[請益] 青埔重劃區現在或未來會有商業的機能嗎？

Otaval03/23 22:25我在青埔住了好幾年，版上對於青埔的正反意見也看到膩了

Otaval03/23 22:25，就以人口成長會說話，下面這張是從94年統計到109年

Otaval03/23 22:25

Otaval03/23 22:25桃園市政府民政局的網站上蒐集到的資料，截至110年2月底

Otaval03/23 22:25為止，這四里的人口數合計為35,941，這樣穩定的成長量加

Otaval03/23 22:25上各建商財團紛紛獵地開業，版主的朋友應該不太用擔心青

Otaval03/23 22:25埔未來的發展，高鐵站前那些商業用地還有矽科計畫肯定能

Otaval03/23 22:25帶來許多商業能量的！

Otaval03/23 22:25 https://i.imgur.com/RZKssBS.jpg

hotman101403/23 22:25有高鐵還好吧?

max9028303/23 22:26高鐵站前(置地廣場周遭)很多商用地，但要看建商怎麼蓋

oscar8120803/23 22:52還在等站前的風向吧

Chris110103/23 22:59最近要去搭高鐵上班的路上有看到中悅ITC的廣告看板，那

Chris110103/23 22:59塊地的地理位置真的不錯，離高鐵站蠻近的，南來北往、

Chris110103/23 22:59長出國的企業主滿適合的。

max9028303/23 23:01市府本來還要拿3億在站前廣場蓋客家博覽會主館..不知道

max9028303/23 23:01在想啥..

greencue03/23 23:34我爸最近也在看商辦，家裡的工廠想要轉型弄個品牌，想

greencue03/23 23:34說要搞一個比較體面的辦公室，親朋好友來泡茶比較氣派

greencue03/23 23:34，有去看了中悅那棟商辦，雖然是預售，但整體規劃還不

greencue03/23 23:34錯，門廳氣派、還有很多大大小小的設施可以招待客戶，

greencue03/23 23:34你朋友也可以考慮看看

yiliang110703/23 23:55中悅商辦的地點超好，其實桃大公七旁的接待中心

yiliang110703/23 23:56那個地點，桃大也是規劃成商辦。

AhJaTyYn03/24 00:15站前開發應該會蓋幾棟商辦吧

AhJaTyYn03/24 00:16皇普新案也有規劃一棟商辦

younglee03/24 00:22之前主管要我整理青埔特區的商辦資料，之後公司搬家也可

younglee03/24 00:22能會去那裏，上網爬完之後發現青埔好像只有一些住商混合

younglee03/24 00:22的社區，不知道現在有沒有純商辦的案子了。

deepinheart03/24 00:57布拉格 不是純商辦嗎？

deepinheart03/24 00:58站前雙星 我是知道土銀 跟 新光要進一樓 樓上不太確

deepinheart03/24 00:58定是不是住宅

coonash03/24 08:32威X金融雙星樓上是住宅，這棟其實有點土。青埔比較新的

coonash03/24 08:32純商辦應該只有上面有講到的中X

rrobin03/24 09:29以美國來說這個通勤時間還好吧

aaboutt03/24 10:46青埔未來一定有商業機能，而且未來人口也會越來越多，只

aaboutt03/24 10:46是現階段的人口不一定有住進來，很多人為了稅金登記自住

aaboutt03/24 10:46戶口而已。青埔最大的阻礙是交通，只會越來越塞而已

ppnow03/24 11:12有擔憂就不要買，幹嘛要人背書

dufanv03/24 11:13「民國88年9月30日公告實施之「高速鐵路桃園車站特定區」

dufanv03/24 11:13屬特定區計畫，計畫面積達490公頃，位於中壢區與大園區交

dufanv03/24 11:13界，本計畫區定位為「國際商務城」，擁有中央政策加持的「

dufanv03/24 11:13亞洲．矽谷」及桃園航空城兩項國家級產業計畫，亦具備良好

dufanv03/24 11:13交通網絡，國道、空港、高鐵與機捷四大交通樞紐」

dufanv03/24 11:13目前591上有在賣的商辦案有「中悅ITC」、「T1-站前之星」

dufanv03/24 11:13、「國際金融雙星」，資料上看起來中悅那棟的坪數規劃傾向

dufanv03/24 11:13中型辦公室及大型企業總部為主，中悅又是桃園在地的豪宅品

dufanv03/24 11:13牌，品質應該不錯！

smithy743903/24 11:49一個規劃良好的重劃區除了良好的居住品質外應該也需要

smithy743903/24 11:49具備足夠的工作機會讓當地人不需要天天為了工作離鄉背

smithy743903/24 11:49井，看看不遠處的林口，工商業機能就發展的還不錯，青

smithy743903/24 11:49埔腹地廣大又有交通建設的加持，我覺得商辦的大量出現

smithy743903/24 11:49只是遲早的事

OpenGod03/24 12:04青埔有超大的華泰outlet、影城、學區跟公園，住起來超爽

OpenGod03/24 12:05超愜意，交通的話有高鐵、機場捷運還有國道，去新竹或台

OpenGod03/24 12:06北工作都嘛很方便，其實不用想太多啦！

FisHCooKy03/24 12:09最近滿常看到中悅ITC的廣告，有人去參觀過了嗎？它好

FisHCooKy03/24 12:09像是採預約制的方式，外觀看起來挺特別的，跟以往看到

FisHCooKy03/24 12:09的的中悦不一樣

rig212103/24 12:46就等政府開發囉，等你都看到機能時就不是這價格，看願不

rig212103/24 12:46願意賭而已

coonash03/24 12:48青埔最強就是交通吧，市府投了多少交通建設在這，現國2出

coonash03/24 12:48口有跨110市道規劃，往市區方向還多開一個國1中豐交流道

coonash03/24 12:48，而且都能上五楊。倒是國2另一端的南桃園交流道直接被

coonash03/24 12:48放生。

wewe4455603/24 13:22在台北內湖南港工作 買青埔實在太遠

deepinheart03/24 15:17南港高鐵2x分鐘，還好吧

deepinheart03/24 15:17內湖倒是真的遠

Kempner03/25 01:34「高速鐵路桃園車站特定區」也就是目前俗稱的青埔，「特

Kempner03/25 01:34定區計畫」就是用來規劃、設計某個因特殊目的所設立的區

Kempner03/25 01:34域。例如：新竹科學工業園區特定區計畫。

Kempner03/25 01:34所以「高速鐵路桃園車站特定區」簡單來說就是因為高鐵桃

Kempner03/25 01:34園車站設立而劃定的一塊區域，而這塊區域的未來規劃就是

Kempner03/25 01:34依靠「高速鐵路桃園車站特定區計畫」來做框架跟維持，當

Kempner03/25 01:34初計畫的願景是朝「國際商務城」及「經貿展覽園區」兩個

Kempner03/25 01:34目標來發展。除非有不可預測的重大原因，不然跟原本規劃

Kempner03/25 01:34的本質不會有太大的差別，頂多只是時間前後的問題。

Kempner03/25 01:34而在去年2020年，「IKEA青埔旗艦店」、「全聯福利中心二

Kempner03/25 01:34店」、新光影城 、和逸飯店、XPARK水族館和橫山書法藝術

Kempner03/25 01:34館，而未來也會有冠德Green Mall，大江購物中心二期等等

Kempner03/25 01:35民生利多，而基本上民生來了，住戶來了，商辦等工作機會

Kempner03/25 01:35也不遠了！國發會在2020年6月通過「亞洲矽谷推動方案」

Kempner03/25 01:35草案，預計將使用機場捷運A19站文中三用地，包括已規畫

Kempner03/25 01:35的世貿中心預定土地合計8公頃，將作為創新研發的核心基地

Kempner03/25 01:35，預計第一期將在3年後完工，將可帶來非常可觀的工作機會

Kempner03/25 01:35，因此你朋友在民生居住跟工作創業這兩個面向上應該都可

Kempner03/25 01:35以獲得滿足。

kidd72100103/25 01:42中悅住戶路過，不知你朋友住的社區是不是也看過中悅

kidd72100103/25 01:42的房子，坦白說住過中悅的房子真的就回不去了，如果

kidd72100103/25 01:42有一天小弟也有商辦的需求，肯定還是首選中悅的案子呀

kidd72100103/25 01:42！

jinmin8803/25 02:27人口要像竹北差不多至少要有1x萬才起得來

doris52003/25 22:15去年搬來青埔A19這邊，我跟隊友都在信義區工作，已經很

doris52003/25 22:15習慣高鐵通勤到台北上班，平日都在台北或是在高鐵站附

doris52003/25 22:15近吃飽才回家休息，既然你朋友已經決定要在青埔住下來了

doris52003/25 22:15，我相信桃園台北的通勤時間應該比他在美國短上不少啦，

doris52003/25 22:15如果青埔找不到適合的工作或商辦，就往台北試試看囉~~

piglauhk03/26 13:02青埔在地人告訴你 青埔定位上是旅遊城市，沒有其他產業

piglauhk03/26 13:02。-end-

schneeprinz03/26 18:02布拉格、威均的雙星還有ITC都有去看過，三個案子的

schneeprinz03/26 18:02交通優勢相差不大，但整體的規劃跟格局，坦白說中悅

schneeprinz03/26 18:02的水準真的還是跟其他人不同，其他案給人的感覺就是

schneeprinz03/26 18:02商辦，ITC卻是那種可以當企業總部或者的那種等級。

kiddkenshin03/26 20:29一般來說，商辦投報率有機會在2%以上，甚至可以到4%

kiddkenshin03/26 20:29，都比利息來的高上不少，如果有純商辦的話價值會比

kiddkenshin03/26 20:29住商混合更好，你朋友也可以考慮用投資的角度來看。

ianzaro03/26 21:28我也是心有戚戚焉，無論青埔聯外交通再怎麼方便，未來的

ianzaro03/26 21:28交通建設再怎麼可期，通勤都還是花費掉許多時間成本，能

ianzaro03/26 21:28用走得上班誰想要天天搭高鐵啦！期待這邊越來越多工作機

ianzaro03/26 21:28會，我跟隊友就不用天天為了通勤焦頭爛額！