[心得] 炒房觀感差.但不炒就是財富重分配的輸家

ceca05/31 23:30可以炒股炒彼特幣阿..

aitt05/31 23:31問題炒房是高報酬低風險...

aloness05/31 23:39你要是從去年在15000點以前的預測全部照表操課，現在早

aloness05/31 23:39就財富自由了吧…

ceca05/31 23:41炒房是低頭報無風險的投資..XD.

ceca05/31 23:41其實頭報還是差其他很多.

ceca05/31 23:41只是因為無風險,所以槓桿狂開瘋狂開超級開.

ceca05/31 23:41其他投資風險高,因此一般投資人連all in都不太敢.

ceca05/31 23:42so...部分現金 vs all in又開五倍槓桿.

ceca05/31 23:42不過炒房賺的穩但是賺的慢.

ceca05/31 23:43很多人就是看不起這麼慢.

ceca05/31 23:43你想想,那個某王,某派宏.

ceca05/31 23:43他幹嘛不好好炒房,跑去搞黃金走私...XD

ceca05/31 23:43阿不就嫌炒房賺得慢嚕..

ceca05/31 23:45你看前不久不一堆少年股神在嗆炒房賺很慢.

aitt05/31 23:45會慢嗎? 每年兩位數字的複利上去.不消七八年就一倍

ceca05/31 23:45只是不知道它們有沒有all in台積電,當時六百多塊.

aitt05/31 23:45如果是開槓桿更不用說.1986-1990 2003-2015 開槓桿都爆賺

ceca05/31 23:45房價一年10%連續七八年的狀況應該很少..XD

ceca05/31 23:46一般來講是平均大概在3~5%.

ceca05/31 23:46只是偶爾會起笑,一年20%.

ceca05/31 23:46然後政府就會跳出來干涉,再把漲幅壓到低於10%

junior02048605/31 23:46我雖然有房，還是不希望炒房，因為我之後如果換房

junior02048605/31 23:46成本會更高

ceca05/31 23:47一般來講對於長期炒房的來講.

ceca05/31 23:47就是安安分分地在這3~5%增值和3~4%收租當中撈錢.

ceca05/31 23:47至於突然噴出的20%,就是上帝偶爾會賞你糖吃的機會.

ceca05/31 23:48你一直在市場中,這種狂噴,你就會撈幾個樂透到手上.

ceca05/31 23:48但是平時不會去期待有這種中樂透的局面可以賺.

ceca05/31 23:49平時會安安分份的在3~5%增值以及3~4%出租投報中打滾.

ceca05/31 23:50當然某些時候你可以切入時機點抓得準,就一次抓到20%.

ceca05/31 23:51去年美術館你有切入1x年屋,應該就有20%.

ceca05/31 23:51今年...我年初入手諾貝爾我前面推文應該講過.

ceca05/31 23:51正三房入手四百萬整多一個尾數.

ceca05/31 23:51現在有興趣去看一下,諾貝爾三房可能會買到多少..XD

ceca05/31 23:52這種就是有些時候確實機會會掉在你眼前.

ceca05/31 23:52你只要具備一定的不動產"市場常識",你就有機會掌握住.

ceca05/31 23:52只是..這種機會會綁定金額和時機.

ceca05/31 23:52本來今年要入手兩間諾貝爾.但因為另一間房子賣掉晚了一個月.

carterdunk05/31 23:53True

ceca05/31 23:53結果在我拿到錢的前一個多星期,另一個機會就被買走了.

ceca05/31 23:53另外,這是400萬的機會,如果你有4000萬,那你就要等其他的機會

ceca05/31 23:53出現的機會不一定適合你.

ceca05/31 23:54就像應該是前年吧,正孝順街有商校的透天店面.

ceca05/31 23:54居然屋主只要賣1400....

ceca05/31 23:54但手上錢不夠,也沒有可以貸款的額度,所以就只好錯過..

ceca05/31 23:54因此不動產有時候賺大錢的機會,是很難捉摸的.

ceca05/31 23:55你只能...記得去拜土地公..XD

ceca05/31 23:55不過當然拉,這些機會,你必須是對市場有一定的了解度.

ceca05/31 23:55你才有辦法掌握.

ceca05/31 23:55就像年初我在講諾貝爾可以進場.

ceca05/31 23:55你們自己看,幾個人敢進.XD

ceca05/31 23:55阿你們就對市場不了解阿,所以不敢進.

ceca05/31 23:55因此這筆錢就不屬於你們可以賺的..

ceca05/31 23:56不屬於你的錢,就不要想太多...先累積自己的能力優先.

antigidu05/31 23:563%～5% 買定存股就好啦

gpee06/01 00:22房地合一2.0 還炒得動嗎?

ceca06/01 00:24有興趣可以年底或明年你再繼續觀察價格..XD

ceca06/01 00:24看往上還是往下.

aloness06/01 00:25買房不買股的類型，很容易被那些帳面價值嚇自己(或說服

aloness06/01 00:25自己)，又亂想東想西的，導致做出一連串錯誤的決策

pauljet06/01 00:26想太多了 現在短近短出不可能啦 都是資產長期配置

aloness06/01 00:26中鋼31買下去到現在2周就20%未實現獲利，一堆只會追高殺

aloness06/01 00:26低的真的是不如買房好…

ceca06/01 00:27短期一直都再45%...所以短期沒影響.

ceca06/01 00:27只影響中期.

aloness06/01 00:28資產增值雖然慢了太多，但反過來講跌也跌的慢，容易被帳

aloness06/01 00:28面價值影響判斷的人，買房再好不過

blacktea506/01 00:57認同

ppnow06/01 05:43單純就投資報酬率來說，炒房是最笨的，但是房子從心理和實

ppnow06/01 05:43質層面，都是最安心實在的。就看你怎麼選？

s2649275506/01 06:59其實就適合自己且能獲利的方式

s2649275506/01 07:01買房就是乖乖放在那邊。每個月有收入。但又不用花太多

s2649275506/01 07:01心思。以股票來說好像類似存股族是嗎。

et31006/01 09:09一般人重點還是在本業有沒有做起來啊 本業沒做起來要怎麼炒

askachage06/01 09:09大數據回推會發現，房價本來就一直以8-12%的複利在成

askachage06/01 09:09長，但是一直被壓在3-4%只好偶爾「突然暴漲20%」來做

askachage06/01 09:09正常的能量釋

morrislin06/01 09:29資產配置，大部分買房的，也都會買股

Surrounder06/01 11:38定存股是All in 3-5% 房子是貸款3-5% x5倍

tsukasa10706/01 11:46A神開示 台灣房價穩了

kevinlee8406/01 12:51炒房只課價差45%也只是少賺 既然只課價差為何不課90%

kevinlee8406/01 12:58既然要落實居住正義 有人可以解答為何只課45%這麼低

kevinlee8406/01 12:58的稅率嗎

flycarb06/01 13:13因為台灣人投資管道不算太多，錢大多流入房產

flycarb06/01 13:14加上房產確實持有稅偏低，資金胃納量也足夠大。

sunsand06/01 13:17炒房只是我資產配置的其中一環，因為近乎無風險中報酬。

sunsand06/01 13:17不過想賺大錢還是分散在股幣上

flycarb06/01 13:20除非哪一天股利所得不計入所得分離課稅。稅率也調低

flycarb06/01 13:21不然照房地產低持有稅的狀況，還沒有商品能比房地產吸金

ceca06/01 14:12其實..領股利應該是跟房租比,怎麼會跟增值比?

ceca06/01 14:12房子是,房價增值3~5%+收租3~4%,也就是大概6~9%

ceca06/01 14:12在穩賺6~9%底下開槓桿.

ceca06/01 14:13上面好像不少人搞錯了.

ceca06/01 14:13你股票賺不到1x%...你還是炒房好了..XD

ceca06/01 14:13玩股票這種風險,你沒有20%up.

ceca06/01 14:13你幹嘛不炒房?

ceca06/01 14:14甚麼時候標準變那麼低,害我好不習慣..XD

ceca06/01 14:14你6%開五倍槓桿現金投報率是多少?

ceca06/01 14:15高資產也可以用資產負債比貸款50%.

ceca06/01 14:15所以高資產也可以達到10%以上的穩賺投報.

ceca06/01 14:15你玩股票甚麼時候把這個標準當你的標準...XD

ceca06/01 14:16你在污辱股票媽?

physicsdk06/01 14:52的確是不炒不行啊，你只為自住結果買一間地段爆雷的

physicsdk06/01 14:53爛房，過20年其他人都在漲你家沒漲，是要怎麼換房？

physicsdk06/01 14:53無法改變規則就學習融入它求生存，比較務實

envogue06/01 16:15就是要學會把資產負債表套在自己的理財上,才能去炒房

kusomanfcu06/01 16:34我只想說 炒股這麼會轉 你哪會在意房價那點漲幅

kusomanfcu06/01 16:34賺

kusomanfcu06/01 16:34所以這就是答案

kusomanfcu06/01 16:34那些喊空的都還在看房想買房

Refauth06/01 18:17問題是沒資格炒房的都是低收入窮人啊！本來就是輸家沒錯

aitt06/01 19:14別忘了房價會有複利效應..一年10%八年就翻倍

aloness06/01 19:23一年10%連續8年，美國先每月買債1200億連買8年我才相信

aloness06/01 19:25看不透的是房子也跟股票一樣，平盤一段時間才會大漲，三

aloness06/01 19:25年翻倍然後平穩波動數年

aloness06/01 19:26抓準那數年的成長期就好，沒必要一直死抱著，又不是要當

aloness06/01 19:26包租公

aitt06/01 20:01美國房價也漲很兇.它們政府都乾脆無視了.

aloness06/02 09:58沒有無視哦

aloness06/02 10:04房貸利率都拉回3%了

luc091906/02 15:40還不簡單，炒完船票再炒房