Re: [心得] 台灣房價不可能崩盤
當你能力足夠之後 都只是選擇
能力不夠 都只是理想或幻想
住在Malibu半山腰上10M的豪宅
莊園要有2個管家2個清潔2個餐飲2個保全兼司機
每個月基本團隊和保養房子的開銷60~80k USD
vs
住在文華苑裡面有3層樓用東方文華的crew維護你家
大概一個月開銷20k USD
vs
住西華富邦用萬豪的crew維護你家
一戶維護成本大概6~12k USD
vs
直接寒舍頂樓包常長期入住 清掃1周一次
多掃依次計費
一個月大概18~30萬台幣吧 看房型
vs
住帝寶 老公直接幫你開一間設計Hotel
老闆娘爽就去住幾天
成本不好算 經營旅館有賺有賠
vs
一年200天住在遊輪上環遊世界(疫情前)
算雙人10次長程的錢 300萬台幣打死
vs
鄉下買一塊兩甲 找長工幫維護 每天摘菜釣魚
vs
墾丁或頭城自建一塊頂級民宿 天天看海衝浪
vs
青田主人買一戶
享受金華麗水的人文和大安森林公園在樓下
每個人心目中的理想未來通常不太一樣
有的貴一點 有的便宜一點
你想要的未來如果很貴 要11 12位數台幣身家 那祝福你
但一般人要的 通常9位數內就很接近終點了
把自己想法加在別人頭上 沒什麼道理
台灣的房價 就看你的想法和市場的想法差多遠
就像股票市場以前只把GG當代工業 本益比20
賺15塊目標價連300都不給 你想法領先市場
現在你就是賺錢的 相對的
你現在還是覺得死代工仔只想給他20倍PE
你就是等不到 買不到 永遠買不到
BTC也類似的情況 看的懂的整碗端走
看不懂的如我 依然覺得虛貴不值那個價
龍頭藍籌 石油重工獨佔事業
本益比給到40 50 甚至像波音這種標誌工業
不賺錢還是保持超高價 都是常態
GG漸漸轉型成這種類型的企業
賺30塊外資目標價就敢開到900 1000
他保持技術獨霸5年會變藍籌
技術獨霸10年以上就會變成世界強權
就算一朝失足都可以瘦死駱駝比馬大
那台灣房地產 各地區的性質不同
你看的那區比較像blue chip 他可能就很抗跌
你看的那區比較像新創 那就可能很飆 也隨時重摔
當然新興發展區也有比較中性穩健的
但大原則上 2018年2019年的房價已經是地板
基本上回不去了
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高雄美術館其實屌打大安森林公園,為什麼那麼多人吹捧大安
?
我北部人 其實我今年去南部也覺得台南二美 高雄美術館
和台中美術館 都很猛...但不熟悉就舉不太出例子不好意司
而且這三年變化太大 不熟悉的區域舉例價格會差非常多
北市公寓也打敗其他地區大樓
我過年第一次去美術館裡面逛但感覺勝大安很多
我還停留在國硯可以一戶3xxx成交的認知...
中南部就敗在工作機會 薪資吧
台北開罰一億 中南部不知道多少
今年去一開口就被朋友被打臉 說成交四五間都破5000
我同學在南部說 我們叫資檢所 幫忙資方確認勞方有沒有血尿
中南部會查無不法然後吹哨人資料被公布霸凌吧....
高雄完全不行耶 好亂= =
上禮拜去台南和高雄玩 台南真的好很多
高雄新舊市區差很多,這次我在左營美術館附近活動完全不同
感受
btc,超無腦怎麽會看不懂 已經賺兩倍了
台南比較亂 人民素質比較差,但工作機會會屌打高雄。
我後來搞懂了,大安有台大師大北科台科,再加上隔壁政大
那邊的居民素質高到不可思議,再加上中正大安一堆中央機關
光是幾萬名的教職員教授碩博士,9職等以上官員
全台灣找不到第二個可以複製台北中正大安區
但離開那區,台北大多地方其實真的沒比中南部好了
信義區大多人的收入還輸林口
為何永和房價也跟著高,就大安區外溢,一堆教職員和公務員
台北市贏在居素質 北市素地難求 有大建設難
臺北市光走斑馬線不用看車其他地方想學也學不來
台南二美很漂亮啊!我台南人很感動台南終於有像樣建
築,雖然我現不住台南了。
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老話那句. 基本面不破,你整個"大盤"就不會崩. 租金比持有成本+利息還高,你是要崩個擔擔麵..XD 你會因為政府要抽你二代健保,所以你就不賺錢不工作跑去當乞丐嗎..XD 在可以"套利"的前提下,不存在任何泡沫崩盤的可能性..14
台灣房市不會崩盤是沒錯啦~ 但會 漲 不 動 ... 這5年來就是這樣 不管QE怎麼印錢 股市漲到16000+ 房價就是 漲 不 動8
只有戰爭才可能讓房價下跌了 台灣的青壯年對房價絕望 共軍打過來只要喊"平分住權" 18歲以上,65歲以下的台灣居民 不論男女、每人分配房產4
說到這個 按照現在遠程工作的趨勢來看 未來想移民的人應該只會多不會少 唯一的限制就是因為不是當地的工作 沒辦法拿當地工作簽35
看了半天,根本沒有人講到當初房地產為什麼會漲起來的 說穿了就是當初馬政府把遺產稅從50%降到10%,房地產才漲到爆。 不然台灣的有錢人都馬把錢藏在國外。 怎麼上去就要怎麼下來,現在的政府把遺產稅改回最高20%, 但是經濟搞得太好,台灣回到亞洲四小龍第一名,我看房地產要跌很難了,14
整串回顧起來很神奇 問題是房價 回文的都集中在居住品質 假如居住品質取勝 那全球房價最高的會是德國如柏林,佛萊堡,海德堡,科隆等8
因為某篇回文用來判斷台灣房價不合理的原因是居住品質啊 : 假如居住品質取勝 : 那全球房價最高的會是德國如柏林,佛萊堡,海德堡,科隆等 : (治安好,空氣好,對外國人友善,沒有像台灣那麼多的化工食品,吃的安心,住的安心, : 開車也安心,台灣賣翻的c300只是跳蚤市場擺攤用的貨車)36
本來打了一大堆 但是覺得沒意義 嘴開心就好 都只給結論 中間邏輯論述懶得再打一次 台灣贏得醫療跟治安 這兩大利基 基本上在歐美 是可以砸錢搞定 你覺得搞不定 那是因為你不夠有錢 醫療跟治安 都跟命有關22
***先說我不是房仲 又是個沒在國外待過的國外甚麼都好的= = 交通/空氣/噪音是都市問題 所以我都市間比較 而且通常會被笑盤子都是在指買台北房吧? 本窮巴黎待過一陣子(住8區+走到聖拉札不用10分 應該不是鳥區吧)
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Re: [閒聊] 我決定不買房了 只租房子所以說空空上房版, 還是有人學到東西, 不是所有人都來也空空、去也空空 這個就是我一直在講 如果你二十幾歲, 沒有家累, 看房價一直漲很心急, 又怕買了房價開始跌 怎麼辦? 你才二十幾歲根本不急著買自住房44
Re: [請益] 一直拿國巨歷史來講航運?先說結論 「運價將跟你家巷口乾麵一樣,漲價後就回不去了。」 但是你拿國巨當範例我就不認同 因為那是我三月時候的看法 玩股票最忌諱的是43
Re: [閒聊] 為何中鋼博士在高雄買個厝也很難?我同學就在中鋼. 中鋼基本上就是年薪平均百萬...博士還更高先不管. 一般來講白手起家可以把目標鎖定在700萬左右的物件. 700萬可以買甚麼??我花30秒幫你找找. (對喔,我只花30秒隨便找,物件細節我都沒仔細看過..XD..懶得看)28
Re: [請益] 聯電是否之前超漲現在又超跌?半導體的供需遲早會趨於平衡 中芯被解禁只是加速整個過程 老實講聯電能噴到接近 60 我也嚇了一跳 而且用 20 倍本益比估聯電真的太高了,假設真的給他 20 倍好了,那 47 應該是目標價,而不是進場價格,以技術發展跟獲利來講,聯電我只會給他十倍到十五倍的本益比 而且這也是假設之後他都能賺比今年多才有這個價,在本身技術沒有重大突破的情況下,他過去近十年來的獲利幾乎每年都不到一塊,也就是沒有供需失衡的情況下他近十年的正常獲利大概就是這樣,本益比就算給到 30 倍頂多也才 3011
Re: [閒聊] 220萬台幣在日本買到一棟含車庫的大最近看的頻道,拿來參考日本式內裝,以後要裝潢時可以學 台幣266萬,小樽駅步行6分,一戶建3LDK, 這離三角市場這麼近,如果能當民宿應該不錯?10
Re: [問卦] 7年級生絕對不要現在買房!!錢只會繼續貶值 : 人多競爭激烈 : 還送你個多元入學 : 加上廣設大學 : 不但難考 學歷一起貶值3
Re: [請益] 目前股價真的委屈的應該不是航運跟鋼鐵吧直接跟你說,不是 半導體產業要分成2塊來看,一塊是晶圓代工,如GG GG今年的EPS大概就是22~23塊,以過往GG還沒確定技術領先時 市場給它的本益比為 15~20倍 而從去年第三/四季開始,市場給的本益比來到20~30倍1
Re: [問卦] 還敢嘴台灣物價低的,是不是都智障?你用車子 牛奶 甚至iPhone來比物價就很智障 一般重大的開銷主要是房租 教育 醫療跟交通 台灣房租只有歐美的一半不到 教育跟醫療更是只有零頭 (歐洲比較複雜 但他們學費最近也大幅增加 像荷蘭一年就得30萬左右 私校則要100萬)1
[問卦] 住國外的,你的住房成本多少大家都說台灣房價高,可是台灣的房子維護成本靠北低啊 瘦宅我七八年前出國前還住在回收城的房,室內35坪,一個月管理費不用三千 水電瓦斯都超便宜,地價稅更不用說 我現在在大溫地區的其中一間公寓,室內25坪,鄰居最近賣到2200萬台票 一年地價稅七萬台票,水費加汙水處理費兩萬四台票 (超級黑,我又不是河馬)1
Re: [問卦] 美國利率可能升到18%嗎?期待利率高 稅金高 然後自己就能買房 這個就不太實際 又不是一開始買了就沒事 不管是租屋 買房 維護 稅金 利息 終歸還不都是住的開銷