Re: [請益]自備款800萬，月薪約5萬，雙北買房的選擇

※ 引述《cidexin (猩宿老詹愛碰風)》之銘言：
: 我朋友
: 自己+家人給，最多有800萬左右的自備款
: 他月薪只有5萬左右，但因為是公務員
: 所以不怕斷糧跟可貸 1.31% 利率的房貸
: 但買房的選擇卻有讓他很苦惱
: 他基本上考量800-1800萬的房子
: 800萬基本上只能買雙北邊緣的2房或北市的套房
: 要買到像樣的2房以上台北市房子基本上要1700萬以上
: 這意味著他一個月至少要繳3萬元的房貸，如果不能保證未來漲價，根本被套死
: 他自己雙北基本上只考慮
: 文山、大安、信義、永和、板橋 這幾個地區
: 文山是首選，但2房以上只能買30+年老房子，怕未來賣不出去
: 大安、信義基本上除了30+年老房子或吳興街，只買得起1房1廳1衛格局，同樣怕
: 未來賣不出去
: 永和算是還可以買到較新的兩房，但又對永和狹窄的交通，跟龍蛇混雜的環境有顧忌
: 板橋則是不環境不熟，而且跟他生活圈較遠(永和、板橋有些新房子車位坪數還比主建物大
: 讓他很吐血)
: 由於他5年後可能商調到其他負擔較小的縣市
: 所以希望能買有投資價值的房子，讓以後可以過比較正常輕鬆的生活(他基本上不結婚): 請教像他這種不上不下條件的人，投資怎麼樣的房子，未來比較不容易後悔
: (像地上權、1房格局、30年以上老房、夾帶高額車位，高架路旁，這些類房子
: 都讓他很顧忌)

1.文山選木柵部分未來環狀線捷運站附近老公寓，
捷運蓋好，你朋友剛好調走。景美比較精華，現
在已經很貴。

2.南萬華在青年公園到萬大國小段，一些電梯國宅
或老公寓或許符合你朋友需求，環境尚可，離大片
綠地近，但是四年後有捷運通車，剛好賣掉。

3.中永和捷運站附近的超高樓層套房，便宜，幾乎不
用貸款，這幾年先自己住，到時候再拿來出租，租
金其實C/P值很高。

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