[請益] 中和左岸重劃區是十年來最失敗的重劃區嗎
想請教一下有沒有對這區域熟悉的板友
可以分析一下為什麼 這一區那麼失敗
十年前當初開價60萬
十年後現在看實登都落在40幾萬
https://i.imgur.com/CYZcz3P.png
晚上去看點燈率 大約只有四成吧
新建案豐河、百富還在推
舊屋賣不完 新屋一直蓋
這樣未來會崩盤嗎?
板友建議在這裡置產
--
其實那邊也還是不少人買的樣子,旁邊一堆印刷廠老闆我知道
就很多人有買
旁邊都工業區
工業區一堆野狗 會追機車腳踏車 很暖心
兕
豐河賣得不錯
這裡其實不錯喔 交通很方便 沒有像市區一樣擁擠阿雜可怕
的環境跟棟距 我是住在旁邊的老中和人 以後換房想買在這
裡
完全沒有生活機能是不錯在哪裡
那裡比較算造鎮
實登還有八十幾萬的
樹林火車站附近機能好到爆炸,建議喜歡生活機能可選這區
但我自己是買無生活機能,有野狗,外勞和工廠的中和左岸區
實際去看過,我覺得沒有sway說得那麼爛
不是蓋完了嗎?哪來一直蓋?悅河跟豐河中間那塊地是華固標
到,到時候看看開多少天價,呵呵~
之前賣60幾確實太貴,所以賣的很慢...目前一坪45-6x(河岸)
對比附近其他地區多價格倒是差不多
現在還有45萬,可買嗎?
我記得大概成交都在55~60
三年前去看遠雄xx園 大概44會成交 審閱期看到更好的
投資標的我就反悔了 XD
在此區+在工業區行走1年半遇過的野狗不超過兩隻 不想煮的人
會叫外送 絕對不會餓死 想煮的人 日子過得不算差
遠雄家戶有配全熱 沒開窗沒怪味 有開窗通風也未必有怪味 上
下班時間車流量多到可怕 平日入夜+週末工廠停工 安靜到忘記
自己住在工業區隔壁
4x我會選新莊重劃區
其實環境不差 單一建商造鎮的好處還是有 但就是這區
的名聲有點臭 不然也不會有這篇文章 如果這樣的環境在
新店又有一堆人要追捧到天上去了
樓上所以我後來投資一間在新莊
這重劃區真不大行
重劃區內部沒什麼大問題 但地理位置實在太孤立
不開車真的寸步難行= = 現在有步道可以走到環狀線
勉強好一點點
動線上算是很邊緣的地段了
不用想太多 大雄系的再爛也不會賣你低於45/p
冠德50初
左岸旁的工業區真的很扣分,是該有新的園區遷移這些工廠
目前這區域在4x-5x之間,都是自住客在買
完銷的中小坪數跟本沒啥轉手要賣的
投資客現在應該都跑去竹科中科南科炒了
沒捷運是能多好
價差在於面河第幾排,有無景
樓上,捷運中和站啊,300-609公尺
看是哪一棟
等到生活機能都起來了 價錢也不一樣了
面河40萬要賣的告訴我 我要買10間
面河還是要60幾啊
起不起的來要看重劃區是否為政府辦,自辦重劃區基本上
就是炒而已
(華固那塊原本也是遠雄的.............
樓樓上是看江翠北沒有哦
平日白天立德街都是貨車出入, 進出要小心
這裡如果面河40萬有多少收多少... 連樹林這邊新案子沒有河
景都要40萬了
旁邊都是工廠,出了這一塊環境有夠遭,這你能忍?
河岸就是舒服
那裡一堆工廠加小貨車 下班時間一堆車
賣你30就不算失敗了
晚上很黑 女生可能會不敢走
河岸40我也收 謝謝
鬼城
中和要崩不太可能,地緣關係的中和人太多,基本買盤強勁
但要成長也不太容易,沒有題材,又舊又擁擠,問那些高收
入但不曾是中永和的人願意搬來這嗎就知道了
每天經過就知道這區域不優了
基本上45-60很合理,因為中和地區基本捷運延線就差不多
是4X了,重劃區比舊鎮再貴一點應該算差不多
至於跟新莊比,應該是兩個不同族群會選擇的,沒有可比性
要賭成長的可能性,新莊大得多,中永和這還是吃地緣的
崩起來
有認識的考慮買 因為就住附近....不過新古屋聽說也不便
宜耶
後來他們也連新屋一起看了
這裡面河(沒遮蔽)要是有40我也心動XD 兩年前另一個朋
友買就50了欸 還被擋一部分
面河40?當初我啾團沒人要現在喊40,人阿(菸
開車的話 左岸屌打江翠跟副都心
沒車的話 我想就不是那邊鎖定的客群 不過現在有木棧道捷徑到
捷運站 是比之前好一點
這個地區一直是買不起的酸葡萄最愛嘴的地方
不差啦 就是有點吵
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Re: [閒聊] 青埔幾件事詢問綜合一下說法 總之青埔未來發展大概要分成 1.航空城發展成功 2.航空城發展失敗 航空城對青埔未必是利多,航空城發展成功對整個桃園地區有利38
Re: [請益] 失敗和成功的重劃區有何特徵???原po搞錯最成功的重劃區叫做信義計畫區沒有之一 成功的重劃區最最最重要的是兩大特徵 1. 投資客少 2. 自住戶多 林口和三峽會成功就是因為一開始的投資客少,一開始會買的絕大多數都是自主戶和少數35
[請益] 遠雄左岸的價格發生什麼事?在版友建議下,這兩天去看了遠雄左岸的房子 比較買得起的小坪數是:百富、CASA跟豐河 雖然河岸很美,但偶爾出去看得到就好,不用天天在家看 加上本身略信風水,那個超級漂亮的反弓煞讓心裡毛毛 目前覺得比較合適的格局是百富不面河的三房23
Re: [請益] 中和左岸看了看台北市的新電梯大樓預售屋和二重疏洪道右岸重 劃區預售屋的案子,被開價嚇到吃手手。 (問了某二重右岸預售高樓層水岸宅,一坪比幾個月前 貴了十幾萬,接待中心說:不好意思,這兩個月我們一共 調了六次價了)23
Re: [請益] 中和左岸中和左岸重劃區己經不是七年前那樣了 算發展了九年了 我也來分享一下我的幾點看法好了 1.街廓舒服 人行道沒有停機車 不需與車爭道 這點是舊市區無法提供的 2.這個重劃區在以前買在5x甚至6x真的是賠爽爽因為都是大坪數,實價登錄都看得到 但是以目前低樓層非面河可以4x入手的價位 不敢說漲但是未來要賠售很難12
Re: [請益] 中和左岸百富今年3,4月有去看過,那時開價面河62,不面河52。那時候去看的時候,太太整個心花怒放,因為公設基本就是豪宅等級,看了那些公設,連冷靜的我都有點心動。 但是後來實際上去看了之後,只能說ABC棟還是有點不同,喜歡A棟,但是只能負擔BC棟,所以放棄。 最後我還是在左岸裡面的某個建案畢業了。因為當初有設定一些條件,但是看來看去,只有左岸這邊符合: 1. 離父母近(江子翠) 2. 重劃區(不喜歡老巷弄,人多)4
Re: [請益] 中和左岸 兩房格局比較中和左岸,低調的重劃區,沒被討論的原因一部分是 幾乎是單一建商遠雄壟斷(雖也有冠德蝴水映((我的最 愛)),華固空地,還有一塊很大的大倉久和家族的空 地,其他兩家不談),沒被大量炒作,也沒太多投資客 ,量體也不像其他重劃區那樣大。和遠雄交手的經驗,
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