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[請益] 請問預售屋這個條約是合理的嗎?

看板home-sale標題[請益] 請問預售屋這個條約是合理的嗎?作者
ky2000
(老吳)
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最近準備要簽約某預售案,業務先傳了契約書電子檔給我們看
我還特地下載了內政部的標準版本對照
但其中就這麼一條,真的越看越不對勁...

先來看看內政部標準版本,請大家先幫我記住打勾跟劃紅線的地方
https://i.imgur.com/SC9vGGj.jpg

圖 請問預售屋這個條約是合理的嗎?

再來看看建商版的...
https://i.imgur.com/QnBmuHj.png
圖 請問預售屋這個條約是合理的嗎?

一樣有寫到「不可使用有害人體健康之材料」,
但建商版卻沒了內政部版的
「賣方如有違反前三項之情形,雙方同意依違約之處罰規定處理」

問了業務,業務再問了主管,給我們的答覆是
"此條已經跟後面的違約罰則寫在一起了,所以前面就把它刪掉"
(PS. 這本契約其實已經修改過了,建商初始版本反而是跟內政部版一樣的!)

以下是他們主管所謂的已經整合在一起的違約罰則
https://i.imgur.com/IJgSkiK.png

圖 請問預售屋這個條約是合理的嗎?

我們當下是跟他們爭論,萬一未來真的出事了,建商是否會主張他們所謂的建材設備(紅圈處)指的不是輻射鋼筋、石綿、電弧爐煉鋼爐渣等材料,故不願賠償消費者

她們主管一直強調,他們是老建商而且也蠻大的,不會幹這種事

小弟首購族,也沒類似經驗
問了前年買了昭揚預售屋的朋友,他們的合約書是有寫「賣方如有違反前三項之
情形,雙方同意依違約之處罰規定處理」 的
不知道各位大大覺得是小弟多想了嗎?
還是其實他們第21條違約罰則這樣寫其實就很完整了?
感謝解惑

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※ 編輯: ky2000 (36.228.172.113 臺灣), 07/13/2021 01:39:52

jr0013025307/13 11:10我看起來感想是:「不用擔心。」合約寫的蠻清楚的

aesdu07/13 16:08官方範本只是參考用,不必一字一句完全相同。

MiniArse07/13 17:24現在預售屋合約都要先上傳內政部備查了 \