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Re: [請益] 台北市都更的難度?

看板home-sale標題Re: [請益] 台北市都更的難度?作者
Dontco
(東摳)
時間推噓14 推:14 噓:0 →:19

※ 引述《prompter (Qu)》之銘言:
: 有親戚在台北一個社區大樓當主委(中正區)
: 親戚表示該社區有屋主要釋出,可以來看看
: 但這個社區屋齡已經有44年,另一棟樓41年 中間有個花園隔開
: 每一戶都是40~50坪,有地下停車位
: 原本對40年以上中古屋比較沒興趣
: 但親戚說這個社區已經9成以上住戶同意都更了,可以先來卡位
: 想問都更的機率高嗎?
: 我分析優點是:
: 1.社區住戶多為軍公教,較單純
: 2.管委會是熟人,應該不會騙我,而且親戚在該社區算有號召力
: 3.同意戶已達九成
: 缺點
: 1.戶數太多,一棟56戶 另一棟70戶,意見整合上有難度
: 2.住戶退休族太多,容易拖延都更條件談判
: 以目前長輩款+自備+貸款 應該是買得起
: 但怕都更搞太久,裝潢上會很頭痛
: 再請教各位前輩意見,謝謝



小弟家十年前左右 運氣好便宜入手一個40年在汀洲路上的古蹟小公寓

一方面便宜租給親戚 一方面等都更

但後來發現都更這想法簡直不切實際




去年有建商來談都更 但因為地面下有捷運經過

所以只能夠把這區老公寓改建成12樓高 配上 1F & B1車位

建商號稱九成住戶同意 都更超有希望 開了一堆說明會




說明會裡跟你說

一坪換一坪不可能 不過經過我們計算

每個住戶"只要"分擔五百多萬 你就有新房子跟車位

恩看起來超划算對吧? 五百萬入住在台北市中心還送車位







But 沒錯 就是這個 But

這種老公寓很多都是老人住的

你要一個70歲以上的老人拿出五百萬 然後還要後面搬家找地方先暫住

之後新房子蓋好還要拿出一百多萬裝潢 再搬回來

這一來一往 不但活受罪 甚至都不知道自己能不能活著看它蓋好


再加上老人也沒收入來源 貿然拿出五百萬 很有可能是他剩下的積蓄

老人還要求神拜佛這幾年身體安好不要出事 不然根本沒錢看病養老



這樣說好了拉 假設你是一個70多歲的老人 你養老存款只剩下五百五十萬

你會願意都更?






都更只是假議題拉

除非有完善配套措施 不然年邁老人真的是一大阻礙

要都更真的很難 不要作夢



隔壁辛亥路一堆在都更的 好多老房子都打掉正在蓋大樓

只能夠祈禱這股風氣慢慢延伸到汀洲路上了


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※ PTT留言評論
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sdhpipt05/26 09:46因為住辛亥路的 平均來說社經地位高於汀洲路

sdhpipt05/26 09:47同樣是老公寓 辛亥路那邊的平均來說 更大間一些

abyssa105/26 10:00地下著能挖一層… 這建商時間太多嗎?

abyssa105/26 10:03臨辛亥路30M範圍是住三之二容積率400% 臨汀州路住三225%

abyssa105/26 10:03兩條路先天條件差太多 更別提路寬高度比樓高限制

abyssa105/26 10:05不是不可能 買得到臨辛亥路容積率400%的公寓就機會很大

Ensidia05/26 10:06只能地下一層 沒救 車位都不夠 賣相能有多好

Csir05/26 10:08地下一層只能做回收和處理垃圾

josh1705/26 10:22用機械車位可以多塞一些

aaboutt05/26 10:31這篇說的其實是另一個重點,都更有一個很大的阻力就是老

aaboutt05/26 10:31人。70以上的老人通常沒有收入,只想安穩過完這一生,才

aaboutt05/26 10:31不想都更又要等待又要花錢裝潢。有錢的老人早就買好新房

aaboutt05/26 10:31子也不會住老屋

aaboutt05/26 10:31這已經無關容積率或建商可不可以回本了

abyssa105/26 10:54一般都是繼承人對都更意願較高 活到90歲你就等20年

jecko05/26 11:06事實啊 要這些老人跟你都更 根本難啊 所以才說抽樂透啊

jecko05/26 11:08有能力的老人早早買新房搬走了 留下來的老人至少還有一間破

jecko05/26 11:08公寓住

any120605/26 11:09我覺得等房子自己倒了還比較有可能重蓋,都更改建太難

briareus05/26 11:57新大樓每個月還要多支出管理費,房屋稅等等,對沒收入

briareus05/26 11:57老人而言很難

frank11105/26 12:59這建商太佛心了啦,這種案子還願意花時間談

frank11105/26 13:02雙北多的是可以一坪換一坪以上的建案,但也談不成

frank11105/26 13:03這種還要拿大錢出來買自己的房子,就算等大地震強制都更

frank11105/26 13:04也輪不到,按梯次大概在十條街之後吧

hakkiene05/26 14:18這個問題就跟汐止民生線一樣

GuessTH05/26 16:57中繼住宅也是很大的因素之一

chigo52005/26 19:27不是阿你說的現在年輕人也可以隨便就拿600萬出來一樣

piliwu05/27 09:50住舊公寓的老人不要說500萬,100都有人拿不出來

piliwu05/27 09:51年輕人沒有也要想辦法去借 一本萬利的生意

AGODC05/27 15:33拿500萬用原土地貸款就好啊,又不是要自己掏錢,不過太多都

AGODC05/27 15:33更原住戶一聽要貼錢就不願意了

YuPEII05/28 15:36以前住過汀州街 靠古亭那一段已經開始在動了