[請益] 跟建商買屋會問的問題
想討論一下跟建商買大樓建案時會考慮哪些層面
除了表面看的到的資料之外我個人是會另外問
1.中繼水箱樓層
2.樓板隔音方式(中空樓板 或 隔音墊 或純RC..)
3.有沒有做制震,
4.是否有加強防水處理
版友們有其他會問建商的嗎?
--
窗戶玻璃隔音(有沒有Low-e)、充電樁、當層(戶)排氣
車位坪數滿重要的
高樓層有沒有加壓馬達
全戶入水的位置是否可以設置全戶淨水
浴室有沒有雙層版設計
室內隔間的施作方式
分戶牆的厚度
公共管道間維修站
浴室管道有沒有每層都是當層封閉
還有地目、土地分類,這個很重要
還有代收款內的契稅金額
5.你賺幾%
多少錢 建照年份 都更或危老 地板隔音 其實你多看幾個建
案把別的建案有講的優點都拿來問也差不多了
6.成本價多少? 賣我
給你賺2%,很佛吧!
汽車車道是單向還雙向,有些雙車道到b4以下變單車道、電
梯容納重量人次、瓦斯內外管是誰出錢、防水保證幾年?
制震根本假議題,制震後還是法規等級的地震,只是挖東
牆補西牆,一坪還要多賣五萬
公設的分佈位置,要遠離很吵的公設
現在沒有中繼水箱了 不用擔心
一千萬的房子 房仲賺20萬 已經是22K9個月的薪水了很多
我都爛得問 結果曾碰到一位佛心來的建商 交屋時才知道
他多送免治馬桶 充電樁 加強防水料 防火防煙門(合約上
沒有的)
隔音/配備/地目/車位坪數/預計管理費
電梯幾台下地下室/旁邊空地規劃(雖然這聽聽就好)
就板上常看到大家分享的問一問
衛浴是否是單層排風,管理費,樓地板厚度,挑高多少
管理費不要問建商,建商規劃都是假的,真正支出會比建商
規劃的還要多不少,通常10~30%都很常見
看你問預售還是問成屋啊。預售你尺寸全部要問淨高淨長,承
重牆,有沒有維修孔、穿樑預留,全熱有沒有機會,等還幾十
項吧。不過是新朋友才要問。老建商大家都已經知道答案了
誰說沒有中繼水箱的...遠雄頂美就有
代銷給的管理費是初估 不過預售就敢說90、100 不想多繳
的就直接剔除。開低於行情的也能用戶數判別
中繼冰箱
80
[閒聊] 樓板隔音不佳要怎麼錄音?想問問板上各位先進 有沒有推薦的錄音App或是錄音方式 用手機錄感覺錄不太起來 跟建商反應 請他們來坐坐他們不肯38
Re: [閒聊] 樓板隔音不佳要怎麼錄音?集合住宅要怎麼解決樓上小孩跑跳的異音 先講結論,結構無解,作法有解 這幾年大多是從公寓或是華廈搬來到集合住宅的消費者 剛入住沒多久,大多都是反映怎麼新房子隔音這麼差 很多人都會認為是不是建商偷工減料?27
Re: [請益] 要怎麼樣做好樓地板隔音?這個問題範圍太廣了,如果你口袋夠深買豪宅建案 他會跟你說他樓地板25公分以上,直接句點你 不過如果是一般的案子,其實蠻簡單的 就看樓地板隔音的施作方式就好 比較理想的方法是隔音墊鋪上去後,再上一層水泥砂漿12
Re: [閒聊] 業界都認為遠雄的房子不要買?我家只有15CM樓地板 但我住過12 18 跟22cm的中空樓板 實際上只要是拖椅子搬桌子 走路超大聲的 都沒用 實際上要隔音重要的還是磁磚or木板下的隔音墊14
Re: [請益] 該怎麼對付住樓上的神經病我是不知道你家實際買的建案狀況怎麼樣 但基本上,要為了你家改工法那是不可能的,建照都送出去改會有問題 比較合理的方式是選地板材質 目前蠻多都是給超耐磨地板,因為最便宜,施工方便又快 貼上去後基本上隔音效果就有,不過超耐磨背後的隔音棉時間久了就會失效12
[請益] 會做中空樓板的小型透天建商目前老家打算重建 應該是10年以上規劃 預計是2棟的連棟電梯別墅 也就是兩棟每樓都共用電梯與樓梯 查詢過約75坪地坪 只能蓋45坪5
Re: [閒聊]隔音法規確定今年會上路嗎?隔音法的暫緩主要是因為當時陶瓷公擔憂隔音建材技術不夠純熟 加上怕第一線施工人員經驗不足 會衍伸出消費糾紛所以才暫緩實施(其實有點黑人問號) 先不討論中間是否有政策轉彎的護航疑慮 雖然法規今年7月才"可能會"上路 但其實也是有不少建商早就超前部署 就我所知像是力麒建設 東煒建設 都有長期規劃樓板隔音的建商4
Re: [新聞] 放任子女嬉鬧挨告!隋棠竟嗆「你們早借標題請問,建商做的隔音樓板效果怎麼樣? 不知道其他建商,只有看過璞園新建案強調 31 公分的隔音樓板, 請問有相關經驗分享嗎? -- 有的人在讀書時就立下志向,有的人出社會後才找到志向,有的人經歷生死才體悟志向,1
[問卦] 樓板為何不做30cm?最近看到阿隋的大樓有噪音糾紛,究其原因, 就是樓板太薄。 8000萬到上億的大樓,樓板居然只有12公分 這種價格在南部,一層一戶買200坪都買的到 還有30公分中空隔音樓板!
63
[閒聊] A7即將開 星巴克麥當勞春水堂World gym44
[閒聊] 50年老屋貸八成就是超貸?41
[情報] A7 麥當勞!!24
Re: [閒聊] A7即將開 星巴克麥當勞春水堂Word gym29
[閒聊] A7建商現在是集體鎖住不賣嗎?19
Re: [閒聊] 怕有意外是不是假命題?90
[情報] 台灣人資產等級人數16
[心得] 桃園中路畢業53
[閒聊] 豪宅限貸應該正名為四房限貸!!23
Re: [心得] 富邦房屋轉增貸分享7
[請益] 市區老宅頂裝潢/輕宅簡裝潢會選?5
Re: [閒聊] 50年老屋貸八成就是超貸?10
Re: [請益] 中古屋從簽約到交屋要多久?43
[請益] 台中海線房的未來5
[社區]台南北區 成大小築5
[請益] 總價跟實價問題5
Re: [閒聊] 什麼抗性是你絕不能妥協的?3
Re: [閒聊] A7即將開 星巴克麥當勞春水堂Word gym8
Re: [閒聊] 什麼抗性是你絕不能妥協的?4
Re: [閒聊] 住台灣也不一定要擠在市區吧?10
Re: [閒聊] 住台灣也不一定要擠在市區吧?3
[閒聊] A7是不是很可能會超越A94
[請益] 道路用地解法?6
[閒聊] 高雄蓮池潭旁的大空地開發2
Re: [閒聊] 什麼抗性是你絕不能妥協的?2
Re: [情報] A7 麥當勞2
[請益] 台中北區長安大序2
Re: [新聞] 電價上漲、購屋意願卻下滑 房仲全聯會:9
Re: [請益] 為什麼政府要死守豪宅線?1
Re: [閒聊] A7建商現在是集體鎖住不賣嗎?