Re: [心得] 炒房觀感差.但不炒就是財富重分配的輸家

aloness06/04 00:46唔…你把我賺錢的手法暴出來幹麼

ceca06/04 00:48土地問題在槓桿不好開+租金收益很差.

ceca06/04 00:48是大資本在玩的,因為大資本也很難開槓桿.

ceca06/04 00:48農地要小心,流通性很弱..

ceca06/04 00:49建地的話則要注意,有沒有足夠大,小塊土地價值很低.

ceca06/04 00:49外圍土地最好以五間透天建案為基礎.

ceca06/04 00:49面寬25米,地坪130~150坪..

ceca06/04 00:49低於一些也是可以買,但價格必然要打折

ceca06/04 00:50so...當你資金龐大到,你炒房都無法開3倍槓桿的時候.

ceca06/04 00:50就可以考慮買土地.

ceca06/04 00:50但是當你還可以槓桿開到3倍的情況下.

ceca06/04 00:50你炒地皮賺錢速度會被炒房海放.

ceca06/04 00:51你光想,基本的投報率,增值3%+收租3%=6%,開三倍槓桿.

ceca06/04 00:51利率1.5就好...現今投報率多少?

ceca06/04 00:5115%....XD

ceca06/04 00:51而如果今天你房價是10%增值.

ceca06/04 00:52你再算是多少?

ceca06/04 00:5236%...謝謝合作.

ceca06/04 00:52這還是三倍槓桿,也就是頭期款33%的狀況.

ceca06/04 00:52五倍槓桿你在算一下...

ceca06/04 00:53你土地有辦法維持好幾年一直15%增值嗎...很難吧.

ceca06/04 00:53而你土地如果維持15%增值,那請問旁邊的房價會漲多塊?

ceca06/04 00:53是不是少說也7~8%.

ceca06/04 00:53那槓桿開下去,房子的現金投報率是不是屌打土地?

ceca06/04 00:53so...怎樣的投資看你有多少錢決定.

ceca06/04 00:54以及你的貸款能力等等條件.

ceca06/04 00:54另外,土地也要抽房地合一.

ceca06/04 00:54除非你自己當建商..

ceca06/04 00:54然後土地可沒有甚麼自用的扣抵額.

supereva06/04 00:57土地要繳一大堆土增稅 感覺很難玩xd

supereva06/04 00:58我都覺得土增稅對透天不太公平了

supereva06/04 01:02同地段 同樣買賣價的大樓和透天 透天就是要繳比較多税

supereva06/04 01:02啊

hsupohan06/04 03:36所以割韭菜還是要有鐮刀 建地這種已經不能玩了

liu1981sssss06/04 03:40真有錢就是分散風險，長輩是雙北買房加建地，中南

liu1981sssss06/04 03:40部買可能重劃的農地，感覺開工廠賺到的錢是副業，

liu1981sssss06/04 03:40目前農地重劃賺的比北部買房買地多，最後才是工廠

maypcc06/04 07:20你農地擺著又沒被動收入槓桿又低 這波上來30%很多嗎?

liu1981sssss06/04 07:51等重劃賺更多，十二年前台中單元二農地60坪賣180萬

liu1981sssss06/04 07:51，重劃後持份減半成30坪建地，賣了1800萬

Sam2706/04 08:12重畫樂透時代以經過去了

s2649275506/04 10:49土地不是只能五成而且利率至少2以上嗎

maypcc06/06 23:463成是說2020這波上來 還是你農地每年都漲3成?? 房貸最高

maypcc06/06 23:46是貸95成可開槓桿20倍 土建融你能拿到這麼高成數? 租金扣

maypcc06/06 23:46成本約可額外還本金1-1.5%左右 拉長線20年來看 最大的差

maypcc06/06 23:46別是出租幫你繳貸款 跟你買農地無被動收入的壓力是差很多

maypcc06/06 23:46的