Re: [請益] 北大同買房。大型社區與小社區挑選建議

簡單說

慶圓山 抗性1.砂石車２.捷運距離3.生活機能
超站Ｓ 抗性1.B棟社宅2.戶數多3.未來價格

慶圓山在這樣的區位 其實價格上不算很貴很貴

住這樣的物件應該也是全熱交換機 冷氣開到滿

開不開窗 吵不吵 不會是重點

這邊的客人應該想要的是 1單純 2有個接待會所型的住家

3裝潢氣派可以放一些收藏裝飾等

鄰居也是有頭有臉的人物 企業家等

所以交通區位對於這個物件不是首要考量

如果您是目前還有小孩 把這邊當作是第一間房

我個人不建議

超站Ｓ 您看的應該是Ｂ棟的15樓

目前還是代銷戶 但是Ｂ棟我個人比較不推

先不說電梯會等多久 樓下的社宅會是未來轉手的大缺點

雖然說很有信心 市政府的管理會好

但是 你想想自己家裡樓下住的是租客

總感覺不是很踏實

但是 如果因為交通 小孩上課等因素 也是不錯啦

後面的巷道不會變小 雖然已經有人在談大橋國小側,瑞興銀行的都更

但是基本的採光應該是不會變

兩個非要選啦 二選一 應該是超站Ｓ勝出

好像沒有講到什麼特點 但是大同區差不多是這樣

在地人一般來說比較可以接受 外地人怎麼看怎麼嫌

就算是低於市價的新成屋也是一樣

我另外推薦您幾個案子

重北二段88號鼎極5樓 民生西路殿廈9樓 雙連街心中山12樓

大概都比這兩個案子適合您

希望有幫到您

引述《FeYetin (ㄍㄧ ㄍㄧ //>.<\\)》之銘言：
: https://www.sinyi.com.tw/buy/house/98636J/
: 慶圓山屋齡九年，四房含兩個倉儲車位開價4800。室內使用坪數49,裝潢ok可以不動，但玄關是梯間增建，一層一戶共七戶，管理費一萬六，在酒泉街航道，隔音ok，
三樓沒有view,距離圓山站走路800公尺。
: 另外有在看超站S，不含車位15樓四房62.61坪開價5200+，一車位坡平300，
如果要子母車位total400。扣完公設後室內坪數42，還要再加上裝潢。
一層七到九戶19樓共用兩部電梯，共三棟總戶數300左右的大社區，
管理費6000左右，在民權延平路口近夜市，但15樓有view。，
樓下就是捷運大橋頭出口，未來小孩自己出門方便。
: 兩個比較起來一個是小型社區，一個戶數超多電梯超少，地
點離捷運站也有差距，開價的金額跟室內坪數也有差距，
不知大家在挑選方面會給什麼意見？
: 省一點總價室內大一點但是離捷運遠？還是考慮未來轉手方便住捷運上面，
大家電梯擠一擠
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