[請益] 驗屋
最近買了二手屋，驗屋時發現對講機是故障的
請問一般是要請屋主仲介維修好
還是自己修呢？
謝謝
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.75.142 (臺灣)
※ PTT 網址
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自己換新不會喔? 修完一個月又壞差那一點有比較爽嗎?
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對講機有點麻煩，有可能是公線壞也可能是家裡機子壞
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標題跟內容不太搭耶XD
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我家當年是公線壞懶的處理，不過保全大哥訪客會通報倒還
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※ 編輯: infrasound (101.12.22.73 臺灣), 07/05/2021 09:03:02
好
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謝謝一樓仲介大大
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對講機不是不動產的範圍，原則上賣方可以不修
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什麼都要新的都要保固 去當羊給建商宰阿
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等你轉手的時候 A就會什麼都不想理買方了 感謝四樓
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標準呈現沒賣過房子的人心態
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里長過幾年會幫大家換…但還是常壞
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看錯 是六樓才對 抱歉
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別緊張，這跟房屋內附屬家電是一樣道理
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二手屋的交易，純粹只是所有權的移轉，針對內部的耗損材
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，本身就沒有擔保的必要
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大家把話攤開來講，底限就在這裡，剩下能做到什麼程度，
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是買賣雙方的協商
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現在都這麼仲介兇嗎?好怕
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板上仲仲都很兇 怕
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賣方市場 仲仲不兇就是吃虧
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[閒聊] 在驗屋公司驗200間房子心得分享不專業驗屋文 以下是在驗屋公司待了一年，驗了大約200間房屋的經驗分享 都是我個人的觀點，不代表任何驗屋公司觀點 驗屋公司所驗的大部分是新成屋，本篇也以新成屋為主 會特別說明是因為新成屋相對單純，其實屋主是可以自行驗屋做到![[閒聊] 在驗屋公司驗200間房子心得分享](https://img.youtube.com/vi/SKaAiyKvePc/mqdefault.jpg "[閒聊] 在驗屋公司驗200間房子心得分享")
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[請益] 買新成屋陽台積水可尋求賠償嗎前幾個月透過仲介買了一間新成屋 是投資客的房子，買來放到成屋再賣給我 因此買的時候是已經成屋 當時仲介和屋主都特別跟我們強調房屋有花三萬請驗屋公司驗過，沒什麼問題 因此我們也以當時候正常時價購入(就是實登最高價格平盤，台南近來都這樣)![[請益] 買新成屋陽台積水可尋求賠償嗎](https://i.imgur.com/z4JNPVPb.jpg "[請益] 買新成屋陽台積水可尋求賠償嗎")
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[請益] 下斡旋屋主也簽名了，簽約前卻發現滲漏水房版先進大家好，小弟近期買中古透天遇到狀況。我儘量描述正確，想請有經驗的大大們解惑。 狀況是這樣，我們下斡旋時是在仲介門市，當時不動產說明書記載的是無滲漏水。 我在看了兩次屋子後確認斡旋金額，並且有跟屋主及房仲告知我們在簽合約前會驗屋，主要就是要確認是否有滲漏水（有錄音，但沒寫在斡旋書上）。 事後屋主簽名了，斡旋轉定金，我們也順利約了時間驗屋，卻在驗屋時檢查到頂樓滲水及三處外牆裂痕滲水，狀況是有觀察到滲水，但外觀還沒有出現油漆剝落或壁癌。現況是尚未簽約，屋主也承諾會負責修復已知的滲漏水。 但小弟覺得心裡不太踏實，因為驗屋的結果是會滲漏水，這很明顯跟下斡旋時提供的資訊違背。雖然屋主答應要處理，但抓漏常很容易抓不到真正的問題，擔心買了以後修不完。因此我認為除了修繕外，還應該要有價金減損，當初我出的價格是屋子沒有滲漏水時的價格，現在發現有滲漏水，這個出價應該要重新評估。8
[請益] 關於二手新成屋驗屋各位房版前輩好 小弟最近在龜山買了人生第一間房 二手新成屋 三年 分別看了三次 下雨晚上都看過 沒什麼大問題2
[請益] 二手屋驗屋不過，無法自己找廠商複驗前陣子買了二手屋 這個月驗屋不過 疑似有蟲蛀 滲漏水 情況。與屋況說明書不符合 我們當天已經找到蟲的屍體，還有粉堆 xx房仲找了幾間公司，查了一下其實都是他們相關配合的廠商 結果蟲蛀情況也沒檢出3
[請益] 中古屋驗屋漏水 撥款大家好， 想請教 目前進度完成過戶，但驗屋發現漏水。還在等屋主協商 仲介建議可以先將貸款所有款項撥款到屢保帳戶以避免銀行作業超過期限。 想問各位大大先撥款有無壞處，例如後續屋主處理不當對買家比較沒有保障之類？ 謝謝1
Re: [請益] 售後回租怎麼寫斡旋單?現在時間9月中。你斡旋洽談簽約大概9月底簽約 正常代書流程1.5-2個月趕時間也差不多要一個月 所以如果屋主認真真的1/1號搬走 就是延長一個月。其實並不是太久 個人建議，用延長代書流程時間到1/15交屋
[請益] 預售屋換約需驗屋問題各位好 目前繳第一期款信託帳戶 等待賣方權狀下來 代書通知賣方權狀下來了 要將
Re: [請益] 中古屋交易流程我的狀況與你雷同，分享一下作法跟心得 賣方恰好在換屋階段，要支付兩成頭期才能搬新屋 原本請仲介協調要調度履保的款項(約200) 被我打槍(靠邀，履保不就是保障買賣過程的權益，隨便就調我花履保錢幹嘛) 後來同意以二次驗屋的方式執行，同時壓款避免驗屋有瑕疵時可以要求修繕
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