[請益] 實價登錄問題
請問蓋好六年的大樓，
總戶數約100戶，
代銷說只剩高樓層約十戶可以選擇，
其他的都賣完了！？
但是我查實價登錄只有26筆...
我想可能是：
1. 代銷想先賣高樓層
2. 實價登錄有漏登
3. 還是？
請問這會是什麼情況呢？
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.50.175 (臺灣)
※ PTT 網址
推
時間差
推
完工六年應該不太會有實登時間差的問題，看看是不是
→
這個建案有地主戶
→
少買有地主戶又地主戶多的點
→
最後管委會都他們在管的 如果又是台北市 可能根本
→
買不起自己能住的房子 住戶水準差很多
→
都更案嗎？
推
蓋好六年..地主手上還有？
→
我的案子也是地主的沒出來 不過陸續在賣 所以實登落差現
→
在還可能出現11月的
→
但你這六年應該是地主的跟餘屋了吧
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[閒聊] 可以接受高樓層與低樓層價差多少？過年期間，閒著也是閒著，想說去青埔看看目前新房的配置與大概價格，選了某一層一戶的 建案，約了時間後就去了解。 建案整體設計還算不錯，再聊完細節後有幾件事讓我匪夷所思 1. 134戶，路面50跟70坪兩種坪數，公設確意外豪華，有游泳spa池.餐廳（管家隨時料理食 物）…這樣管理費一坪80弄得起來？ 這問題問了代銷，代銷說游泳池深度不足，不用請救生![[閒聊] 可以接受高樓層與低樓層價差多少？](https://i.imgur.com/YxM4r8kb.jpg "[閒聊] 可以接受高樓層與低樓層價差多少？")
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[閒聊] 新莊捷運站新建案 三級警戒加價賣！大家好， 小弟我跟太太找房已經好一段時間，原本一直以新莊頭前重劃區為主在找 主要是覺得這邊居住品質感覺不錯，交通雖不特方便但也還行 前陣子三級警戒開始後開始變成只有跟房仲們保持聯絡 無意間綠色房仲推薦在新莊站旁邊這個新建案是他們代銷，才發現原來還有很多空屋23
[請益] 代銷業務如果要說謊該怎麼調適心情如果要我說謊 我一定會很緊張 或者露出馬腳 請問代銷都怎麼訓練的？ 之前看了某建案，跟我說第一期賣完10
Re: [閒聊] 代銷說只剩兩間如果想訂三間他會怎麼演講到這一定要靠北一下大雄 當初看大雄格局還不錯，決定想下訂買預售屋。 然後我說我要次頂樓，錢不是問題 代銷雞巴嘴臉直接跟我說頂樓次頂樓都賣完了ㄛ 太晚來了，已經被銷售一空
Re: [閒聊] 這些情況代表什麼？上面就事實啊，有什麼好話術的？實價登錄每天都不一樣，現在登很多都三個月前的，今天 消費者三個月前買30，隔壁新建案推40，你會賣我35嗎？ 現在不買本來以後就越難負擔呀，2019我賣江北，當初沒買的現在都到土城去了，再等幾年 可能到鶯歌了，救一個算一個不佛心嗎 房價漲本來就不是房價真的漲，而是鈔票太多通貨膨脹，派克雞排一片90，他的技術含量真8
[請益] 查不到實價登錄抱歉補上，大樓是六年的建案 ——————————————————— 家人最近看了ㄧ間大樓店面， 結果查了實價登錄都找不到資料， 問了仲介，他說是當初建商沒實登，8
Re: [心得] 預售屋買全建案最貴(拍拍) 老實說，一般人要跟代銷砍價錢難度真的太高了，尤其台北這種動輒好幾千萬開價的， 素人買家如果只是剛好買得起但蛋蛋要捏住，氣勢上很難不輸一截。 然後代銷又會用各種方式試探，問你住哪和職業只是基本，進階一點，看你喜歡高樓層景 觀，就會笑嘻嘻地說只要加幾百萬就有了，一邊觀察你的反應，看你實力到底夠不夠。4
Re: [閒聊] 住超高樓層 按電梯時會有優越感嗎？同個社區 哪怕高樓層知道二樓的房子比他們便宜很多 但是都在同個社區 有那個歧視或比較心理也不會寫在臉上 最可憐的是租屋戶5
[請益]實價登錄與實際銷售本魯是看房新手 今年六月下旬，去某個建案接待中心看，得知該建案剩餘戶數約莫十餘戶(全部76戶) 當時查了一下實價登錄，僅成交10筆 近日又再去了一次，剩餘戶數依舊是十餘戶(全部76戶) 在實價登錄上看到，僅成交15筆4
[請益] 預售屋 建商開價與實價登錄想請教版友大大 最近我看到一間預售屋，看建商開價一坪89-95，但看到實價登錄上一坪77-84都有，只是 同樣房型不同樓層，代銷說我看到的實價登錄都是股東先買的，可以用比較便宜的價格買 到，目前和代銷談93，另外代銷也說這個價格不二價，我該用實價登錄的價格再去議價嗎 ？
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