[請益] 買房出價與買清價？
各位前輩好
繼上一篇買房出價請益之後，小弟又碰到一個難題，請各位不吝賜教！
上次出價855萬之後，收到房仲的回覆希望可以出買清價875萬（含所有費用）。
此時不能理解的地方是為什麼不用855萬成交？
因為如果加上合約上簽的2%+契稅+代書...等等費用，估算一定會超過875萬，這樣房仲不就收的比原來還少嗎？
煩請前輩解惑！謝謝指教。
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既然比較少,那你就出買清價阿..XD
謝謝Ceca大，不過就是覺得怪怪的XD沒道理呀！
最好先問清楚含甚麼費用
最好先問清楚含甚麼費用
最好先問清楚含甚麼費用
好，謝謝Benny大提醒！
說不定只含仲介費
收到！這個會問清楚。
※ 編輯: clement920 (101.136.64.124 臺灣), 05/22/2021 01:20:37只含仲介費也只差4萬塊..
基本上給我感覺就是,他要把賣家的傭金做在你這邊.
賣家要節房地合一稅
你現在是855+17(傭金)
成交的話成交價是855.
對方藥用855去報房地合一.
對方則是拿855-34(傭金)=821
但是如果今天可以成交在830好了,你一樣出875
但成交價是830,所以是830+45(傭金),你傭金給到5.x%
賣家一樣拿821,傭金給9萬.
但對賣家而言,成交價從855降成830,降了25萬.
那房地合一如果他要繳30%
那他就可以節7.5萬起來.
這是目前名面上最有可能的型態...
對你而言,反正你傭金有開發票.
你以後賣房子,成本可以報掉.
所以雖然成交830,但是你買入成本傭金45萬是照報.
所以雖然成交830,但是你買入成本傭金45萬是照報.
因此你一樣是875的成本...你不會多繳房地合一稅.
因此你一樣是875的成本...你不會多繳房地合一稅.
對你沒差...甚至你的契稅可以少一點.
謝謝Ceca大詳細的說明！所以房仲說買清875，有可能就是最後簽約830，然後45屬於傭金的部分，以協助賣家節稅！
※ 編輯: clement920 (101.136.64.124 臺灣), 05/22/2021 01:30:28想實拿855吧
不過你的仲介費不能貸款喔 成交報低的缺點
只信c大
這個我也用過。但不是仲介跟我講的。是我請仲介轉告給
買方的。就是為了省稅金。省個幾萬。你好我也好。只是
我那時候以為買方日後會增加房地合一。但買方說他買了
應該就住到老死了。沒差。事實上他不同意我就拉高售價
拿來補我這幾萬元稅金而已
一開始仲介的代書還以為我是要AB約。要比成交價更低的
金額去登錄。死活不肯。後來店長出面去解釋。才賀成交
了解，原來如此，謝謝分享。
是什麼代書啊 這個滿常見的吧...？
這個代書是比較菜鳥的嗎？
這個代書是比較菜鳥的嗎？
可能和我一樣菜的代書XD
※ 編輯: clement920 (101.136.64.124 臺灣), 05/22/2021 09:46:10請問這例子成交830是代表855出價較高的意思嗎?
請問這例子成交830是代表855出價較高的意思嗎?
這是斡旋書上簽855萬購買，但是房仲打來說875買清會成交，所以搞不懂為什麼原本付比較多沒成交XD
※ 編輯: clement920 (101.136.64.124 臺灣), 05/22/2021 10:02:44 ※ 編輯: clement920 (101.136.64.124 臺灣), 05/22/2021 10:02:44出清價應該不含你講的那些雜費 只含仲介費
就仲介的回覆是 我就只付875，剩下沒有任何費用了。
雖然我看不懂但是ce大真熱心 跪
真的耐心又詳細的解答！推
※ 編輯: clement920 (114.27.183.138 臺灣), 05/22/2021 11:28:44推ceca
推推！
推ceca，順便學了一課，現在懂投資房地產又願意教學的投資
客不多了，感謝。
真的推！
※ 編輯: clement920 (114.27.183.138 臺灣), 05/22/2021 12:08:32頭期要多一點的意思，自己算算看現金流過不過的去
好，謝謝Robert大。
菜鳥發問，請問在c大的例子中(830+45(傭金)，實登還是830
傭金45未來還是可以報>>請問這段是甚麼意思?
可是買方仲介費最多2%，超過當成本報會給過？
只有規定不能超過6%吧
房地合一是賺錢才課稅 45%仲介費可以扣除
45萬
45萬
我之前買賣一個車位 仲介很熟 直接跟我說 至少要3%
才能成交 我實拿要170 萬 買方要出173.4萬且自己在
給1.7萬 才能成交 就是要拿出175.1萬啦 後面買方追
到連仲介費174萬 希望我退 我就說不然169萬成交 仲
到連仲介費174萬 希望我退 我就說不然169萬成交 仲
介費5萬跟買方拿 就賀成交了 表面上我少拿一萬 但
我少繳了那四萬四衍生出來的稅金
一切合情合理合法 兩造滿意 房仲也能收錢
謝謝s大補充說明！
※ 編輯: clement920 (114.27.183.138 臺灣), 05/22/2021 15:23:39如果堅持買1賣3 就是買方得多追1萬 這當然不是多大
的金額 可是如果是總價高一點的就有差別了 至少 幫買
方省了一萬 幫我省了稅金
買1賣2才對 今天手指不太靈活
這些事情 買方也知道 但他不會抱怨仲介費給到五萬
而是最後省了一萬 畢竟我沒缺到一定要賣那個車位
純粹汐止離我新莊有點距離 我在出清汐止的物件
謝謝分享！
長知識了
不過麻煩的點是發票要保留好，以後才可以抵扣
但如果是幾十年後才賣掉，傭金差額應該也可以忽略不了
謝謝補充！ ~
※ 編輯: clement920 (114.27.183.138 臺灣), 05/22/2021 19:20:44長知識
爆
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Re: [請益] 請問買房可以找朋友代下斡旋嗎先回答問題 根據經驗 基本上可以 說個故事 幾年之前看到一間很特殊的房型很中意 賣方簽了專約 但是帶看的業務很不專業1
Re: [請益] 買房如何談價格呢？一般而言目前大部分房仲業者的開價大約是屋主地價的110% 也就是說屋主底價大概是在880萬 (含賣方服務費) 也就是房仲收斡旋可能會從80%開始收 我曾經出過60% 直接被房仲趕回去 XD 出價其實並不重要 重要的是 你有沒有真命天屋症狀 (不是真命天女喔)1
Re: [請益] 成交後因故取消，仲介費等相關費用?^^^^^^^^^^ 看推文，是房屋傾斜嗎? 若有具體的瑕疵，若也依合約要處理時 就請房仲找幾間廠商來估價要處理費用 若依合約要處理，就看賣方要怎麼處理，還是減那部分的款項