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Re: [請益] 跟投資客買房要注意些什麼嗎

op747989 發表於 2021/8/11 上午11:46:57
看板home-sale標題Re: [請益] 跟投資客買房要注意些什麼嗎作者
op747989
 ()時間推噓26 推:26 噓:0 →:33

想借標題問一下

昨天去看了一個新成屋，業務把實價登錄攤開來，

告訴我屋主的成本，直接表明他們要賺30萬，而

且是現金，屋主的成本是680（實價登錄）+12

（管理基金、稅、代書等）+9（簡易裝潢家電）

=701

賣730，但是合約還是寫700（30萬拿現金），但

朋友說他的成本不能含那9萬，裝潢又不是我要他

裝的，這樣直接賺走近40萬，其中30還不用課

稅，請問這樣的算法是對的嗎？

總價730不算高，但原本預算這附近，自備款只有

180左右，買這間的話，現金要準備到210


建案是桃園在桃園平鎮山子頂，靠近龍潭，應該不

會有搶破頭的問題，謝謝

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.21.1 (臺灣)
※ PTT 網址
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defendor00708/11 11:49最喜歡這種直接坦白的賣家 省一堆麻煩

對啊 夠直白 原本還寫特惠價850 後來直接不演了

推

blackbear2108/11 11:49那你喊715阿 不賣拉倒阿

推

jaricho08/11 11:51如果沒買成就拉倒 很ok的話 就喊低一點 沒買成覺得很可惜

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jaricho08/11 11:51 那就賣方市場啊 賣不賣是對方決定

賣方市場是預售屋吧，看了好幾間，只有一間打電話來問後續，看起來賣得不好

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duriel331308/11 11:53你覺得貴就出個價 不是合不合理而是要不要而已

推

kusomanfcu08/11 11:53不買就好啦 你484怕了

有點怕哦，因為建商賣屋不弄銷售中心的，只有業務自己找買家，好像不先給他賺一次。 之後有預售屋就不告訴你了

推

epicurus08/11 11:53公定價 1坪賺1萬

那這樣權狀37坪，感覺還是客氣了？

推

jackieway08/11 11:58投資客哪一年入手 如果是去年以前 一坪賺一萬算客氣

預售買的，前兩個月開始交屋，屋齡0年

※ 編輯: op747989 (49.216.21.1 臺灣), 08/11/2021 12:03:32
推

missher08/11 12:00這賣家野心真小

沒什麼炒作的題材，沒有捷運，沒有重大建設，只有5公里外有一個快速道路而已

※ 編輯: op747989 (49.216.21.1 臺灣), 08/11/2021 12:05:44
→

Fujiwarano08/11 12:0430萬拿現金就是逃漏稅阿

推

Fuzishan08/11 12:08才30 客氣耶...

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Fuzishan08/11 12:08新北一堆超狠的

桃園平鎮邊陲，熱度有差

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Fuzishan08/11 12:09但業務直接說要拿30現金 還敢搓和 真的找死

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Fuzishan08/11 12:09這個屋主可以講 業務不能講 地政直接罰到你哭

推

u8927308/11 12:10市況這麼熱沒有搶破頭的物件竟然敢買 不覺得有問題嗎 嘿嘿

單純偏僻機能不好而已，然後很多一戶雙套三套房的格局，感覺住戶複雜

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zaza556608/11 12:10才30 ... 你不買自然有下個買家買 太少了

我ok下一位先買，我同學買隔壁同期新建案，一坪才14，雖然是大家不推的建商

※ 編輯: op747989 (49.216.21.1 臺灣), 08/11/2021 12:13:43
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zaza556608/11 12:11那麼在乎就不要買啊 錢是你的 你可以找正常的賣方

我也是第一次看到這麼直接的銷售，就算買了不住，他還包租代管，順便找下一個買家， 一條龍服務

※ 編輯: op747989 (49.216.21.1 臺灣), 08/11/2021 12:16:12
推

jonson08/11 12:18開500萬給屋主賠售200萬，不賣拉倒去租社會宅，便宜又新穎

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jonson08/11 12:18政府作房東

太難抽了啦

推

childeviler208/11 12:18看你是自住還是投資，投資的話，這個30萬的隱形成

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childeviler208/11 12:18本會影響到你未來轉手，你未來賣800，計稅是800-700

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childeviler208/11 12:18，不是800-730

沒錯，成本直接被墊高了，要賣的時候還會被嫌成本不是才700，有苦難言

※ 編輯: op747989 (49.216.21.1 臺灣), 08/11/2021 12:20:44
推

piliwu08/11 12:27以後你要賣屋那30萬的稅金就是你多繳的

推

IS098708/11 12:40你會來問代表多少有喜歡吧？就自己評估吧

推

ben101308/11 12:4430萬免稅額，對方不寫710，也很奇怪。

推

yesyesyesyes08/11 13:07這種坦白的我喜歡ㄟ幹嘛諜對諜

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yiliang110708/11 13:08是鼎X建設嗎？…到底是建設還是安麗

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yiliang110708/11 13:11然後你同學買的建案…嗯，有選擇的

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yiliang110708/11 13:11情況下盡量不要碰吧。

Y大感覺很熟這邊，連行銷模式都很清楚

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sdhpipt08/11 13:14其實這樣很好 講得清清楚楚沒糾紛

※ 編輯: op747989 (49.216.21.1 臺灣), 08/11/2021 13:18:00
推

vaio893708/11 13:27鼎X在南桃園一堆，直銷式賣房

房子看起來很不錯，但每一個建案 格局外觀幾乎一樣

推

lovemost08/11 13:28重點只有在你對這間房子是否喜歡，你評估值不值730萬，

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lovemost08/11 13:28就這樣，另外這種私下交易的部分，其實有一些法律的問題

其實我擔心的就是這個，算不算一起逃漏稅

※ 編輯: op747989 (49.216.21.1 臺灣), 08/11/2021 13:33:44
推

lovemost08/11 13:37算啊，而且也有實價登入造假的問題，但很難抓啦，而且到

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lovemost08/11 13:37時候找個理由，法院也很難查證是否屬實

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sagarain08/11 13:39我又不是屋主 問我有用嗎

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sagarain08/11 13:41不然你跟他說740可是要寫進合同

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sagarain08/11 13:41要亂一起來亂啊

推

ayumi76102208/11 13:44這單價可以買南勢那邊吧?

可以啊 但大概是4-5年的中古屋

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sagarain08/11 13:47要買就要舒舒服服的買 不要跟人家搞什麼暗盤

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sagarain08/11 13:47妳會緊張很久

推

vaio893708/11 13:55對，他外觀幾乎一樣，連房內貼的壁紙、附的家具都一樣。

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vaio893708/11 13:55去看過幾次，自住不會想買

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aal08/11 14:39誰管成本不成本阿 他要賣多少 你預計多少買 就這樣而已

推

Laurara08/11 15:42不爽不要買啊

推

Answerlin08/11 15:44逃漏稅喔，這樣之後要轉賣稅金會轉嫁到你身上，別傻傻

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Answerlin08/11 15:44同意對方合約寫700

※ 編輯: op747989 (49.216.21.1 臺灣), 08/11/2021 16:29:24
推

leaff08/11 17:3130 40沒多少 算是佛投資客 感覺可以直接加給他

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DrTech08/11 17:44不管什麼收入都是要報稅的。抓不抓得到是另一回事。

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DrTech08/11 17:46這一定可以殺價的。拖延越久投資客的成本越高的地區。

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DrTech08/11 17:47建議從讓對方只賺8萬開始談吧。

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DrTech08/11 17:50自住可稍微考慮。投資客，別投資這種地方了吧。

他應該就是第一手的投資客了，自住也要考慮這裡幾乎都是租客，怕戶數多住戶複雜

推

Yi12Bird08/11 18:29買啊 這種現金交易無法寫到合約話 到時候可以裝死

※ 編輯: op747989 (49.216.21.1 臺灣), 08/11/2021 18:43:53
推

freekid08/11 18:59算法沒什麼對不對，他換個名目或者乾脆不講理由也是可以

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freekid08/11 18:59任意開價，你去參考實登，然後根據這個建商的品質等等去

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freekid08/11 18:59作加減，ok就買，覺得貴就不要買，真要說我還更喜歡資訊

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freekid08/11 18:59這麼透明

推

hibikii08/11 20:06搞不好那個垃圾轉賣廚正在看這篇

推

kevin19008/11 21:49投資客用現金交易避稅是新聞嗎？醒醒吧

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