Re: [閒聊] 股癌說希望建商一直蓋才會跌價?
你說的減壓
其實不太存在
並且效益很低
怎麼說呢
1.台灣交通建設計畫牛步
一天到晚環保團體反對
規劃就10幾20年
發包興建也要十幾年
一堆例子
北宜直鐵
淡江大橋
淡北道路
台61
台64 65
2.科學園區和工業區減壓
現在工廠都嘛自動化
所需人力越來越少
都市服務業和金融業
人力較無法用機器取代
因此都市減壓效果不佳
設計業也大多在市中心
3.就算建設要蓋了
房價早在道路蓋好
或工業區完成之前
就已先暴漲
等於移居過去的居民
先被房價剝好大一層皮
效益不佳
4.教育資源集中都市
因為少子化
教育部根本不想蓋新學校
造成有子女父母
不得已也只能選擇都市
綜合以上4點
台灣都市減壓
做的是非常爛
甚至可以說啥沒啥效益
反應在現實
就是少子化
少子化才是台灣
最好最快的減壓方式
大概4這樣
※ 引述《H2 (超級噴火龍X)》之銘言:
: 分兩個層面,
: 國土層面,南北大區域的調整
: 過去二十年基本是人口往北北桃竹北部集
: 中的過程,目前要透過政策逆轉,讓南部
: 人口流動再起
: 具體目前就是透過科學園區跟工業區
: 政策引導往南部走
: 區域層面,市中心減壓與擴大都市圈,
: 透過交通建設與土地開發,把蛋黃區人口
: 擴大到郊區,人口流動從雙北核心擴大到
: 新北外圍跟桃園
: 具體就是透過交通建設工程與捷運網擴大
: 生活圈
--
→
K
risNYC: 你講的就是執行面和成效的問題了 有沒有在做應該是有08/06 13:18
→ KrisNYC:
但就像林三淡三個新市鎮喊了幾十年 成效各異一樣08/06 13:19
※ 編輯: gk1329 (39.8.101.147 臺灣), 08/06/2021 13:19:28不是吧 ,是挑學區比以前還愛挑,然後辦的好的私立越
來越好
20年前一堆老師都開課輔然後開雙B的
台北市幾個私立現在都用搶的,關說的議員不夠有力還進
不去。
一堆公立學校整個就爛給你看
公立學校註定會沒落
整修蓋的漂漂亮亮也沒人要去
樓上兩位講的應該是台北?
台灣中小學教育未來就是走美國化,要有好的教育品質就
是要去念私立
那些公立學校都 考生考上去 舒適圈的勒
康橋 薇閣 靜心 表示
雙北圈的學校 一堆空的 空到減班,然後做的好的私立一
直增班
整個體系就爛 然後教改下去腦袋動不夠快被教改打死
從幼兒園到國中,整個超級兩極化
沒有人相信混口飯吃的人了
水清則無魚 加大鍋飯
南部還是公立當道啦
空的問題,應該是該學區人口組織改變,學生變少,新生家
庭又不住這一區…老舊社區常有問題
不然一個學區會有多少學生,每個學期的學生6歲唸大班就
全編好了
重劃區其實跟老社區相反
錯了,都集中學區或是送私立....
減壓跟雙倍容積可以一起做啊,這樣兩派都不得罪
第一點算快的,你去跟先進國家比比看,人家還有50年建設
,台灣10年已經是人家五分之一
2
針對通勤部分,已經看過不只一次國外每天通勤超過三小時很正常的說法了 看資料,下面是平均來回時間 東京:120分鐘 倫敦:80分鐘 紐約:110分鐘(大眾交通) 70分鐘(開車)1
這命題 個人覺得大概這樣吧 結論就是 以目前的資金氾濫程度 大概率新推案把價格拉起來了 還沒降下來 通膨就把該跌的幅度吃光了 類似淡水重劃區2010年那些開價一坪25萬成交20的6
個人淺見的確需要考慮多一點,只談供需不只是房子 還有土地,這才是影響房地產的「地點」重要因素 台北的地是不是越來越少?土地又是房子很大的成本 那即使多蓋的情況下,價格就不可能低 其他市區也是差不多14
其實Jamo講的東西就是城市經濟學的範疇.... 以城市經濟學的效率來看,效益最高的方式就是把城市容積放到最大 公共設施這種永遠都是規模型經濟,規模越大回本越快 無論是軌道、電力輸送、下水道、馬路、汙水處理設施.....等 一個公共建設能不能回本是要看使用率39
這我有不同看法 ※ 引述《Sam27 (Sam)》之銘言: : ※ 引述《zzahoward (Cheshire Cat)》之銘言: : : 容積率*2這個絕對是不會達成的 : : 首先就是容積率*2只會讓蛋黃區價格瞬間又翻倍26
其實減壓最快的方式就是靠資產PR值把人洗出去 什麼建設、什麼前瞻都只是政府搞擴大支出的一個說法而已 實際上買不買台北是經濟問題而不是選擇問題 反正買不起台北=>買新北=>買桃園 這就是最快且最有效的減壓方式了8
容積率*2這個絕對是不會達成的 首先就是容積率*2只會讓蛋黃區價格瞬間又翻倍 然後其他城市甚至連高雄可能都直接炸開 這幾天看到有人在討論這東西18
勞保不一定會包含非勞動人口,建議以健保為主,眷屬一般會跟著家裡主要經濟支柱納保, 所以實居人口都會被納入,也不會因為戶籍所在地補助多而移動 這是兩年前做 今年五月的資料
64
[閒聊] 竹北、新竹的交通真的無解嗎?不得不承認新竹、竹北這幾年很進步 整個房價也噴了 我不少朋友也紛紛在這置產 但是最大的問題是 新竹、竹北交通 上下班通勤 假日 必要的路就那幾條 常常塞得水洩不通 橋梁不足8
Re: [閒聊] 股癌說希望建商一直蓋才會跌價?分兩個層面, 國土層面,南北大區域的調整 過去二十年基本是人口往北北桃竹北部集 中的過程,目前要透過政策逆轉,讓南部 人口流動再起6
[問卦] 都2023年了,怎麼還以為少子化房價跌?是都沒在關心少子化的日本是不是? 日本最近才一篇新聞說東京擠死了 政府發錢求民眾移居 少子化只會讓鄉下跌價 都市不是撐在那邊,就是緩漲7
Re: [新聞] 北市人口直直落下探24年新低其實前幾天房版才在討論台北市空屋率的問題XDDD 那時候就討論過了啦,台北市目前還是空屋率最低的地方 一個大方向: 越貴空屋率越低 以下資訊為用電量基準 台北市3
Re: [問卦] 如果繼續少子化,房價遲早崩盤,對吧?少子化的問題其實是 會都市集中化 所有人都往大城市擠 然後鄉下不方便的地方一堆廢墟 六都的高房價是強迫都市減壓 不要什麼魯蛇都往市中心擠 逼你就算要在都市工作也要往外住4
Re: [爆卦] 三月人口統計出爐懂甚麼 這叫做都市減壓 都市減壓均衡台灣 政院:2019定為台灣地方創生元年 賴清德提及,台灣長期以來建設重北輕南,加上人口往都市集中,為因應未來嚴峻的人口2
[問卦] 偏鄉練體育,都市去 GG 輪班?欸 台灣要在國際發光 484 只剩兩條路? 都市教育資源豐富,且體育課都變數學考試。 加上都市寸土寸金,蓋體育場效益太低。 不如都市學子都以 GG 輪班為目標。 偏鄉地大物博 ,最適合發展體育!
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