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Re: [新聞] 建商搶進北屯14期囤地推案不急等著房

看板home-sale標題Re: [新聞] 建商搶進北屯14期囤地推案不急等著房作者
s8752134
(AndyChen)
時間推噓 7 推:8 噓:1 →:17

其實這篇完全解釋了為什麼自住客很難買到便宜這個問題。

每個都想買實價登路最低價,或是要比實價登錄最低價還要再更低才行...

結果這個案例直接說明:

1. 便宜給自住客先買,結果價錢還是不滿意或就是不懂裝懂在那邊嫌東嫌西。

這點還能順便解釋很多人喊說『為什麼建商賣房的價錢都不公開』,

是不是建商想賺更多?結果說白了不二價案子的自住客去看的時候就是

不買單或是講一堆理由想要凹更便宜 XDDD。


2. 有便宜的案件就是秒殺,幾乎輪不到自住客。

這案子我一開始就有看到,也認為肯定秒殺,如果版上出現這種秒殺案是在台北

林北早就去下斡旋了,結果這個賣方好心給人先去看還被洗臉被嫌...

真D是吃力不討好。


3. 還有些自住客看完之後不敢下斡旋的,我真的都是黑人問號,是來看爽的?

理由一堆要先問貸款成數、要先問爸媽老婆、或是長輩要再來看過一輪、

還要求神問卜算個命的超多理由,等到自住客這些毛都梳理完,真的便宜的

案子早就被 clean 了好嗎!

你有沒有想過你一個自住客搞一堆問天問地問父母後,案子還能留在那等

你買的,真的是 Apple 件? 還是盤子價?


當然不排除還是有自住客能撿到便宜,畢竟那麼多廣大的自住客母體,偶爾有些

Apple案,好的仲介報給自住客,自住客能很快決定的話,自然就能賀成交。


總之我也覺得賣房正常市價賣就好,你好心想賣給自住客換來一身腥,最後

便宜賣多半還是給投資客收去轉賣多賺一手而已。


之前我一個朋友爸媽在植物園附近有間的公寓物件,真的是隨便賣只賣600多萬,

說是賣給一組看起來在打拼的年輕夫妻,我就跟我朋友說...乾為何不早點跟我說...

我絕對收來轉賣或租人...

但他說他爸就沒想那麼多想說沒虧就好... (房子買了超過30幾年)

但這種機會也不是天天都有的拉,只是通常自住客遇到能把握住的都很少...





※ 引述《love942cg (AE)》之銘言:
: 看到這篇讓我想到上禮拜簽訂事情
: 上上個禮拜我第一次在PTT丟全新物件
: 那個物件真的是隨便賣,回饋鄉民
: 底價一坪才20-21,還不用仲介費
: 條件是不要在那邊GGYY
: 但還是很多鄉民到現場嫌東嫌西還帶刀來砍
: 搞的我後來很阿雜
: 一氣之下就丟給房仲
: 愛砍就去跟仲介互砍
: 底價24/p
: 結果兩天秒殺簽訂
: 我看這外圍潛力應該還可以衝到28

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※ PTT留言評論
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linlinme520803/22 21:48本來就是 前兩年有一個建案 只有兩間別墅 一間開1

linlinme520803/22 21:48800 一堆人嫌貴 我不殺價全包 現在已經賺了一千萬

linlinme520803/22 21:48左右

mark020403/22 22:45哈哈哈哈

jupei03/22 23:10你以為買菜嗎 喜歡馬上就買哦

darkdogoblin03/22 23:20我有一間就是前面帶長輩來看,想當然嫌棄東嫌棄西,

darkdogoblin03/22 23:21屋主一個不爽就阿莎力算便宜,這年頭,在自住客後面

darkdogoblin03/22 23:21才是王道

linlinme520803/23 00:48我人生中買過差不多二十間房子 除了第一間花了一個

linlinme520803/23 00:48多星期外 其他都第一次看就下斡 有二次在沒有進去

linlinme520803/23 00:48看就下斡成交 謹供參考

BRIANERIC203/23 01:16我去年在FB看一個仲介賣套房 1月5號PO文 150萬低於行

BRIANERIC203/23 01:17情開價大約30-40萬 我1月6號看到時已經有56則留言

BRIANERIC203/23 01:18打去約看後問仲介我是第幾個看的 他說第一個XDDD

BRIANERIC203/23 01:199點半看完10點半下斡 到了下午那56則留言才有第一個人

BRIANERIC203/23 01:21約看 結果我已經轉訂了XDDD 我以為這種萬人響應一人到

BRIANERIC203/23 01:21場只有抗議活動會這樣 原來看房也是

oxoxx03/23 06:10在風口上連豬都會飛

piliwu03/23 09:54我也是前面20組看都要回去問爸媽問什麼鬼,我當天下斡旋連

piliwu03/23 09:54房仲店長都說我買太便宜

love942cg03/23 12:59昨天發文後很多鄉民站內求簽約單,我直接貼在原文

sawaman03/23 13:00我去年買房從看到買只花一個月吧=.=我開實登均價給對方

sawaman03/23 13:00,他ok我就直接下訂了,不過我是自住沒想那麼多XD現在價

sawaman03/23 13:00格好像直接漲10%以上

sawaman03/23 13:02ㄨL我覺得主要是因為去年到今年是房市大多頭,所以也不

sawaman03/23 13:02能說殺價是錯的,如果開價實登最高價以上當然還是要殺