Re: [閒聊] 幻想一下五十年後
其實,
以台北為例,戰後嬰兒潮當年買的房子
目前屋齡大概已經是40年左右了,
已經開始陸續重建週期中,
20年後這批目前最主要的中古屋存量,
只會更少而不會再變多了
然後不要說什麼水泥壽命理論上有
點七八十年甚至更久
台灣老房子的樣貌,我想大家都清楚
原屋主過世反而是加速都更的動力,
對於這批人的後代,目前大概進入四五十歲
他們也多數有房子了,
上一輩留的一間房子太難分,
真的不如變現或都更
所以不會突然二十年後嬰兒潮過世
才突然出現龐大中古屋賣壓
其實,現在蛋黃區居民外遷蛋白區,
蛋黃區加速都更整建,基本趨勢成形
※ 引述《jerrylin (金錢就是力量)》之銘言:
: 不要講50年後 看20年後就好了
: 20年後全世界都會面臨戰後嬰兒潮大批死亡的狀況 除非科技已經能讓人永生不死
: 戰後嬰兒潮是目前擁有房子的主力
: 人死了要面對什麼 對 就是子女要繳遺產稅
: 根據今年調查 39 歲(含)以下存款達到「一百萬元(含)以上」的勞工,僅占 1.4%: 把父母的房子賣掉繳稅 剩下的拿來還自己的房貸顯然是比較明智的選擇
: 也就是會出現大量的賣壓
: 當然有人說可以選擇提前轉移 建議你回家問父母同不同意 應該是翻臉的居多
: 房子再怎樣也是一個商品 數量多了 價格就下來了
: 美國現在同樣面臨降息一堆人搶買房子 解決方案是建商卯起來蓋新屋 翻修舊屋
: 台灣政府目前做的也是賣地給建商卯起來蓋 缺的只是蔡英文下台前通過屯房稅.
: 房地產是一個週期很漫長的產業 至少十年起跳一個循環
: 股票每天可以看到漲跌房價不行 每次看到有人跳針政策實施房價怎麼還沒跌 政策沒用
: 我只能說 年輕人就是年輕人
: 還房價每年穩定漲2.5%漲個40年勒 去看看40年公寓跟新成屋公寓價格
: 6樓以上的土地權狀你的公寓只有幾坪土地持份.
--
台北市你一坪出30-50萬重蓋,政府還送你10-40%容積。
房屋繼承之後產權往往會更複雜 如果後代決定賣掉那還好
要是共同持有收租 都更可能性更低
隨著店面業態的走下坡,這一點我覺得時間會解決
覺得繼承的複雜度還是比一手老屋主的記憶與情感單純一些
3
一個地區的房價 主要取決於當地富人資產 租金報酬 持有成本 只要有利可圖 就會有富人買房來出租 一個地區的租金 主要取決於當地窮人和中產的薪資23
首Po假設五十年後房價跟租金一起漲 薪水追不上租金的漲幅 好奇租屋族五十年後租的起房子嗎 例如現在兩房一廳房價800萬 整層租給小家庭租金兩萬塊好了11
不要講50年後 看20年後就好了 20年後全世界都會面臨戰後嬰兒潮大批死亡的狀況 除非科技已經能讓人永生不死 戰後嬰兒潮是目前擁有房子的主力 人死了要面對什麼 對 就是子女要繳遺產稅 根據今年調查 39 歲(含)以下存款達到「一百萬元(含)以上」的勞工,僅占 1.4%2
出租 包租代管 租金照持分分 用犀利康補補就好 持有年限越長1
50年後,30幾歲的人都80多歲,半隻腳進棺材了 想這麼遠的事情,還不如思考一下5-10年內的走勢 以台灣經濟,每年的溫和通膨是必然發生 隨著鈔票慢慢貶值,資產就是變貴,更不用提現在QE還在末段 當然薪水也是會慢慢隨著通膨提高
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[請益] 中古屋開的和新成屋一樣價錢大家好,最近在看台北市蛋黃區房子 4房雙坡平車位,權狀85,室內39,屋齡12 屋主開價103 但今年7月剛成交同棟同坪數實登83 附近1年新成屋實登也是84而已28
[問卦] 家裡有留間房子的人生是不是算破關了?不管是公寓還是透天厝 只要家裡有多留一間房子給你的 不用和父母住在一起 就算是中古屋也無所謂 感覺生在台灣終極目標就是買一間房子17
[請益] 買台北市預售屋 v.s 20幾年中古屋?最近一直用3000萬初頭的總預算 在找台北市房子 先講預售屋 只看了大同區的當代1號院、景美的和暘W 大概都90萬/坪11
[請益] 老屋的未來台灣的老屋 目前屋齡超過40年的,約佔目前住宅數量1/3 這些房子以都更的速度,很多大概都是遙遙無期 再過幾年這些房子都往50、60年邁進 是否現在當務之急,是著重屋況的維護與保養?6
[問卦] 偏鄉老屋40年後何去何從?標題的偏鄉老屋是只除了蛋黃區外 的所有房屋(公寓、大樓、透天) 當這些房子老的不能住了 周圍就算有年輕就業人口 但大都不願意買老屋整建5
[問題] 台北中古屋裝潢估價請益最近買了一間台北的中古屋,裝潢公司已給估價單, 目前還未加水電的錢就已經100多萬, 不確定這樣的價錢合不合理, 希望大家多給一點意見, 以下是房子資訊與估價單:3
Re: [新聞] 「不跟公婆住」救了全台空屋 台中降幅超蠻正常的驅勢啊...重點根本不在人口數好嗎? 重點是在家戶數,就算你一個人沒有結婚,你不想跟爸媽住 你想出來自己住,那就是需要一間房子不管是套房還是公寓還是祖上積德別墅 你就是一個房子的潛在持有者,所以老是有人在喊台灣房價會因為人口數掉下來 而跟著往下,基本上就是有夢最美希望相隨,3
Re: [請益] 中古屋購買問題請益小弟真的不才 看到條件好的只有羨慕 一樣是在台南生活 羨慕原PO能年薪百萬 可惜真的在這個板上真的常常看到3
[問卦] 蛋白區房價追上蛋黃區 合理嗎?事情是這樣的 最近一直在看房子 但台中新建案房子基本上都開30起跳 市區40起跳 有話題的50起跳 但一坪50萬這種 以前在台中都可以買蛋黃區了
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