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Re: [請益] 中和左岸

看板home-sale標題Re: [請益] 中和左岸作者
virgolibra
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時間推噓23 推:23 噓:0 →:33

※ 引述《Ninalove (娜娜)》之銘言:
: 我看的不是百富,是對面的CASA,
: 但想說都是中和左岸,就順便來回個心得。
: 疫情之前還在預售期,先去看了CASA,這也是看左岸的第一個案子
: 因為需求希望有兩房,所以鎖定29、32坪
: 26坪覺得坪數稍小所以沒有特別去了解
: 記得CASA預售期開價是53萬左右,當時業務有暗示因為是預售,4字頭有機會殺價
: 我內心預測大概落在48萬左右,最近看實登跟我預測差不多,
: 甚至覺得比我預測得更低了一些
: 後來疫情初期房市低谷期,又去看了副都心、土城的一些案子
: 因為上班地點在信義區靠近大安,這兩處偏遠又作罷
: 也有去了解江翠,但喜歡的區域離捷運很遠
: 離捷運近的區域也不是特別喜歡,因此又作罷
: 最後看回了左岸,我覺得左岸還是有很適合年輕人的優點
: 1. 價格便宜
: 大家一定覺得很奇怪,我居然寫了這一點
: 畢竟後來經歷了疫情趨緩房價暴漲期,江翠/副都心案子一個比一個貴
: 連土城都要45,我真的覺得以環狀線內左岸並不是特別貴
: 2. 公設豐富
: 遠雄社區的公設維持得非常好,很少聽說停擺的,
: 許多社區住進去,三五年就不修理的很常見,至少我現在住的社區就是這樣
: 畢竟也花了大錢買公設,也不會希望公設只是裝飾品
: 如果公設豐富,至少投下去的錢是看的到的,不會太心酸
: 3. 環境優美
: 左岸環境棟距真的很寬敞,不管是走路、騎腳踏車都很舒適
: 而且左岸前方沒有高架橋,去散步天空很開闊
: 左岸橋可以直接進到河堤,這一點同樣是水岸,江翠就輸了一截
: 4. 離台北很近
: 畢竟在台北上班,距離也滿重要的
: 當然還有很多,像是環狀線通車、搭機捷(新北產業園區)/火車/高鐵(板橋)都很近
: 也有許多缺點,像是生活機能不夠成熟
: 不過我覺得最後還是圍繞在價格上啦,
: 如果有錢誰會做選擇,當然全都要
: 最後畢業也是在左岸的案子,但不是CASA
: 價格真的要努力的殺,我最後殺到比我當初看CASA的內心預測還要低一些
: 不得不說最後買的格局,真的是我看過所有2房中最完美的(可以a我的ID)
: 雖然版上一定會有人嫌棄有走道,或是坪效不高
: 但我對房子的期待就是公私領域分明,雙面採光浴廁開窗
: 我覺得左岸價格差不多到頂了,漲幅其實很有限
: 但畢竟剛需各種考量下,能買到這麼靠近台北已經很不容易了
: 目前社區素質都還不錯,沒遇到投資客,我想投資客早就對左岸厭棄了
: 可能江翠的投資客還多一點
: 只能說現在買房很難,我也沒期待自己會買第二間
: 只能從有限的預算去選擇自己最滿意的而已

中和左岸重劃區己經不是七年前那樣了 算發展了九年了

我也來分享一下我的幾點看法好了

1.街廓舒服 人行道沒有停機車 不需與車爭道 這點是舊市區無法提供的

2.這個重劃區在以前買在5x甚至6x真的是賠爽爽因為都是大坪數,實價登錄都看得到
但是以目前低樓層非面河可以4x入手的價位 不敢說漲但是未來要賠售很難

3.順應潮流 推出中小坪數未來有更多的人口遷入:百富、casa、豐河 總共約1000戶

4.環狀線 進台北市都要轉乘 但是至少還有大眾運輸
有直達中原站的木棧道約5分鐘 萬大線在2025通車後也更加方便

5.遠雄左岸橋 直達對面河濱公園 假日或平日晚上走走心情開闊

6.目前看得到的重大建設 (歡迎對左岸熟悉的板友指教)

a.華固月光 (豐河旁邊)
b.華固商辦 (casa對面)
c.橋和站 冠德 環球百貨 (costco旁邊)
d.國泰三井開發案 預計四棟住商大樓(33樓高)
e.新美齊中原站共構案

六大建設公司都要來開發了

https://i.imgur.com/7Ch68hH.png

圖 中和左岸

缺點

1.隔著中原街就是工業區

2.純住宅區 是優點也是缺點 生活機能欠佳

3.環狀線目前半殘 還沒完全通車 不太好用

4.風水問題 有人說是反弓煞 這年代還有人信風水?


結論

沒有十全十美的房子 只有適合自己的房子

如果沒有以上的缺點 價格就超出自己的守備範圍了

加上這邊未來的發展 蠻看好這一區的

https://i.imgur.com/h7pgLcT.jpg

圖 中和左岸

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※ PTT留言評論
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misspanho08/26 19:05左岸,我喜歡蝴水映

chrispherd08/26 19:25這個河景我不太行QQ

chrisstar08/26 19:27一堆建商老闆都超信風水,有些古人的智慧也不是全然沒

chrisstar08/26 19:27有參考價值

hide032508/26 19:32人行道沒有停機車是因為那邊沒什麼人會去

duriel331308/26 19:37很喜歡 還買不起 等換屋會考慮 離老家也近

gn0170552908/26 19:37沒有人當然沒有車,未來如果人多了還是違停滿滿

nathan020008/26 19:55工業區直接不行,會遷嗎

sakeru08/26 20:10我那天查牡丹園 預售的時候 面河竟然有成交到7字頭

sakeru08/26 20:11但108年大概面河剩快60

longriaple08/26 20:27那邊人行道都私地 到時真的人多開始違停 警方沒辦法

longriaple08/26 20:27取締 到時就會知道這重劃區問題很大了

Villkiss1308/26 20:41原來新美齊有共構案啊

Rodstewart08/26 20:45漲知識了,好多開發案之前都不知道

iamneptune08/26 20:50枯水 慘

barrylaw08/26 21:22左岸早就有拖吊車在拖違停的車輛,最好警方沒辦法取締啦

barrylaw08/26 21:22,住戶們反而想劃掉大門前的停車位咧

barrylaw08/26 21:26這裡只要是大雄的建案,都會預留一定的訪客停車位,更別

barrylaw08/26 21:26說還有捷運局的停車場可以停,少危言聳聽了。

sss70030408/26 21:52真的有住在附近再來講吧,住在這邊附近二年真的能說...

sss70030408/26 21:52.其他重劃區更值得下手

BUNIONS08/26 22:10同樣是河景大直的超美 這個醜到真的有剩 買的人都不在意?

barrylaw08/26 22:11笑死,這麼快就放大絕,不是住戶哪能知道這麼多細節,這

barrylaw08/26 22:11裡的優缺點很明顯,取決與否,全看個人喜好。

barrylaw08/26 22:13大直一坪賣你多少,左岸一坪賣你多少,確定要這要比?!

HUAbee08/26 22:14拿大直比是反串嗎..價格差那麼多

Chris556608/26 22:19左岸這個價格不如買江翠或永和。機能根本0

freekid08/26 22:25實地去看過 覺得走在左岸新市區裡面很悠閒

freekid08/26 22:25橋能直通河堤 不用經過馬路也很棒

virgolibra08/26 22:26樓上說機能0 不至於耶 走路到台灣科技廣場還有涮奶葉

freekid08/26 22:26但一出去市容就亂 有環狀線但又不那麼便利也是事實

virgolibra08/26 22:27還有kura壽司可以吃 更別說以後有環球百貨了

freekid08/26 22:28總之左岸就是一個優缺點都已經反映在價格的地方

freekid08/26 22:28自住就去考量取捨 投資就別

virgolibra08/26 22:31左岸可以比大直 莫大的榮幸

Villkiss1308/26 22:39大直......反串?

BUNIONS08/26 22:57沒反串啦 只是覺得原來同樣是河景 美醜原來可以差那麼大

BUNIONS08/26 22:57 驚訝了一下 之前以為價格是因為反應台北市和新北市的門

BUNIONS08/26 22:57牌差距而已

Anyotw08/26 23:01一分錢 一分貨啦。只是我聽仲仲有3字頭也有6字頭,上下限

Anyotw08/26 23:01差真多

foxs908/26 23:49拿江左3字頭去跟大雄殺價會被笑死

babyMclaren08/27 02:09環狀線要等到木柵可能10年後見

wfyal08/27 08:57單純談風水,風水真的很有用。個人親身經歷

smiletree2708/27 16:52空氣品質有些不好

SmallChung08/28 21:34以前都是看有展示中心的預售屋,像這種已經蓋好的建

SmallChung08/28 21:34案,要怎樣進去看?

SmallChung08/28 21:35直接進去問警衛?

Ninalove08/28 22:50新成屋也是有銷售中心,銷售中心並沒有限制預售才有

Ninalove08/28 22:50左岸新成屋銷售中心機乎都在一樓,進去問問警衛也可以

SmallChung08/28 22:54感謝回覆 有興趣的這一個建案 已經交屋

Ninalove08/28 22:54另外,新成屋比起中古房還有個優勢,就是不用付仲介費,

Ninalove08/28 22:54買房還可以驗屋,建商也會處理驗屋修繕。也比預售屋安全

Ninalove08/28 22:54,至少格局都擺在你面前

abc558864608/30 06:51華固會在那買2塊地ㄧ定不是傻子。那種大公司ㄧ定都有

abc558864608/30 06:51我們ㄧ般人沒有的消息