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[請益] 鄉下土地買賣問題?

看板home-sale標題[請益] 鄉下土地買賣問題?作者
b122771
(四川缽缽雞)
時間推噓 8 推:8 噓:0 →:17

出場人物有
親戚-甲
親戚-乙
甲乙經濟都不錯,有點小錢

https://imgur.com/fefzcHb

圖中正方形是三合院建築,小長方形是三合院出入口
黃色線條是馬路
藍色框框是甲的土地

我有一塊(紅色)土地(建地)位在祖厝的門口
土地大部份面積是三合院的院子,馬路佔一點點

紅色土地非繼承而來
當年是老爸提現金跟政府買的


甲繼承祖厝

查了一下
公告土地現值,折合一坪是 5萬上下
乙說:附近土地的買賣價,也差不多是 5萬

問題?
賣多少價錢?算是合理價呢 ?
還有買賣需要注意什麼呢?

乙叫我賣甲一坪 10 萬,否則不要賣
一坪賣 5萬的話,乙願意出這個價錢跟我買

請鄉民開示
謝謝

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.44.114.18 (臺灣)
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uless08/28 22:01先去網路查看看附近土地的成交行情 建地農地價格也不一樣

uless08/28 22:01

土地是建地

uless08/28 22:03之前家人有一塊鄉下農地 公告地價和附近仲介賣土地的開價

uless08/28 22:03差四五倍

wave1et08/28 22:04找議員畫紅線阿,當停車格出租

wave1et08/28 22:05反正有四戶會跟你租

larry9103308/28 22:17依經驗判斷三合院前面道路應該都是既成道路了,現在

larry9103308/28 22:17你可能要先確認自己的地算不算既成道路範圍,如果是

larry9103308/28 22:17價格會蠻低的,如果不是變成親戚是袋地,除非有其他

larry9103308/28 22:17地連結道路,不然他不跟你買他之後沒辦法指定建築線

larry9103308/28 22:17重建,以上建議有誤再請版友糾正。

謝謝larry大的提示 甲打算重建成住家,所以找我談買地 我的土地只有佔一點點的馬路面積 大部分面積落在三合院的院子與出入口

Gikber08/28 22:48如果祖厝變袋地親戚應該可以主張民法787?

所以袋地上允許有通道 但是袋地上面若有甲的建物,是違法的吧?

larry9103308/28 23:02787只有通行權跟可以指定建築線是不同的喔,另外原po

larry9103308/28 23:02我站內你了你看一下。

Gikber08/28 23:06該怎麼說呢...你無法要求他們拆但有權要求賠償,主要是你

Gikber08/28 23:06爸買地時本來就知道祖厝在上面,可以參考民法796第一項,

Gikber08/28 23:06我的看法是這樣啦,反正看你意思是親戚要把祖厝拆掉重蓋,

Gikber08/28 23:06了不起他就是拆屋還地,通行權部分看有沒有別的進出方式

Gikber08/28 23:06不然就主張袋地通行權這樣而已

Gikber08/28 23:08袋地通行權有機會可以指建築線喔

Gikber08/28 23:10主要還是要看地籍圖,如果祖厝側邊有跟既有道路有連接那也

Gikber08/28 23:10不一定要從紅色地的方向指建築線

Gikber08/28 23:12反正如果親戚關係沒很糟,坐下來談個價地賣一賣大家皆大歡

Gikber08/28 23:12喜,畢竟鄉下地本身價值不高,面積如果不大也沒什麼用,

Gikber08/28 23:12我的淺見啦

謝謝G大

※ 編輯: b122771 (114.44.114.18 臺灣), 08/28/2021 23:29:21