Re: [請益] 一層七戶問題

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抱歉後面好像有點歪樓，重點是請教大家選擇，而不是真蛋白假蛋黃啦XD 小妹窮人買不起真蛋黃QQ 所以改一下標題拿掉蛋黃，註記地點上的落差，謝謝大家撥冗收看！ 最近看中兩間房子， 總價都是2500~3000，三房兩廳兩衛一陽臺

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近期去看的建案的三房 室內大概25坪 目前看下來幾個優缺點 有前後陽台加分 廁所一間有開窗一間沒開窗

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大家好～ 感謝之前大家回覆關於中和預售屋的一些問題，現在我們決定往永和再多看看。 最近看了中山路上的「恆詠」，樓高15層，共91戶。 看的房型：4樓3房、主建物20.5坪、陽台1.5坪、公設約34%。未含車位總價2103。 室內格局大致如下：

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如題～最近看上某處預售屋 在談價前不知道有沒有什麼盲點沒注意 再煩請版友指點可能需注意的地方： 1. 一層七戶，目前看的是三房格局（A/D)，兩間坐向都一樣朝南（下方南邊）

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請問這個格局有什麼缺點嗎 很想下手 但價錢也是有點吃力 想先請教版上專業網友 坪數35.9

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慶圓山屋齡九年，四房含兩個倉儲車位開價4800。室內使用坪數49,裝潢ok可以不動，但玄關是梯間增建，一層一戶共七戶，管理費一萬六，在酒泉街航道，隔音ok，三樓沒有view,距離圓山站走路800公尺。 另外有在看超站S，不含車位15樓四房62.61坪開價5200+，一車位坡平300，如果要子母車位total400。扣完公設後室內坪數42，還要再加上裝潢。一層七到九戶19樓共用兩部電梯，共三棟總戶數300左右的大社區，管理費6000左右，在民權延平路口近夜市，但15樓有view。，樓下就是捷運大橋頭出口，未來小孩自己出門方便。 兩個比較起來一個是小型社區，一個戶數超多電梯超少，地點離捷運站也有差距，開價的金額跟室內坪數也有差距，不知大家在挑選方面會給什麼意見？ 省一點總價室內大一點但是離捷運遠？還是考慮未來轉手方便住捷運上面，大家電梯擠一擠

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北大極有分AB棟？ 還是把北大隱也算進去了啊？ 北大極記得一層是七戶(印象中) 三間兩房四間套房(還是倒過來？) 室內實坪低於18(還是印象)

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看不出來這間是否是當層排氣，從外觀上看出每層的出風口都在廚房，不知是否僅是排油 煙孔？ 似乎是26層樓/一層七戶雙電梯配置？ 若跟上述無關，僅僅是密度太高，或是公設群聚...（？） 這應該當作教材研究一下，當作疫情世代買房的參考，請高手們分析指點

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簡單說 慶圓山 抗性1.砂石車２.捷運距離3.生活機能 超站Ｓ 抗性1.B棟社宅2.戶數多3.未來價格 慶圓山在這樣的區位 其實價格上不算很貴很貴 住這樣的物件應該也是全熱交換機 冷氣開到滿