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[閒聊] 打房打建商跟屋主

看板home-sale標題[閒聊] 打房打建商跟屋主作者
a386036
(骷髏怪)
時間推噓 8 推:10 噓:2 →:33

為何要打房?
就是很多人要買房子,貨源過低讓房價上漲
政府為了降低民怨才會出手

而打要如何有真正效,大家其實都錯方向
因為每個人都希望,打的是我要買的那幾間
買到後我那間就上漲,這角度去打

另外多數人把矛頭指向建商 屋主,尤其是建商

這幾年來建商都被當賺很大
20幾年前的容積管制
到10年停獎取消,甚至其他獎勵也在限縮
管制容積移轉越來越嚴格
雨遮不登記 露台不登記 花台不登記

建商買一塊土地成本固定,法定的東西越來越多,可是大夥在想辦法壓低一塊土地能,蓋出的樓地板面積
分母一樣分子越來越小成本當然高
對建商加稅建商成本高
商業下沒人會做賠錢生意
連大樓大陸那種政策補貼,廠商賣東西虧錢,可是補貼賺更多

這樣說太籠統

容積管制前一樣1000坪土地,取得5億
條建構下建商可以蓋出8000坪主建物
這時我們來說大家空空最愛說的主建物單價,這條件下對應主建物成本6.25萬,灌上附屬包含露台那些跟公設,建商土地成本可以壓倒4萬多,加上造價
現在容積管制剩下3000坪主建物
這時我們來說大家空空最愛說的主建物單價,這條件下主建物成本16.7萬就漲了10萬
一堆不能登記的附屬,導致能灌的面積減少,只能對公設下手,分子還是很小
還是會大於10萬成本漲輻

如果繼續這樣打法新成屋預售屋,單價只會更可怕

中古屋屋主一定參考預售屋賣價
你越限制單價越高

加稅別人加你也加
只對多屋的加也可以,那就是租金上漲
因為有房子租人的99%,都是兩間房子以上,才房租人
99%的人加稅轉嫁會怎樣

看看韓國跟大陸打法,每打一次漲輻更大

要有用一個重劃區,給超高的限期開發獎勵,不止請建照完工也是
限定多久內賣掉,沒賣掉多出來獎勵政府抽走70%當社會宅
這樣就會出現很多,超大供給量重劃區,土地相對價值低

怎做呢????原本計畫容積要給400+能請獎勵,你就把容積改150,限期開發完成容積450
保證卯起來蓋不養地


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再來還是超級猛藥
捷運停掉,所有地下軌道都拿來做下水道
高鐵也停掉
國道一號拆掉蓋社會宅
翡翠水庫水放掉
台中火力電廠關掉
台清交全數廢校蓋社會宅
這樣台北跟新竹高房價解決

再來就是成大也廢掉解決南科問題

保證大跌

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.100.23 (臺灣)
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jerrylin07/30 11:10首爾房價本來就不可能打下來 台北東京紐約打的下來嗎

jerrylin07/30 11:10你要超級猛藥 中共丟一顆核彈就OK了

maypcc07/30 11:23我早說限貸就可以了啦 第二戶五成 第三戶全現金

maypcc07/30 11:23正常人你要買超過三間要幹嘛 你要收租金流就備齊啊

大陸限制房屋售價上限,用限制上限貸款5成 實際成交遠高於官方限制 300萬人民幣買屋子的畫之類 實際貸款低於3成 一樣大漲 我一個月租金超過10萬 只付本利3萬房貸而已

checkman07/30 11:24回歸人民公社,大家一起土法煉鋼。

Tatsuya7207/30 11:30限縮貸款成數讓現金滿手的大戶掃更多貨再漲租,天才

Tatsuya7207/30 11:31天真的想法只會帶來災難

Tatsuya7207/30 11:33大戶爽看這些愚民見不得別人好像鬥雞一樣互啄自殘

※ 編輯: a386036 (223.137.100.23 臺灣), 07/30/2021 11:45:12

bornwinner07/30 11:46漲幅

※ 編輯: a386036 (223.137.100.23 臺灣), 07/30/2021 11:49:05

piliwu07/30 11:51房價問題就是供需問題而已

piliwu07/30 11:52解決供需才是根本之道

maypcc07/30 11:56大戶要等限貸再掃貨?? 台灣租金投報那麼低 要掃怎麼不現

租金3% 漲輻3% 定存多少 現金買理財貸利率低在去炒股

maypcc07/30 11:56在掃要等限貸再掃 少了槓桿投報更差

maypcc07/30 11:57而且無論多大 在房產的世界也只是奈米戶 你覺得靠郭董一

maypcc07/30 11:57人可以炒高一個都市的房價? 更不用說大戶對房產還是股票

maypcc07/30 11:57較有興趣

我認識一個房仲 去年成交一個做口罩的跟他買10幾間都沒貸款 三重蘆洲台中傳產都是現金買居多 我認識月收租百萬的 名下貸款不到2000萬

※ 編輯: a386036 (223.137.100.23 臺灣), 07/30/2021 12:08:38

maypcc07/30 12:21北市哪來的3%啊....一堆2%不到

maypcc07/30 12:21掃物件是說 無論什麼都掃吧

ytkuo07/30 12:22想買幾間 超過三間 是個人規劃 跟正常與否無關吧

popcool07/30 12:22現金買房囤房的還是少數啦,我覺得把房貸利率調高,就會

popcool07/30 12:22有很多槓桿開爆的投資戶斷頭賠售了

maypcc07/30 12:22幾百億的大戶也不會想管隔套那種吧 我們一棟大樓總銷就50

maypcc07/30 12:22億了 大戶能掃幾棟?

maypcc07/30 12:24這波第三戶55成 就是有打到一些投客 讓他們滾資產變慢 這

maypcc07/30 12:24就代表有效

ytkuo07/30 12:25還是有很多不太碰股票 有錢就傻傻買房的人吧

redmi207/30 12:54呵呵

Lilyzoea607/30 13:19#居住正義 #大安信義 #覺青不將就

Tatsuya7207/30 13:47房價高低是現象非問題,只有此地是否你容身之處的問題

Tatsuya7207/30 13:49跟脫離現實的偏激人士溝通真心累

Tatsuya7207/30 13:55夏蟲不可語冰,脫離現實不自覺又對不了解的事高談闊論

Tatsuya7207/30 13:56幻想別人賠售好進場套利,這根本投機者的思維,正義?

Tatsuya7207/30 14:00覬覦取得別人財產“賠售”價差利益的人心理有什麼毛病

Tatsuya7207/30 14:04供需問題?你確定這需求有上限嗎?

kusomanfcu07/30 14:33房價就是土地上經濟密度的價格

kusomanfcu07/30 14:33果凍的房地產算少的了

s2649275507/30 15:49限貸 廣設公宅 縮短城鄉差距 這些需要配套 只有限貸房

s2649275507/30 15:49租一定暴漲 還要解決租屋市場的供需 同時解決人口過

我沒差反正都貸很少 3年收入就能現金處理掉一間 房租高就好

s2649275507/30 15:49度集中 這個房版不是第一次說 但現在很多買房正義不

s2649275507/30 15:49屑租房 同時自己如果長輩有或家裡有也不能跌 跌 只

s2649275507/30 15:49能跌別人 課稅只能課別人

s2649275507/30 15:50其他地區我不清楚 新莊社區大樓都租金行情這兩年就漲

s2649275507/30 15:50了有兩三成吧 租屋才是居住正義最該正視的問題

※ 編輯: a386036 (223.137.100.23 臺灣), 07/30/2021 16:37:07

kusomanfcu08/01 10:12租金漲很正常啊

kusomanfcu08/01 10:13現在才是開始