[閒聊] 房價真的是跟供需背離嗎

panzerbug03/05 23:44因為資產者的資金更容易取得，成本也低

panzerbug03/05 23:44然後受薪階級還是有高度慾望購房

ceca03/05 23:46跟供需有關阿

panzerbug03/05 23:46大部分人想買房，預期會漲，有資產的人出價能力更高

ceca03/05 23:46只是需求不是受薪階級用薪資而產生的.

ceca03/05 23:47買房子的人過半都有上一代的幫助.

ceca03/05 23:47因此需求你必須估算這些家庭後盾的影響力.

ceca03/05 23:47然後再估算到包租公投資客和置產的.

ceca03/05 23:47這些也是需求.

ceca03/05 23:47再加上買來當倉庫,買來搞民宿之類的.

ceca03/05 23:47這還是需求.

ceca03/05 23:48所以一直都是供需市場....只是需求從來都不是薪資完全主導..

ceca03/05 23:48薪資主導的話,你北京上海的房價怎麼可能是那種價位.

panzerbug03/05 23:48對岸鼓吹六個錢包（6個人）買房，你看台灣只要父母出頭

panzerbug03/05 23:48期，夫妻收入就買得起、是不是很親民

panzerbug03/05 23:51受薪階級不減少支出、累積資本作信用擴張、購買資產，

panzerbug03/05 23:51就很難好好規劃未來生活

panzerbug03/05 23:51這勢頭是這樣了

JuanWang03/05 23:53因為不是只有受薪階級買房啊

aesdu03/05 23:55這就是你的盲點，置產需求、商業需求都被你排除了...

ceca03/05 23:56你租屋也是住,爸媽出錢也是住阿..

ceca03/05 23:56有人買了一百間房子租給一百個家庭.

ceca03/05 23:56這也是滿足100個家庭的居住需求.

ceca03/05 23:56歐美不就都這樣.

ceca03/05 23:56洗到外圍也不一定,很多人會選擇租屋.

ceca03/05 23:57卡到工作學區等等...

ceca03/05 23:57例如你可以在第一學區租屋兼小孩掛戶籍.

ceca03/05 23:57你覺得不會有很多家庭買不起就選擇用租的卡學區嗎?

ceca03/05 23:57外圍學區怎樣都是爛非常多...

nfreddy61103/06 00:00鄉下一堆好幾十年的老房子都還是很便宜啊，但是根本沒

nfreddy61103/06 00:00人想買想住，算供給的時候也沒把這些房子排除掉

evolution99903/06 00:01年輕人要努力賺錢，房子不貴啊

iamneptune03/06 00:02新竹對竹科來說根本超便宜

iamneptune03/06 00:03最好買不起

panzerbug03/06 00:03不動產是資產、金融商品

magpie03/06 00:06在台北很多都是用兩代三代的身家在喊價，沒後援一出價就

magpie03/06 00:06輸別人了

wenchenggc03/06 00:10供需的需是投資需求，這樣想就通了

jgj1232103/06 00:13按照折舊跟每年供過於求還是有建商房仲想辦法壟斷價格

chigo52003/06 00:19怎麼沒有需求?現在小孩都不跟父母住這不是需求麼

hank920103/06 00:24我家桃園偏鄉完全沒漲 一坪11萬 可以考慮啊

hank920103/06 00:25到中壢開車半小時 桃園50分鐘其實也還好

jump051703/06 00:31資產會繼續累積 以後買房要比身家了

jump051703/06 00:32臺中蛋黃區跟臺北天龍一樣 身家不夠的就洗到外圍去QQ

supereva03/06 00:34我也想不透為啥你們會想不透

supereva03/06 00:35竹北一年移進多少人？ 一年新建案幾戶？ 會有現在房要

supereva03/06 00:35用搶的明明有跡可循

supereva03/06 00:36事實擺在眼前 一些人不願意面對罷了

supereva03/06 00:43而且這跡象從2018年底就開始了 可以看到二手屋陸續減少

supereva03/06 00:43 減少到多數建案開始0釋出之後 新建案就開始秒殺 秒殺

supereva03/06 00:43之後價錢就開始向上噴

AQUANGEL03/06 00:43最好竹科買不起新竹，你是不是低估園區薪資？

gust098503/06 01:01每個人家庭背景、年收入都不同，房價會持續往上走代表

gust098503/06 01:01人家是買得起的……

gust098503/06 01:04還有朋友父母早在他社會前就先買好房子在等了，過個幾

gust098503/06 01:04年現在都已經漲上去了……

supereva03/06 01:05什麼叫房價 有人買有人賣 成交才叫房價 既然有成交 代

supereva03/06 01:05表有人買得起

supereva03/06 01:06所以哪有什麼漲到買不起？ 邏輯上就不對 是你買不起

panzerbug03/06 01:10園區家戶250起跳，1500內都算合理

s2649275503/06 01:11持續有買賣 持續有人入住 就代表有人買得起。至於買的

s2649275503/06 01:11資金從哪來 根本不重要 有錢就對了

bettybuy03/06 01:12也有人炒房價啊

supereva03/06 01:14當然有人炒 但投資客也是挑需求高的區域炒 他們又不是

supereva03/06 01:14笨蛋

philip8022003/06 01:15新竹很多都是夫妻各買一戶打通啊，然後再各買一戶投

philip8022003/06 01:15資的，而且作業員就可以了，更不用說那些工程師

panzerbug03/06 01:20而且園區很多是台北人，竹北就算現在還是親民

jh04308203/06 02:03什麼叫竹科工程師覺得便宜 我們又不是盤仔

jump051703/06 02:09慘的是新竹非園區的工作就業者 被迫接受新竹的高房價 也

jump051703/06 02:09沒六都的生活品質

fedona03/06 02:09你可以買尖石 1p 5萬

pingtaowang03/06 02:23北京房明明比新板便宜 不要忘了台灣這個公設啊XD

pingtaowang03/06 02:24精確點 中關村開車半小時內的區域 比板橋便宜 也可以

pingtaowang03/06 02:24跟信義區一樣貴

pingtaowang03/06 02:25利息太低啦 政府沒手段限制才是重點

linlinme520803/06 03:31台南也是一樣

linlinme520803/06 03:36宜蘭不怎樣的建案幾天內就完銷

peachings03/06 04:00少子化的衝擊時間還沒到

peachings03/06 04:01大概要再15年吧

AQUANGEL03/06 05:25新竹有少子化？要不要查一下生育率

abc149403/06 05:54政府不會讓都市房價崩跌，畢竟它是台灣最大的地主，涉及

abc149403/06 05:54房產的行業又多，崩跌幾乎不可能

piliwu03/06 07:01是投資客跟著市場跑不是市場被投資客炒

piliwu03/06 07:02你說投資客炒他們怎麼不去淡水炒？

piliwu03/06 07:02淡水2開頭一堆便宜耶

piliwu03/06 07:03投資客就是嗅覺比較靈敏的鯊魚一樣比你早聞到味道

isurrender03/06 07:21你很想買 就是需求啊

Lilyzoea603/06 08:02你不知道竹科一票人薪水3-500嗎

robert12303/06 08:07新竹生育率也在降了！房價跟生育率就極負相關啊

gunbade03/06 08:37台北買房比身家，新竹還好。

yasmydio03/06 08:41跟供需有個屁關係..

yytseng03/06 08:53新竹你要跟台積電四萬多員工比，才叫跟得上大部隊，目前

yytseng03/06 08:53看來31職等一年可買預售屋，32五年可買2000萬成屋，不覺

yytseng03/06 08:53得有啥壓力

yytseng03/06 08:5633以上除了博士剛進公司的沒聽過沒房子的

AGODC03/06 08:56各地生育率降是一定的，生育人口母數目前就是6年級尾是高峰

AGODC03/06 08:56，後續就一直降，再加上現在房價暴衝，有生育計畫的會把錢

AGODC03/06 08:56先買房還是先生？我老婆的學妹本來計畫生小孩結果只好先拼

AGODC03/06 08:56房，再2年就變高齡產婦之後能不能拼到小孩只能看天了

yytseng03/06 08:5734以上幾乎人人兩間

aesdu03/06 09:55降才好啊，勞力密集減少，用不到這麼多人。相同資源，可以

aesdu03/06 09:55分到更多、更好。魯蛇可以活的更爽。

aesdu03/06 09:57地球資源已經超負荷了，魯蛇一代就夠了，不必有後代，當油

aesdu03/06 09:57王的陪玩。

peachings03/06 10:17少子化那批還沒出社會吧 現在當然不會降 當然市區是永

peachings03/06 10:17遠不可能降價的

k79897686903/06 12:37就剛畢業26k小資上班族努力5年存了20萬 父母幫忙出了2

k79897686903/06 12:37000萬買台北新套房

jaricho03/06 15:10這可以上節目或出本書 小資族26k如何在台北買房的 激勵人

jaricho03/06 15:10生故事

mark020403/06 16:32你就繼續不懂啊,解釋給你聽也只是浪費時間

bms03/09 01:30市場永遠是對了 你看不懂是你的事情