蟲 等等等 都快要現形了 --- 校正回歸決不是蓋牌 但 應該比蓋牌還更可怕 原來預測人數會慢慢下降 結果突然暴增 所以... 不要怪我亂解釋
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Re: [新聞] 央行理事示警:房價有飛漲風險看到這種標題 身為空軍 當然是心裡一驚 我先舉個例子 說說空軍應該努力的方向 股市裡有分成長股和價值股 成長股P/E值大概可以拿30 有些甚至沒賺錢股價都可以飆高高 價值股P/E值大概就10吧21
Re: [閒聊] 新制上路逃難潮啥時開始啊房地合一新制對房價的確是負面的 但其實沒有負太多 近期比較值得注意的是通貨預期導致的利率上升 雖然台灣房貸利率可能還不太受影響 但全球的錢都往某方向移動 台灣房價不可能不受影響4
Re: [閒聊] 八年級尾是不是很難買房了其實不管從台灣 東方 或西方 人類的歷史來看 房價負擔對每個世代的年輕人 "平均"下來應該都是一樣的 這就像是 肥宅吃一星期的一包米價值 vs 肥宅安身立命的套房價值 沒有道理這兩個東西價值的比值會隨時間或國家有不同X
Re: [閒聊] 政府怎樣把房價弄垮.政府怎樣把房價弄垮? 其實方法有很多 只是很多人裝死而已 重點是政府為什麼房價弄垮? 這就跟一個國家的立國精神有關 我這樣講絕不是唱高調 這事情的根本就是一個國家的立國精神 一個哲學問題12
Re: [新聞] 打炒房 持有5年內售屋擬課重稅先講結論: 持有稅還是不敢動 動了會死人 用比較整體的講法 可以對交易課稅 也可以對持有課稅 房地產市場是存量遠大於交易量 對交易課稅 這樣課 那樣也課 看起來有做很多事 結果只是扼殺交易量9
Re: [閒聊] 為什麼空空沒有開拓蛋殼區的勇氣?這位我記得不久前也嫌房價貴 那時應該也是空空吧 應該這陣子買房了 空轉多了 我建議這位大哥可以回NYC炒 向NY州政府提案財產稅歸零 跟台北市一樣 --- 根據今天的盤勢 小弟大膽預測一下 電動車泡沫破裂 引爆對岸房市泡沫破裂 結果台灣房市也無法倖免 --
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Re: [心得] 台灣奇蹟,房價與生育率的反向不只是台灣奇蹟 對岸也是一樣的 對岸政府雖然不是民選的 不過好像還蠻努力在打房 至少表面上看起來是這樣啦 連深圳都發布二手房參考價(低市價三成) 有點好笑 大家都知道不能再漲了23
[閒聊] 房市的GME運動?最近看美國股市的GameStop(GME)暴漲 看的實在讓人熱血沸騰 小散戶在社群媒體集合起來 可以接連扳倒華爾街大鱷 也許過去幾十年 你在資本市場呼風喚雨吃香喝辣 但也有可能 這都是一直維持很好的假象6
Re: [閒聊] 囤房稅遲遲不推是為什麼從推囤房稅 可以看出人性的自私面和矛盾 為什麼這樣說? 因為囤房稅的目的 是為了影響房價 但是推的人不希望自己需要多交稅 自己權益受到影響 但矛盾的是 增加的稅大概一萬到幾萬元左右 房價影響可能是幾百萬36
Re: [閒聊] 這個編輯真的懂持有稅嗎?這個我講了很多次了 持有稅是有房的人才要交 沒房的人什麼都不用交 所以加持有稅 經濟上的天平一下就移到到沒房的人那方 (對了 這不用博士學位就會懂吧) 但每個政策都有副作用 這是殺敵1000 自損200的手段10
Re: [心得] 大家不覺得最近房價高的離譜嗎??: 我就說阿 現在房子好像多半在醫生等高收入的人手上 應該用修法或選舉的手段 大幅加房產稅 也該是收割韭菜的時候了8
Re: [新聞] 中央稱「重砲」打房,但真的夠重嗎?每件事 都可以從某個角度 找出合理性 而且講的理直氣壯的 不過 是不是真的有理 還需要從多個角度來看 : : 1. 土地成本不為零,即使取得的方式是國有土地,仍舊會依照公告現值計入成本中。 : 完全不覺得有什麼問題.... 考慮成本是非常正確的做事邏輯 : 不考慮成本做事情才是最無腦的, 花錢有什麼難?8
Re: [閒聊] 20年後的2040年,台北市新成屋要多少錢?20年我不敢講 時間還算短 可能會受貨幣或財政等政策影響 50年的話 房價一定會和收入相關 如果收入沒上來的話 接下來就有政治力量 房價慢慢會下去9
Re: [情報] 震撼!財政部也將加入打炒房!講這種話的 應該對稅的金額沒什麼概念 又想出來帶風向 你認為每年應加的稅有多少? 除以12 每月又能加多少? 再說 加租金還有市場機制 受到市場競爭和租客收入影響 還有 如果屋主不租人也要付稅 你說他要不要拿空屋出來出租? : 最近去開發某大型國宅社區 屋主要實拿 然後我就問說 那 我們仲介費先不說8
Re: [請益] 大概哪時拋售量會出來?我預期 完整發酵至少還要六個月 等到 有人嘎不過來 => 降價出售 或 => 法拍 => 有人用法拍價砍價 => 正式成為行情價 大概會有這些階段 實際降價的效果有多大 其實還很難講15
Re: [新聞] 府院聯手打炒房 為救民調多軍的弟兄請小心了 聽一些自媒體 對岸債務問題嚴重 北方很多城市房價也因此下跌 這火遲早會燒到台灣 像哈爾濱等地方政府 反正扛也扛不住了 不如鼓勵降價在人民面前做做好人 台灣首長又是要經過選舉的7
Re: [心得] 關於社會住宅.我有去看過美國的社會住宅 它就是 在高房價地區給中低收入人的一個家 就是降子 台灣的社會住宅 應該還包括政治目的 要宣揚政績 所以一定要做的美輪美奐的 還要擔心原居民反彈8
Re: [閒聊] 政府說要打房?這個問題本質上就是割韭菜 韭菜長大了本來就是要割的 至於誰是韭菜 誰是割韭菜的人 我就不好講 怕很多人會睡不著覺 很多時候 明明自己是韭菜 還自以為是割韭菜的人 --1
Re: [閒聊] 應該不會有人真的認為,公設不計坪的話很多人沒有買投資商品的經驗 就把買房想成買菜一樣 如果嫌菜貴 要不就要增加供給減少需求 要不就把沒太大用處的部分切除 這樣做 對投資屬性強的房地產來說 作用不太大吧4
Re: [新聞] 5至10年房價必跌! 打滾7年業務真心話點這個文我看了前兩句就看不下去了 的確任何價格都離不開供需 不過我也講過很多次 只看實際居住的需求會有很大的偏差 因為房子還有投資的需求 社會科學和自然科學不一樣 有些事沒辦法完全用理論解釋 或者也可以說以現在的知識沒辦法去解釋3
Re: [閒聊] 如果政府針對房屋加稅,房價會跌或租金漲問這種問題 你得到的答案會是 帶風向動機比較強烈的那方 這就好像你去股板問明天股市會漲還是會跌 當然 如果有很扎實的理論分析 大概可以猜到7成 不過 這種人也不會跟你講答案