[閒聊] 打房打建商跟屋主
為何要打房?
就是很多人要買房子,貨源過低讓房價上漲
政府為了降低民怨才會出手
而打要如何有真正效,大家其實都錯方向
因為每個人都希望,打的是我要買的那幾間
買到後我那間就上漲,這角度去打
另外多數人把矛頭指向建商 屋主,尤其是建商
這幾年來建商都被當賺很大
20幾年前的容積管制
到10年停獎取消,甚至其他獎勵也在限縮
管制容積移轉越來越嚴格
雨遮不登記 露台不登記 花台不登記
建商買一塊土地成本固定,法定的東西越來越多,可是大夥在想辦法壓低一塊土地能,蓋出的樓地板面積
分母一樣分子越來越小成本當然高
對建商加稅建商成本高
商業下沒人會做賠錢生意
連大樓大陸那種政策補貼,廠商賣東西虧錢,可是補貼賺更多
這樣說太籠統
容積管制前一樣1000坪土地,取得5億
條建構下建商可以蓋出8000坪主建物
這時我們來說大家空空最愛說的主建物單價,這條件下對應主建物成本6.25萬,灌上附屬包含露台那些跟公設,建商土地成本可以壓倒4萬多,加上造價
現在容積管制剩下3000坪主建物
這時我們來說大家空空最愛說的主建物單價,這條件下主建物成本16.7萬就漲了10萬
一堆不能登記的附屬,導致能灌的面積減少,只能對公設下手,分子還是很小
還是會大於10萬成本漲輻
如果繼續這樣打法新成屋預售屋,單價只會更可怕
中古屋屋主一定參考預售屋賣價
你越限制單價越高
加稅別人加你也加
只對多屋的加也可以,那就是租金上漲
因為有房子租人的99%,都是兩間房子以上,才房租人
99%的人加稅轉嫁會怎樣
看看韓國跟大陸打法,每打一次漲輻更大
要有用一個重劃區,給超高的限期開發獎勵,不止請建照完工也是
限定多久內賣掉,沒賣掉多出來獎勵政府抽走70%當社會宅
這樣就會出現很多,超大供給量重劃區,土地相對價值低
怎做呢????原本計畫容積要給400+能請獎勵,你就把容積改150,限期開發完成容積450
保證卯起來蓋不養地
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再來還是超級猛藥
捷運停掉,所有地下軌道都拿來做下水道
高鐵也停掉
國道一號拆掉蓋社會宅
翡翠水庫水放掉
台中火力電廠關掉
台清交全數廢校蓋社會宅
這樣台北跟新竹高房價解決
再來就是成大也廢掉解決南科問題
保證大跌
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首爾房價本來就不可能打下來 台北東京紐約打的下來嗎
你要超級猛藥 中共丟一顆核彈就OK了
我早說限貸就可以了啦 第二戶五成 第三戶全現金
正常人你要買超過三間要幹嘛 你要收租金流就備齊啊
大陸限制房屋售價上限,用限制上限貸款5成 實際成交遠高於官方限制 300萬人民幣買屋子的畫之類 實際貸款低於3成 一樣大漲 我一個月租金超過10萬 只付本利3萬房貸而已
回歸人民公社,大家一起土法煉鋼。
限縮貸款成數讓現金滿手的大戶掃更多貨再漲租,天才
天真的想法只會帶來災難
大戶爽看這些愚民見不得別人好像鬥雞一樣互啄自殘
漲幅
房價問題就是供需問題而已
解決供需才是根本之道
大戶要等限貸再掃貨?? 台灣租金投報那麼低 要掃怎麼不現
租金3% 漲輻3% 定存多少 現金買理財貸利率低在去炒股
在掃要等限貸再掃 少了槓桿投報更差
而且無論多大 在房產的世界也只是奈米戶 你覺得靠郭董一
人可以炒高一個都市的房價? 更不用說大戶對房產還是股票
較有興趣
我認識一個房仲 去年成交一個做口罩的跟他買10幾間都沒貸款 三重蘆洲台中傳產都是現金買居多 我認識月收租百萬的 名下貸款不到2000萬
※ 編輯: a386036 (223.137.100.23 臺灣), 07/30/2021 12:08:38北市哪來的3%啊....一堆2%不到
掃物件是說 無論什麼都掃吧
想買幾間 超過三間 是個人規劃 跟正常與否無關吧
現金買房囤房的還是少數啦,我覺得把房貸利率調高,就會
有很多槓桿開爆的投資戶斷頭賠售了
幾百億的大戶也不會想管隔套那種吧 我們一棟大樓總銷就50
億了 大戶能掃幾棟?
這波第三戶55成 就是有打到一些投客 讓他們滾資產變慢 這
就代表有效
還是有很多不太碰股票 有錢就傻傻買房的人吧
呵呵
#居住正義 #大安信義 #覺青不將就
房價高低是現象非問題,只有此地是否你容身之處的問題
跟脫離現實的偏激人士溝通真心累
夏蟲不可語冰,脫離現實不自覺又對不了解的事高談闊論
幻想別人賠售好進場套利,這根本投機者的思維,正義?
覬覦取得別人財產“賠售”價差利益的人心理有什麼毛病
供需問題?你確定這需求有上限嗎?
房價就是土地上經濟密度的價格
果凍的房地產算少的了
限貸 廣設公宅 縮短城鄉差距 這些需要配套 只有限貸房
租一定暴漲 還要解決租屋市場的供需 同時解決人口過
我沒差反正都貸很少 3年收入就能現金處理掉一間 房租高就好
度集中 這個房版不是第一次說 但現在很多買房正義不
屑租房 同時自己如果長輩有或家裡有也不能跌 跌 只
能跌別人 課稅只能課別人
其他地區我不清楚 新莊社區大樓都租金行情這兩年就漲
了有兩三成吧 租屋才是居住正義最該正視的問題
租金漲很正常啊
現在才是開始
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Re: [閒聊] 公設比超過30%的理由公設幾乎都是免計容積 公設幾乎都是免計容積 公設幾乎都是免計容積 所以本身基地的法定容積跟容積獎勵值 跟公設比,一點關係都沒有76
Re: [新聞] 林佳龍主張「台北房價合理買得起」:青年300%就是關鍵, 現行台北都更卡住的原因最主要就是容積不夠分 住三容積不足, 是台北市從建蔽管制時代轉換到容積管制時代留下的歷史問題 建蔽管制時代, 目前大多數住三土地的建蔽率是60%, 樓高是依 路寬*1.5+6 計算 所以只要六米巷, 都能蓋到五層樓, 這也是台北市普遍都是五層公寓的原因 而以建蔽跟樓層數計算, 三樓樓使用的容積是180%, 四層是240%, 五層是300%38
Re: [新聞] 營建成本每年漲 太子總座謝明汎:房價不連在股板都可以看到這種言論 「建商賣一成就回本」 到底是吸了什麼才會做出此推論= = 假設一坪可以賣50萬的區域 弄了塊500坪,容積240%的地15
[請益] 建商這條件ok嗎?家裡有商三的透天 (容積560趴) 面臨道路15m 土地持份11坪,擁有三分之二 整個土地大概16坪15
Re: [新聞] 放寬都更耐震認定 百萬棟公寓「1坪換首先 合建分不分得回去有幾個因素 1.土地可以創造多少容積 2.合建分配比多少 3.住戶的土地跟建物比例11
[閒聊] 公設比從32%降到20%的差異餓死抬頭 假設 土地面積1,000坪、土地容積2,000坪、買100,000萬(10億) 1.容積如果照正常的公設比32-33%設計時 會有約3,100坪的銷售面積,95位車位,4,150坪的樓地板面積8
Re: [新聞] 建物虛坪怎麼減?高嘉瑜對嗆花敬群要消除所謂虛的公設很簡單 降低免計容積的獎勵就好了 訂個法定容積0.2倍做上限 公設怎麼蓋也沒辦法超過20% 電梯只要一座六人能搭就好5
[心得] 政府應該給予開發商、建商獎勵多蓋屋房價上漲最大原因 還是供不應求 市場有這需求在 但是房子太少 物以稀為貴3
Re: [請益] 建築物容積獎勵問題地下防空避難室(兼停車場、機房等)不計容積, 停車空間不計容積, 機車停車位、車道不計容積, 垃圾回收室、地下電錶室、配電室(兼防空避難室)不計容積, 一樓車道(或汽車升降機)不計容積,- 以為實坪計價之後建商就會變奸商了嗎?? 事實上是建商本來就是求利潤最大化 99.9%的建案本來就是貼著建築法規設計 住宅梯廳寬度不得小於2M,所以都做2M 梯廳省下來的空間都可以灌去陽台