Re: [閒聊] 會捨棄台北改到林口/青埔/竹北的原因

s2649275504/14 01:10限貸會影響部分買盤 但有沒有什麼副作用 這是我認為

s2649275504/14 01:10實現居住正義的三大利器之一

s2649275504/14 01:12但其實去年的限貸有走漏風聲 像我有趁沒推出錢袋了一

s2649275504/14 01:12筆接近八成的 在拿來買房 這個也是很弔詭的 為什麼

s2649275504/14 01:12央行很喜歡放風聲啊

abyssa104/14 01:13限貸算是副作用最少的手段了 預售納入房地合一也是

IBIZA04/14 01:13限制第三戶貸款很容易破

abyssa104/14 01:13不動產交易過戶動輒兩個月 沒放風聲很多人會措手不及

IBIZA04/14 01:14用舊屋做理財貸款　或是用人頭就破了

IBIZA04/14 01:14防君子不防小人的　　只是逼死銀行

abyssa104/14 01:15人頭有人頭的風險 舊屋理財貸款 說不定之後會納入？不知

IBIZA04/14 01:15最近認識的投客就到處借人頭..

IBIZA04/14 01:15借人頭就設定債權　還好啦

IBIZA04/14 01:18老實講　第三戶限貸　可是現在銀行被逼得用各種名義貸超過

IBIZA04/14 01:18100%給你　好像也沒有比較正常..

s2649275504/14 01:19我不碰人頭 以前是可以用舊屋週轉金名義貸款 但現在

s2649275504/14 01:19不知道 沒物件可以買 好幾個月沒去談貸款了

IBIZA04/14 01:20舊屋還是可以啦

IBIZA04/14 01:20我就有舊屋周轉金貸款啊

s2649275504/14 01:20上週日原本有一個剛接沒上網的物件 原本要去看 結果

s2649275504/14 01:20掃墓完累了 睡到晚上吃個飯 被賀成交了

IBIZA04/14 01:21我沒丟給仲介就賀成交了...真的很離譜

femlro04/14 01:21舊屋要理財型房貸也是要還到一定比例阿

IBIZA04/14 01:22兩個鄰居跑來看都出價

s2649275504/14 01:22週轉金好用 而且過一兩層就好了 其實銀行也知道

femlro04/14 01:22除非你舊屋漲得很厲害

IBIZA04/14 01:22那個...已經還清了...

femlro04/14 01:23已經還清的現在央行的定義不算持有的阿

IBIZA04/14 01:23但有其他沒還清的房貸啊XD

femlro04/14 01:23房貸第三戶的意思不是第三間房 你如果有20間只有貸款一間

IBIZA04/14 01:23我知道　是最多兩個房貸

femlro04/14 01:23還是可以第二間八成阿

IBIZA04/14 01:23我才剛貸兩個而已XD

IBIZA04/14 01:24我現在有兩個新房貸跟兩個舊屋週轉金貸款

femlro04/14 01:24我懂了 你意思是拿前面的做理財型房貸來做自備款?

IBIZA04/14 01:24我是沒這樣做啦　但也可以不要做自備款　直接新購一戶啊

IBIZA04/14 01:25央行不允許你有三個房貸　但你用別的名義就可以

IBIZA04/14 01:25舊屋融資　利率高一點　但也高不多

s2649275504/14 01:25f大說的是已還款本金拿出 IB大說的是購屋貸款跟週轉

s2649275504/14 01:25金貸款 名目不同

IBIZA04/14 01:26咦　不對耶　其實我的確是這樣做耶XD

s2649275504/14 01:26我覺得還可以 台新 1.45

IBIZA04/14 01:26我那個週轉金貸款其實是兩年前買房借的...

IBIZA04/14 01:26所以實際上我現在有三個新屋貸款..XD

IBIZA04/14 01:27我真的是瘋了...orz

femlro04/14 01:28等等，周轉金貸款不是沒辦法像房貸這麼高 我看合庫最低也

femlro04/14 01:28要2.5%多耶

femlro04/14 01:28理財型房貸才1.9%左右

femlro04/14 01:28但你如果還清舊的，又把他做理財型房貸貸出來

s2649275504/14 01:28但我這週轉金貸款 台新有加註不能買豪宅 買豪宅的話

s2649275504/14 01:28會調利率

femlro04/14 01:28應該也是算一戶吧?

IBIZA04/14 01:29我的是1.72%

IBIZA04/14 01:29我這是兩年前房貸利率談到的　　現在應該可以更低

femlro04/14 01:30等等所謂週轉金貸款不是理財型房貸? 是類似抵押房周轉?

femlro04/14 01:30我看合庫只給200萬耶

IBIZA04/14 01:30不是理財型房貸　　是週轉金借款　

femlro04/14 01:30這類週轉金貸款

IBIZA04/14 01:30沒有喔　還是看房屋估價

s2649275504/14 01:30還清舊的在貸出來應該算一戶 因為沒跑地政塗銷

femlro04/14 01:31可以問哪家銀行嗎?

IBIZA04/14 01:31華南

s2649275504/14 01:31看房屋估價沒錯 那時候估900貸700給我

femlro04/14 01:31然後有沒有限制用途?

IBIZA04/14 01:31有限制用途　　但華南承辦也很老實跟我說

femlro04/14 01:31靠那就跟理財型房貸只差在利率了 有效閃躲

s2649275504/14 01:31抵押房子的

IBIZA04/14 01:31我拿到錢　先匯到自己的另一個戶頭(我匯一銀)

IBIZA04/14 01:32他們就查不到我的用途　

s2649275504/14 01:32有限制用途 但可以過水 理論上不會去追

IBIZA04/14 01:32我一開始就表明我是買房子了

s2649275504/14 01:33我也是進來後就換戶頭 不保險的話就進出股票

femlro04/14 01:33要這樣玩 我大概可以再買五間.....

s2649275504/14 01:34我問題是 我一個週轉金貸款 兩個房屋貸款 如果購置新

s2649275504/14 01:34屋就中限貸

femlro04/14 01:34你已經兩個房貸當然中阿

femlro04/14 01:34能有兩個以上的都是選擇性管制前了

s2649275504/14 01:34對啊 所以機車

femlro04/14 01:34連房貸都搞限量阿XD

s2649275504/14 01:35所以我打算 有看到想要的房子就從沒貸款的房子去搞

s2649275504/14 01:36所以我一直覺得限貸成數很雞巴

IBIZA04/14 01:36我真的忘了兩年前也有買　　突然覺得有點怕...

femlro04/14 01:36就只能利率高點用周轉金抵押還清的然後當頭期買

femlro04/14 01:36沒關係 台灣不會升息的 2017-2018都不升息了 還怕

femlro04/14 01:372017-2018我看破央行手腳了

femlro04/14 01:37利率再降 房價只會再漲 漲到爆炸

s2649275504/14 01:38我現在想一件事 我老婆名下無房 她買房是不是不受限

s2649275504/14 01:38制

IBIZA04/14 01:38利率很難再降了

femlro04/14 01:38用周轉金你只要能越過自備款的門檻 一樣可以第三房貸款

femlro04/14 01:38不降也沒那個種升

IBIZA04/14 01:38是　房貸數量　夫妻分別計算

femlro04/14 01:38FED 2017年循環升2% 台灣升0%

femlro04/14 01:39所以理論上可以四間 但你不能掛共有

IBIZA04/14 01:39其實可以

s2649275504/14 01:39可是我老婆收入可能貸不高 但加我當保人的話 會受

s2649275504/14 01:39我多房影響嗎

IBIZA04/14 01:39夫妻貸款人跟持有人可以不一樣

femlro04/14 01:39好像會喔

IBIZA04/14 01:40不會

IBIZA04/14 01:40這個...我也有幫我老婆當保人買了一間...orz

femlro04/14 01:40所以是以什麼為依據? 貸款人?

femlro04/14 01:40就是管你所有權怎麼分 房貸名下就是兩間而已

s2649275504/14 01:40之前我媽任性偷買房 我原本想當保人幫我媽談條件 可

s2649275504/14 01:40是房貸專員說 加我會影響利率 因為我看起來就是投資

s2649275504/14 01:40客

IBIZA04/14 01:41是以你的聯合徵信信用報告上登錄貸款用途為購屋的為準

IBIZA04/14 01:41所有權是誰的不影響第三戶貸款的判斷

s2649275504/14 01:42那我只要弄出自備款 用老婆名字買就沒限貸了耶 在拿

s2649275504/14 01:42我當保人

femlro04/14 01:42其實真的要買是沒差 一定有錢 只是會影響股票能動用的資金

IBIZA04/14 01:42只要你的信用報告沒有兩個以上用途為購屋的貸款　就可以

femlro04/14 01:42去年買那麼多也都0房貸 買到後來忽然想想自己在幹嘛

IBIZA04/14 01:43保人只會做為參考

s2649275504/14 01:43還可以博取我媽跟老婆媽媽開心 （我媽之前就說應該買一

s2649275504/14 01:43間給我老婆當保障）

femlro04/14 01:43所以保人也不會掛聯徵所以沒差

IBIZA04/14 01:43保人會掛聯徵　　但只會當參考　　現在銀根這麼軟

IBIZA04/14 01:44銀行會當沒看到　

s2649275504/14 01:44看保人是看收入還是資產 還是都看 我自營商 有些收入

s2649275504/14 01:44不好舉證

IBIZA04/14 01:44重點是它們認為你還不還得出錢

femlro04/14 01:45自營商是銀行認為最爛的行業 特別是負責人

IBIZA04/14 01:45舉證看銀行啦　有些很嚴　有些很鬆　各家銀行不同資金水位

femlro04/14 01:45自由業可能都還好一點

IBIZA04/14 01:45也不一樣

s2649275504/14 01:45這點倒是真的 銀行不借缺錢的人 借還錢的人

s2649275504/14 01:45能還錢的人

IBIZA04/14 01:45避開官股　其他都可以問問看

femlro04/14 01:46銀行也很缺借錢的 不然怎一天到晚打信貸電話

femlro04/14 01:46很多都會要你買理財商品 很靠杯

femlro04/14 01:46買那些垃圾幹嘛

s2649275504/14 01:47我之前去國泰問貸款被嘴過自營商 原本想撕掉存摺 但

s2649275504/14 01:47我找不到像國泰單日不用約定也可以轉帳50萬台幣的銀行

s2649275504/14 01:47家具的貨款有時候很大

femlro04/14 01:47國泰貸款都要你搭配買理財商品 貸款不要找國泰

femlro04/14 01:48房貸我聽說比較爽的好像就是元大 首購土銀 新光 台新尚可

s2649275504/14 01:48之前在國泰也是要貸款可以 要買理財商品 爛死 真的

s2649275504/14 01:48買垃圾幹嘛

femlro04/14 01:48土銀給的條件真的都是首購時問過最好的

s2649275504/14 01:49原來國泰不是只有這樣推我

IBIZA04/14 01:49你的實力　房屋貸款不是應該都比照首購嗎？@@

femlro04/14 01:49我前幾間都沒有貸款 是剛好有一段時間需要錢買股票

femlro04/14 01:50國泰不看你實力的 它們強調"貢獻度"

femlro04/14 01:50第一次接觸房貸才知道條件差很多

femlro04/14 01:51一樣的收入與資產當時國泰給的是20年利率還偏高 土銀直接

femlro04/14 01:5130年不囉嗦1.31%

femlro04/14 01:51就剛好去年3月多吧 股市崩盤資金全梭哈了

femlro04/14 01:51剛好看到喜歡的只好第一次低聲下氣問銀行

IBIZA04/14 01:53我沒找過國泰　我姊在國泰　我不敢找國泰XD

femlro04/14 01:53元大條件不錯 房貸可以找元大

s2649275504/14 01:53貢獻值真的很重要 當初要幫我媽就是因為我媽59歲貸不

s2649275504/14 01:53到20年 結果好像是板信 我媽貢獻值夠 突破貸款年限7

s2649275504/14 01:535歲減年紀的不成文規定

femlro04/14 01:53他們自己就很敢買超貴的商用不動產了(元大)

femlro04/14 01:54貢獻度夠可以放寬到80

IBIZA04/14 01:54貸款年限也每家不一樣...有些85

IBIZA04/14 01:54其實多問　　我每次買都問10+家

s2649275504/14 01:55這我倒是不知道 我才34 哈哈哈

s2649275504/14 01:55也太勤勞了吧 我問個兩三家就選了

femlro04/14 01:56那哪家比較好，看你之前都華南居多 確實華南真的不錯

femlro04/14 01:56條件相對鬆

IBIZA04/14 01:57玉山跟富邦　　但玉山央行限貸之後有點鳥毛

IBIZA04/14 01:57去年玉山裝潢貸款肯給到跟房貸一樣1.31%　30年

s2649275504/14 01:58話說如果持有人是我 貸款人老婆 你們覺得可行嗎 會

s2649275504/14 01:58不會被老婆打死

IBIZA04/14 01:58看你們夫妻怎麼談啊

femlro04/14 01:59問一下 當初土銀弄房貸沒收什麼鑑價 手續費好像也就1500

femlro04/14 01:59其他家會亂收鑑價費之類的嗎

IBIZA04/14 01:59沒有被收過鑑價費　都是一筆開辦手續費啊

IBIZA04/14 02:01其實每家銀行不同時期的資金水位不同　今年肯給　明年不一

IBIZA04/14 02:01定肯　這家今年不肯給　明年搞不好肯　很難說

femlro04/14 02:01開辦手續費我看有的銀行牌價高達5000以上

s2649275504/14 02:01國泰有想收我鑑價費1000元過 其他沒收過

IBIZA04/14 02:01所以真的就是每次都多送..

s2649275504/14 02:02但開辦費業務可吸收

s2649275504/14 02:03兆豐還有辦卡減開辦費的

s2649275504/14 02:04台新收我開辦費5000 乾

clamin04/14 02:13我前幾天土銀辦房貸要5000開辦費欸

clamin04/14 02:14然後還要我辦信用卡，我說辦了有減免嗎？專員說沒有

clamin04/14 02:14靠北 那我辦個屁啊 土銀信用卡又沒啥回饋

s2649275504/14 02:14那誰會辦啊

s2649275504/14 02:15不過推卡正常 現在連存錢換鈔都會推卡

clamin04/14 02:18台銀是說有買他們家理財商品可以減個1-2000 但還是要3-400

clamin04/14 02:180

clamin04/14 02:19記得以前看別人說台銀只要400 ...

s2649275504/14 02:29開辦費我遇過都3000～5000

s2649275504/14 02:29鑑價費只遇過國泰1000

kobeyo04/14 05:16原po你的意思是說某c的文？？？

asole04/14 07:58IB很常被打臉吧 不就NBA版混不下去到處流竄

hankwanghow04/14 08:02這串真的無聊 有錢想住哪有問題嗎

Delisaac04/14 10:27https://i.imgur.com/kgFjsY8.jpeg 還想說是哪位

Delisaac04/14 10:27原來是蛋黃區只能貸五成的房地產達人

abyssa104/14 11:15買50年公寓銀行問我要不要貸九成...

IBIZA04/14 11:15NBA版哪混不下去? XD

Delisaac04/14 14:21樓樓上 他會跟你說年薪五十萬貸不到八成

mark020404/14 15:23zzz...

pavaro04/14 16:28z

femlro04/14 17:45原文是台北市 文山區 南港 陽明山 這些都台北市喔?

femlro04/14 17:45你保證蛋黃區? 看到台北市就=蛋黃區?

femlro04/14 17:46看到台北市就保證近捷運 之前才有一個問文山萬芳醫院那邊

femlro04/14 17:509月份才有一篇文山區的打給國泰問還分磚造跟RC造

femlro04/14 17:51上面說貸九成的 貸不到你要補嗎?

femlro04/14 17:51很多真的我有興趣的案件打去問都是保守跟我說五成

femlro04/14 17:52因為真的有興趣的通常都是買來等都更 地點很好的寧可換遠

femlro04/14 17:52來買新一點的來自住 如果首購就是台北市五十年以上老房

femlro04/14 17:52你會買這種房子當首購的那想必就是想節省預算

femlro04/14 17:53而有這種節省預算心態的人會挑高總價的50年?

femlro04/14 17:53換言之50年以上就兩種人在買1.等都更的投資客2.首購預算

femlro04/14 17:54不足又想有大一點的空間

femlro04/14 17:55貸款成數在這板誇大也不是一天兩天了 買理財商品都沒說

Delisaac04/14 17:56ok好氣啊，怕我繼續在CFP板揭穿你有多草包所以直接水桶

Delisaac04/14 17:56，果然是板皇，好大的官威

femlro04/14 17:56也沒提利率 貸款年數 個人收入 有的收入不到怎麼貸?

femlro04/14 17:56= = 你是違反板規好嗎?

femlro04/14 17:56被人檢舉

Delisaac04/14 17:57現在開始扯北市邊陲不算蛋黃囉，這跟年收五十萬要貸款買

Delisaac04/14 17:57蛋黃區公寓一樣是廢話

Delisaac04/14 17:59理財規劃板被你搞成跟單板，還好意思用隨便寫的板規桶人

Delisaac04/14 17:59，真的有夠好笑

femlro04/14 18:00ㄟㄟㄟ 是你說討論一般情況的耶 年收50萬就台灣薪資中位

femlro04/14 18:00數阿

femlro04/14 18:00要討論一般情況的也是你 台北市就認定通通都是蛋黃區也是

femlro04/14 18:00你 違反板規的也是你

femlro04/14 18:01我都就事論事唷

femlro04/14 18:01而且我從不人身攻擊 就事論事

femlro04/14 18:01你也可以說萬芳醫院 新店山上很蛋黃阿 隨人說的

femlro04/14 18:02我只是說那邊那些也是台北市也貸不到八成更別說九成

femlro04/14 18:02自己去爬文看萬芳醫院 捷運旁 辛亥 斷層 海砂屋 貸款

femlro04/14 18:02之前早就討論過到爛掉了 還有人問為什麼連最鬆的兆豐

femlro04/14 18:03也很低成數 那篇原文根本沒提哪 當然用最保守講啊

Delisaac04/14 18:03笑死，無意義論述還不是你認定的，每天在那邊討論跟單就

Delisaac04/14 18:03是有意義的文章？

Delisaac04/14 18:04好了啦，蛋黃區貸五成的房產大師，回去你的跟單板取暖吧

Delisaac04/14 18:04你自己公開開一篇討論蛋黃區是不是只能貸五成看看大家會

Delisaac04/14 18:04怎麼嘴啦，裝逼房產大師

Delisaac04/14 18:05連海砂屋都拿出來扯了，被打臉打到語無倫次什麼都可以

Delisaac04/14 18:05拿來坳了喔？wwww

femlro04/14 18:06我板主當然我認定阿XD

femlro04/14 18:06他原文有寫在哪? 不就寫個台北市嗎?

femlro04/14 18:07蛋黃區是你自己說的 是你自己認為台北市=蛋黃區囉

femlro04/14 18:07別人要跟單是他個人自由 股板一堆標的就沒人跟?

femlro04/14 18:08照你邏輯趕快去股板嗆人發標的文阿

femlro04/14 18:09自己Google 台北市海砂屋 ok?

femlro04/14 18:09建管處還有造冊哩

femlro04/14 18:09就算不是海砂屋 你保證都貸到八成九成?

femlro04/14 18:10這種就我個人實務經驗啊 貸不到你也不負責阿

femlro04/14 18:10除了發一些攻擊性的推文外和嘲諷別人 問你哪家銀行你還不

femlro04/14 18:11是說不出來 我就直說阿 國泰50年屋齡就是五成 還看個別哩

femlro04/14 18:11有的專員直接叫你別送件

femlro04/14 18:13自己打電話去國泰問 OK?

femlro04/14 18:21我說貸五成 如果原po真的用我的說法去自備五成

femlro04/14 18:22結果貸出來是六七八成甚至九成 毫無損失還可以裝潢或做別

femlro04/14 18:22的投資 如果用那篇推文隨便說自己九成八成 無提供其他資訊

femlro04/14 18:22結果貸出來不到 違約金15% 頭期款都沒了

femlro04/14 18:23這種實務上貸不到的糾紛一大堆連Youtube也很多講

femlro04/14 18:24不知道這幾位講得拿麼厲害的是要拿什麼保證北市50年都八成

femlro04/14 18:24以上 你好歹問問原po地點 收入 自備款多少吧?

Delisaac04/15 06:19看一個小丑在那邊硬拗真的很有趣，還把掀底的人直接水

Delisaac04/15 06:19桶，怕成這樣，可憐哪