[請益] 持有20年以上房屋課稅項目有哪些

elvuzj 發表於 2021/4/11 上午8:41:56

看板home-sale標題[請益] 持有20年以上房屋課稅項目有哪些作者

(DK茶葉蛋)時間Apr 11 08:41:56 2021推噓13 推:13 噓:0 →:30

事情是這樣子的
家中親戚（爸爸的叔叔）退休後想賣台北市大安區的房子給我然後回鄉下養老
20年前買400萬左右的20坪（更正13.8坪）物件
現在決定600萬賣我
周邊實價登錄換算下來相同物件大概800萬
（更正：我改拿近三年的實價登錄來計算，物件價值大約在760萬，每坪55萬）
但是要我除了買家要支付的稅金以外
也要支付賣家的稅金
想問板上的大大們：我全部需要納入計算的稅金項目有哪些？

BTW.因為如果算出來的稅金太高超過100萬，親戚是說還可以小刀一點，但是要我自己算清楚

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.127.156 (臺灣)

※ PTT 網址

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KYOLONG04/11 08:47再砍你以後要賣稅金也會提高啊要住滿六年且有設籍沒出

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KYOLONG04/11 08:47租或營業才能有400萬的免稅額度餒

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F9393504/11 08:49土增、所得

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F9393504/11 09:01建議他講一個要實拿價格，再請代書算出來那些稅費多少，買

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F9393504/11 09:01賣合約價上就a+b的價格一次報上去

感謝建議，我先尋找代書諮詢

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s875213404/11 09:08大安區房子20坪800萬? 一坪40而已? 麟光都不只吧XD

旁邊有加油站我看102年換算下來是800萬

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eddie072904/11 09:17超佛了還砍這種拿去外面賣都不知道多少了

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lovefisk04/11 09:21超爽大安區一坪40萬

還有好像看錯坪數了原本親戚是說近20坪（18.3）剛剛請他兒子去看是13.8坪

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cobrabaton04/11 09:27增值稅一輩子一次用一下就省很多增值稅了。其他就契稅

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cobrabaton04/11 09:27房屋稅拆分，印花稅過戶規費設定規費還有代書費。

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cobrabaton04/11 09:27認識的合約嗯自己想XD

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Mooxx04/11 09:29原PO親戚是要賣600萬，是我就不好意思砍了

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POWERSERIES04/11 09:39擺二十年大安區只漲一倍？房子是不是八十年屋齡阿

親戚是說賣給我就開600 但是要一個月內完成手續他不想等，不然委託仲介會更高但是就是要等一段時間

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cutesuper04/11 09:48慈恩園附近？

※ 編輯: elvuzj (111.71.127.156 臺灣), 04/11/2021 09:52:33 ※ 編輯: elvuzj (111.71.127.156 臺灣), 04/11/2021 09:59:56 ※ 編輯: elvuzj (111.71.127.156 臺灣), 04/11/2021 10:01:25 推 s5517821: 102年都快十年前的價格了吧？早就噴爆 04/11 10:01 ※ 編輯: elvuzj (111.71.127.156 臺灣), 04/11/2021 10:09:12 ※ 編輯: elvuzj (111.71.127.156 臺灣), 04/11/2021 10:14:16

推

taoist999904/11 10:15土增稅最可怕吧？

※ 編輯: elvuzj (111.71.127.156 臺灣), 04/11/2021 10:17:56

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taoist999904/11 10:17一般「賣清」，買方的負擔通常是不包括賣方的售屋所

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taoist999904/11 10:17得稅（本案為「舊制房屋之財產交易所得」，舊房子應

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taoist999904/11 10:17該也不多）。

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taoist999904/11 10:18但建議親戚間要講清楚寫清楚。

但他們的意思是如果便宜賣我，我要幫他付清所有應付稅金