Re: [請益] 房仲問：自住或投資？
不知道
我買自住
最後每一個仲介都以為我投資客
奇怪耶
把我當盤子喔？
自住兼漲價不行喔？
連代銷都把我當投資客是哪招，我都帶小孩去鬧場了
BTW
幾年前去看預售時中間真的不小心有幾次還真的砍到底價
然後離捷運太遠 不舒服 作罷
※ 引述《hiphop751216 ()》之銘言：
: 近期在網站找仲介看房問資訊
: 幾乎每個房仲開頭就問自住或投資？
: 這兩者答案有差嗎？
: 對服務品質或未來談價有影響嗎？
: 幫忙解惑...
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.246.5.207 (臺灣)
※ PTT 網址
※ 編輯: kusomanfcu (27.246.5.207 臺灣), 08/08/2021 22:16:03
推
投資只要能賺錢~好商量阿 自住對屋況比較龜毛
→
屋況哪有啥好龜毛 找人去修就好
推
事情有那麼簡單就好了 明明小錢能處理 有人就會想半天
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不然屋況美美的裝潢屋 大家嘴巴說不要 還不是賣光光
→
光女性買方看到 整理好麻煩阿 先看別間的一堆
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有修好跟沒修好 賣的速度跟金額大多都有影響....
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裝潢屋我覺得很好阿，裝潢的夠久 甲筌都散了
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黑阿黑阿 然後裝潢可以賣高 又被罵說貴死了
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沒記錯的話你台南的喔，恭喜啊，這波剩台南還可以夭
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壽熱幾年
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熱對我又沒好處................屋主不降 沒物件賣
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找有土地的鄉民阿，我鄉民朋友都在考慮了
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這種時候 要找的是土地好嗎
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好的土地被阿伯型仲介吃了大部分市場 現在主力別墅啦
→
別墅 難喔 要深蹲嚕
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房價不會咕嚕，但是 仲介代銷薪資要準備咕嚕了....
推
台南別墅ok啦 去年專任有四間第一天客人就買走成交了
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厲害耶
→
今年也賣掉幾間 每種仲介客群不一樣
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Re: [閒聊] 為什麼總是有人想要踏著別人屍體買房？對阿 如果是自住客 這個政策根本沒有影響到它們好嗎 明明影響的就是投資客而已 投資客這些年早就賺到流湯流膏 讓他們少賺一點有錯嗎 你怎麼覺得投資客會認賠 最多就是平轉而已 如果剛進場買在高點的新鮮人 他要自住 對預售屋換約崩賠 他會有啥感覺? 覺得自己買太早 應該等到崩盤才來買? 沒吧 他要自住預售行情變多少哪有差= =36
[心得] 預售屋需要實價登錄影響真的超大雖然知道版上一堆投資客和仲介 但大部分潛水的還是準備要買房的人 覺得還是分享一下買房前看到的事實和這次實價登錄的關係 比起這次預售屋要實價登錄 12/08的貸款成數變動根本不值得一提 以數據來看 12/08受影響的戶數才4000戶 佔整年房屋交易量的...1.3%![[心得] 預售屋需要實價登錄影響真的超大](https://i.imgur.com/90QgR2Ab.jpg "[心得] 預售屋需要實價登錄影響真的超大")
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[閒聊] 大家怎麼定義投資客?買房子誰想虧錢 丟給下一手 大家都想賺 本質都一樣吧 自住兼投資 可以同時進行啊 都想贏不行嗎~19
Re: [閒聊] 看屋前要準備10萬？這必然是被帶看到崩潰的住裡面屋主 你住裡面賣房子就知道 你約簽出去後 基本上一個月內，會先來個20~50組看屋 其中投資客佔80%，仲介假買佔15%13
Re: [請益] 自住投資在代銷或房仲眼裡會有差嗎？自住就會多介紹一點 投資客只要聽重點而已 一般自住也有分看多久的 比方剛開始看的代表沒這麼快決定 已經看了半年一年代表有基本認知6
[請益] 自住投資在代銷或房仲眼裡會有差嗎？最近無聊沒事到處看房 每次預約時 代銷或房仲必問問題就是自住還是投資 想知道這個問題的背後隱含甚麼涵意 投資客，就用高單價出售？3
Re: [閒聊] 投資房的心態你從一開始區分什麼投資房、自住房，就已經錯了 房子就是房子，哪有什麼自住比較便宜，投資就比較貴的道理 甚至你以為是投資客出價比你高 搞不好人家只是功課做得比你多，出價比你合理的自住？ : 但是事後諸葛起來又覺得當時如果追價上去好像立馬增值XD3
Re: [心得] 關於預售屋.預售屋也有流動性差的障礙 預售換約的問題 1.成本透明度比實價登錄還真 由於透明度超高 就算行情60萬一坪，你成本50萬，你賣55萬1
Re: [請益] 預售屋轉約價2年差50w正常嗎？1.快要停止換約時，投資客會降低停利點。因為他手上如果買好幾間，會有交屋的壓力。 所以情況是 一.只玩紅單，這個玩法沒有任何門檻，反正付個訂金而已賣不掉就退。運氣好賣掉就當 尾牙抽中汽車。以前就是椰林跟昌益為大宗，現在基本上沒有這種玩法了。 二. 預售時，付了訂簽金，這時候通常有2-3年時間可以慢慢換約，一開始加個100萬很正1
Re: [請益] 房仲問：自住還投資？小弟不揣淺陋，其實不只房仲會問，真的簽約了，銀行房貸業務也會問，這個會影響到貸 款的成數還有利率 房仲問，一方面他要判斷你懂不懂，投資客大部分比較了解行情還有自己的需求，自住客 真的買房，不一定會買到你在591看順眼的物件 因為很多優缺點，沒實際走訪根本看不出來，像是入住率高不高、社區管理好不好這種，
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