Re: [心得] 疫情下更想買房子?

ceca 發表於 2021/5/25 下午5:18:40

看板home-sale標題Re: [心得] 疫情下更想買房子?作者

ceca

(生活藝術大師 N)時間May 25 17:18:40 2021推噓24 推:28 噓:4 →:27

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其實當年SARS為啥會成為住宅起漲點的原因之一也是這個.

那時候很多租屋族,或是住宿舍的,都被嚇死.

然後又因為2000年崩盤下去,所以房價其實很便宜.

因此不少人反而疫情再買房子.

只是到底多少人和因為疫情被逼出來的買盤有多少,無法判斷.

因此比較少當成當年造成房價大漲的主因在看.

主因一般還是認為,是因為利率大幅下降+政府超級寬鬆(房貸125%)...

但無論怎樣.

要知道,很多人是暫時居住,所以並沒有迫切性購屋需求.

但是他們手上怎樣都有點錢.

例如有女朋友,本來想要多存一點錢等結婚再買個三房..

所以先租了個套房再住,或是住公司/機構宿舍.薪水也不錯.

但疫情爆發了,這種共居生活就被嚇到...

所以就先買一間墊著住,可能買個兩房之類的.

然後策略就改變成等之後換屋.

或是學生,雖然家裡也有點錢,但上學外地住宿舍也沒想太多...

但疫情爆發了,他爸媽就被嚇死..

立刻就幫他買個房子讓他住.

這些都是疫情造成的買盤.

然後疫情...並不會讓人...把三房賣掉買兩房,把自住房子賣掉改租屋..

所以疫情對"住宅剛性需求"上面,是不存在利空的.

疫情對剛性需求面來講,是超大利多...

所以疫情真的要說對不動產的利空,必然是資金/投資面的壓力問題.

只是...

到底有多少人會被壓到斷頭...XD

這就慢慢看下去嚕.

是被壓到斷頭的人多...還是因為資金寬鬆而一堆都想稱低吃貨的多.

市場會告訴你真相.

這種兩頭鳩葛的問題,不是靠想像幻想可以判斷的.

必然要直接看市場反應才知道.

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.174.182.88 (臺灣)

※ PTT 網址

推

sos2000006605/25 17:27推

推

we14712105/25 17:28可是C大，偏不巧政府在這個時候打房，總覺得樂觀不起來

政府打房是因為之前太囂張了. 壓制房價漲幅. 但是現在疫情,就打不下去. 而目前都是干涉交易,並沒有打擊到持有. 現在正在看的是疫情在燒下去,是否反過來會開始解放貸款.

※ 編輯: ceca (1.174.182.88 臺灣), 05/25/2021 17:29:13

推

Ensidia05/25 17:30呵呵這波疫情創傷太大了等著吧紓困規模絕對史上最大

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Ensidia05/25 17:30到時候不用解放貸款光通膨的壓力等於逼人買房了

推

we14712105/25 17:33對齁，謝謝開示，我都忘了政府十支箭全射在預售上，預售

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we14712105/25 17:33基本上是死去了，但中古屋還是噴噴

推

jump051705/25 17:35ceca大必推

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supereva05/25 17:40這波是台灣自己我覺得還好美國印鈔票比較暴力

這種都是內需市場和內債問題. 台幣可以解決的都小事. 並且美國資金寬鬆幅度比台灣大太多. 所以台灣其實有很大寬鬆台幣的空間. 尤其你看現在台幣,一點都沒轉弱的趨勢.

※ 編輯: ceca (1.174.182.88 臺灣), 05/25/2021 17:42:07

噓

q135q13505/25 17:54哇是小皮球X你娘哥耶

噓

Antihsieh05/25 17:54喔～

有人緊張了... 等了20年好不容易好像有機會. 又被搓破美夢...XD

※ 編輯: ceca (1.174.182.88 臺灣), 05/25/2021 17:56:36

推

Ensidia05/25 17:57如果你邏輯正常就趕快趁現在這波疫情剛起

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Ensidia05/25 17:57屋主轉弱的這個時刻趕快大膽出價議價

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Ensidia05/25 17:58身邊很多看很久的都這兩星期成交

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Ensidia05/25 17:58這次我敢掛保證政府一定會紓困如果時間拖長不可想像

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Ensidia05/25 17:59到時候疫情終止不了一直擴大紓困規模

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Ensidia05/25 17:59想買房的可能事與願違

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Ensidia05/25 18:00尤其看到政府的疫苗政策真的是潑一頭冷水

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Ensidia05/25 18:00預計最快八月底才有可能大規模施打這還是最快!!

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Ensidia05/25 18:00也就是至少還有四個月要熬這四個月這麼可怕的失業狀況

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Ensidia05/25 18:01你說會有多大規模的紓困?先預估追加到上兆

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hardis09405/25 18:01好想買房子啊～

推

k79897686905/25 18:07美國亂印錢啊錢貶值

推

rdjs05/25 18:12好想買房子呀

推

XX05/25 18:23趕緊來個救世大撒幣瘋狂通膨嚇死大家狂買房又飆一波房價

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XX05/25 18:24拜託不想買房的不要買看想買的人表演就好

推

fuzzycool05/25 18:30預售真的死掉了嗎？

推

gm325205/25 18:51中古噴預售還是會有買盤，但不可能像之前囂張的漲法

推

jonson05/25 19:03紓困金額就追加2500億而已啦，別再存有每好的幻想了！

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jonson05/25 19:05疫情再起疫苗無期 QE緊縮打房赫赫雙重夾擊 Ni484PaLer

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redmi205/25 19:21本板的人要房不要命其實什麼房子都沒差

噓

mark020405/25 19:24廢文

推

curry5605/25 19:58

推

shaddylane05/25 20:19看推文的感覺投資客還沒倒想買買不起的魯蛇先崩潰了

推

lagadidi05/25 20:26等了十幾年，再十年也沒差了吧

推

suhhwanjen05/25 20:44如果再持續三級三個月，實體經濟面垮台會影響房市嗎?

這就是是否會變成通縮的問題. 如果政府都不干涉. 放任三級產業崩毀. 大量失業大量店家倒閉大量公司無薪假. 經濟嚴重衰退. 那必然壓到不動產. 1980 1990的崩盤就是這樣. 現在問題應該是. 當店家有大量倒閉風險+大量公司可能要放無薪假. 政府會不會有甚麼動作. 像美國就動作很大,所以並沒有壓到不動產.反而讓不動產撿到槍往上噴. 所以衝擊到實體產業,就要看政府怎麼應對才有辦法判斷.

※ 編輯: ceca (1.174.182.88 臺灣), 05/25/2021 20:48:27

推

benny357905/25 20:45很想再買一間可是沒錢了QQ

噓

snailz05/25 20:47請問中古屋噴為何預售不看好？中古屋都漲了預售不也漲

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snailz05/25 20:47嗎？

你轉單不掉..XD 所以你必須過戶才賣. 玩預售屋轉讓的自然就要做好轉單的準備. 然後你交屋後房地合一是重新算,並不是從你拿到預售屋開始算. 所以例如你買預售屋蓋了兩年,之後成屋房地合一又重新算. 所以你等同4年的房地合一都是45%...XD 要7年你才會降到20%. 因此沒事不要投資預售屋轉單. 除非你是買來屯屋或是自住的...

※ 編輯: ceca (1.174.182.88 臺灣), 05/25/2021 20:50:25

推

snailz05/25 21:26順便請問一下同地區同等級的建商 10幾年的中古屋50萬左

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snailz05/25 21:26右預售屋53萬左右為何？中古屋與預售屋的價格要怎麼抓

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snailz05/25 21:26撇除極端例子謝謝

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snailz05/25 21:28看了很多地區發現十幾年的大樓跟預售價格很接近 10趴內

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snailz05/25 21:28這是正常的嗎？

不知道. 一般來講十幾年的大樓和預售屋價差應該很明顯2成. 尤其現在是建商拉價時期,很可能會擴大到3~3.5成. 因此你看到兩者開價很接近的. 那可能是少數屋主開天價自爽. 或是自認裝潢花了一大筆要把裝潢費灌在裡面. (但你的單位是5x...裝潢怎樣灌應該都灌不了那麼高) 因此...你要先看是哪個區域又是怎樣的物件才知道. 不然一般無論你是在新竹台中高雄台南. 應該都很難看到這種狀況. 你光看美術館,1x年屋開價大概在23~25.. 預售屋開價大概在35~4x...目前有全面要上40的趨勢. 開價都快差兩倍了..XD

※ 編輯: ceca (1.174.182.88 臺灣), 05/25/2021 21:32:11

推

Narok05/25 21:42就…有人打房，所以天意告訴你不可以打房

推

jerronglou05/25 22:27因為熱區中古屋自備兩成預售轉單自備三四成以上

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jerronglou05/25 22:27所以在很熱很核心的地方偶爾會有神價中古屋出現

推

snailz05/25 23:23回c大價格是實價登錄的。真的很納悶為何價格如此接近

總價單價都一樣的話就奇怪了. 如果不同總價,有可能是豪宅或是豪華品牌案. 豪華品牌本來就貴15~20%.

※ 編輯: ceca (1.174.182.88 臺灣), 05/25/2021 23:24:42

推