[請益] 斡旋不收

OHHEEEEEED08/29 19:14合約不都寫得很清楚

cicatrix08/29 19:15能成交嗎？

benny357908/29 19:26你有表現的很想買嗎？ 如果沒有的話可能屋主底價真的

benny357908/29 19:26太遠 全世界最希望你買房子成交的是仲介 沒必要故意

benny357908/29 19:26不讓你成交 不信邪可以換個仲介出價看看

benny357908/29 19:27有的時候不是仲介雞掰話術 是屋主姿態的問題

simdry08/29 19:28帶看過私下成交你確定沒問題ㄇ

henry1081808/29 19:29就是不要有這種人來煩屋主才請房仲的呀

pppwww08/29 19:29當然不行啊，你只是不想付仲介費吧

freekid08/29 19:29這樣屋主有機會違約吧

a994059708/29 19:30獨家嗎？

qu389908/29 19:32你只說離實登最高價多5%，那離屋主開價呢？仲介不收換一

qu389908/29 19:32個試試看吧

LoveMentori08/29 19:32突然很想說:「你行你上啊。」，這句話哈哈哈。

howardcd08/29 19:32你可以約看看啊～記得回來回報喔

zoevla08/29 19:36當然不用啊，又不是房仲談成的，不過原po要是成功了記得

zoevla08/29 19:36上來回饋一下怎麼談的，好奇

F9393508/29 19:43加油記得分享

postit08/29 19:44不收斡旋的原因很多，因該是價格沒到。例如開1000萬出500

postit08/29 19:44萬那種

postit08/29 19:46如果是開1000萬你出1200萬，屋主連夜聯絡你不要落跑

leaff08/29 19:47高5%太少 我住社區最新成交跟上一筆差30%

zaza556608/29 19:47屋主開多少 你出多少? 啥都沒講 只丟一個實價高5趴????

a994059708/29 19:48實價去年的嗎？

missher08/29 19:49哪時的實價？地點在哪？最近有的區域一個月實價就差超過

missher08/29 19:495%了，行情是買賣雙方都同意才叫行情，不是你說了高5%跟

missher08/29 19:49施捨屋主和仲介一樣的感覺

lagadidi08/29 19:50不收代表沒到心目中賣價

Tatsuya7208/29 19:53這篇算笑話一則？

lagadidi08/29 19:54最後價格也要參考時間點

Vince411708/29 19:55總覺得這篇很有趣

misspanho08/29 19:55你就算算看，假設屋主可能想實拿百萬，他的房仲費用4%

misspanho08/29 19:55要多少，有沒有房地合一稅的問題，大概就能算出來屋主

misspanho08/29 19:55願意談的價格。

StreetLight08/29 19:58太菜

lavendar1108/29 19:58收了隔天再退會比較好嗎？

vincent1408/29 20:01高5%很多嗎？才高5%就一定要賣你喔

F9393508/29 20:01板主意思是收了努力幫忙談，這樣才有付仲介費的意義，不然

F9393508/29 20:01不用努力直接出到屋主要的價格要房仲幹嘛的意思

cobrabaton08/29 20:02這麼想買?有非得要買到的原因?算命師說方位風水跟你

cobrabaton08/29 20:02很合嗎？還是家裡需要沖喜?

F9393508/29 20:03去努力後回報差多少再來談，不是直接打槍，那直接屋主po出

F9393508/29 20:03來就是要賣多少 幹嘛要仲介

a2965727308/29 20:04高五趴講的好像一定要賣你一樣

fpig08/29 20:04仲介的重點是成交，不是成交的價格，成交的價差換成成仲介費

fpig08/29 20:04才差一點。

simdry08/29 20:04幹這個態度我真的不行，北爛屋主想賣什麼價格關仲介屁事

simdry08/29 20:04，可以不要賣不要帶看，丟物件給你你也可以直接拒絕啊，

simdry08/29 20:04誰說開價高於行情就要收，這兩個月以來幾乎每個社區都創

simdry08/29 20:04新高，斡旋都不收代表離成交價太遠，你硬要也只是浪費別

simdry08/29 20:04人時間而已啊

fpig08/29 20:04不信的話，你有管道聯絡屋主，應該就能體會你出的價格應該

fpig08/29 20:04很不到位

F9393508/29 20:06仲介要成交啊 仲介費占多少不管啊，但是你沒辦法撮合到好

F9393508/29 20:06價格那你怎麼成交

simdry08/29 20:06努力談，人家屋主給的仲介費比你還多，仲介也不是白癡拿

simdry08/29 20:06你的芭樂價去跟屋主談，浪費時間又傷感情

zfskdto08/29 20:07出太低還怪房仲肉咖？ 怎麼不說你口袋不夠深？

largesperm08/29 20:07如果是你要賣 對方只比出實價登錄高五%會賣嗎

x900213108/29 20:08自己來吧 這仲介....

postit08/29 20:08滿身菜味+1 吐槽的點太多

LouisPrime08/29 20:09你心目中的市價還沒到屋主的成交價

aryang08/29 20:10好奇哪個區域？跟我遭遇很像。我高5月實價20%都買不到了。

cicatrix08/29 20:11實價登錄要看是什麼時候的，如果是去年高15%以上才有機

cicatrix08/29 20:11會，5%而已

henry1081808/29 20:12貼物件來聞香一下

loveyou5201408/29 20:13你態度鳥成這樣誰想幫你談

largesperm08/29 20:14哈哈 多出實價登錄五趴 就以為很厲害

simdry08/29 20:14帶看過就不能跳過房仲啊，起碼也要等三個月，仲介工作又

simdry08/29 20:14不是只有幫你議價ㄏ

postit08/29 20:14先定義「成交」，不要做媒不成，怪到媒人身上

largesperm08/29 20:14屌啊 看有沒有房仲想理你 搞不好 房仲之間已經開始流

largesperm08/29 20:14傳你這個人了

manderic08/29 20:16我要笑死了

simdry08/29 20:16那麼厲害能夠自己找屋主議價，怎麼不一開始知道屋主要賣

simdry08/29 20:16就去找他私下談，透過仲介看屋才要私下成交，帶看的時間

simdry08/29 20:16都不是時間

daddy2908/29 20:17....太菜 真的是太低價房主不想屌你

manderic08/29 20:18你連讓屋主出門的價格都開不到了，還在靠背仲介爛，祝你

manderic08/29 20:18找到屋主被洗臉

daddy2908/29 20:18可以跳過房仲 但是麻煩事情很多 看你本身成本吧

jaricho08/29 20:20比5月的多5％ 也沒講樓層格局面向 說不定5月那個是低樓層

jaricho08/29 20:20爛格局 比低樓層多5％是很多嗎 而且又隔了4個月了

appk08/29 20:20屋主不想賣，就算你出高於實登50%也不會賣你

postit08/29 20:20其實，你的房仲已經被屋主罵過了！

manderic08/29 20:20要是你出價屋主願意出門，最後成交的不是你，還可以討

manderic08/29 20:20論仲介能力跟喬案件的瑕疵，連價格都低到屋主不簽斡旋了

manderic08/29 20:20，還上來想被洗臉，洗臉完就回噴你們這些仲仲廢物我自己

manderic08/29 20:20來，真的笑死

manderic08/29 20:22連摸到邊都沒有，還異想天開自己能力好談得成，真的祝你

manderic08/29 20:22好運

shellpig08/29 20:24我記得有看過判例是要給的，而且仲介一定會給你要到法

shellpig08/29 20:24定上限，google應該就有。另外屋主只肯賣開價也看過，

shellpig08/29 20:24但這案子仲介還是收，因為現在不肯降價不表示幾個月後

shellpig08/29 20:24不降。同案子屋主態度你打探別的仲介口風也可稍微知道

cutesuper08/29 20:25看屋主那邊怎麼跟房仲簽約

pchunters08/29 20:30我猜是同店有人收斡旋比你價格高了

HUAbee08/29 20:32最近看一些比較熱門地段，比平均實登高快10％，還是一直

HUAbee08/29 20:32失敗或者被別組買走.. 所以5％的話，可能屋主選擇繼續等吧

HUAbee08/29 20:32我猜

redmi208/29 20:33我覺得你太性急了 看中的立刻就要 應該等斡旋消息時多看

redmi208/29 20:33看別間 會比較健康

opop113308/29 20:33寄詳細報告 謝謝

postit08/29 20:37我建議你看看別間，真正的有緣屋其實快要出現了！

athpro70008/29 20:37看一堆人崩潰快笑死xDDD

cicatrix08/29 20:38差太多了，沒有人會放著錢不賺

zeroyaking08/29 20:39偷偷問 是不是空空都會以為別人會崩潰阿

zeroyaking08/29 20:40還有推文都是仲介嗎~~我跟樓上c大正牌仲介都沒說啥了?

rabinson08/29 20:42幫你查好，別再筆戰了。

pluslee08/29 20:42賣家跟房仲合約上面會有寫 如果是帶看過或是斡旋過 即使

pluslee08/29 20:42是簽約期過了 三個月內也要給仲介佣金 因為你不是賣家 不

pluslee08/29 20:42會知道是否有這規定的 但你跟賣家直接聯絡的時候 他應該

pluslee08/29 20:42就會跟你講了

hide032508/29 20:45代表跟屋主的底價差太多吧，他也不想浪費時間

zeroyaking08/29 20:45一句話道破啦~你出的價格 就是總價扣掉仲介總服務費都

zeroyaking08/29 20:46不會成的金額 所以連收都懶 但有個例外 拿你當墊腳石

certifi08/29 20:46依照屋主跟仲介合約而定，屋主是否會違反跟仲介約定不得

zeroyaking08/29 20:46拿去跟屋主說 你看這個芭樂價格 我仲介也很無奈

certifi08/29 20:47而知，你可以試看看，願意無償賠償屋主應付給仲介的費用

zeroyaking08/29 20:47下一個客戶出更高 好好把握~~連假斡旋這種違法議價都

postit08/29 20:47我親眼看過的例子，有緣屋ㄧ出現，價格超好談，而且當天就

postit08/29 20:47成交，所有的阻礙彷彿不存在，這就是有緣，與無緣屋的差別

postit08/29 20:47。

zeroyaking08/29 20:47不用 很多人看到仲介願意收斡 沾沾自喜 然後買不到

zeroyaking08/29 20:47其實就是這種狀況

zeroyaking08/29 20:48跳過仲介喔~其實都抓的到 很好抓 除非你用朋友名字買

zeroyaking08/29 20:48至於同事收高的 每間仲介店頭規則都不一樣阿

zeroyaking08/29 20:49順位制跟打底制 或是像我公司混合制 還有真的有沒有別

zeroyaking08/29 20:49人來搶 也要看你的仲介誠信度 你覺得他唬爛你 被買走

zeroyaking08/29 20:49那也無可奈何 當然你也能賭他唬你 出價本來就是賭

zeroyaking08/29 20:50只是你要用出價來看這價位其實到底差距到哪 你願意加

zeroyaking08/29 20:50到多少 或是怎麼把場面拉到你這邊 不是被仲介操作

zeroyaking08/29 20:50這個如果有那麼簡單喔...板上通靈王每個都賺翻了

zeroyaking08/29 20:51就我剛剛說的 出價如果連收都不收 可以大約認知為

zeroyaking08/29 20:52你是屋主實拿都不到的金額 就算收了 仲介做白工不想玩

zeroyaking08/29 20:52跟梭哈一樣 你可以跟 也可以跑 跟多少自己拿捏好

zeroyaking08/29 20:53你的對手是屋主 你把仲介當成敵人其實很不利

hcwei012608/29 20:53可以再看看別間或是找別個仲介啊…

zeroyaking08/29 20:54像投資客為啥能有便宜好案子 他們會利用仲介

zeroyaking08/29 20:54再教一個方法 你說買清的 把仲介服務費灌進去價格

zeroyaking08/29 20:54然後看仲介反應 如果他願意談 其實機會不小

zeroyaking08/29 20:55況且現在房地合一 仲介費還能報成本 我今年就賣過買方

zeroyaking08/29 20:55直接給6趴 屋主一塊都沒收 屋主覺得很爽 反而實拿退讓

zeroyaking08/29 20:56然後買方算一算 反正過幾年賣掉 直接報成本 沒差

Francix08/29 20:59經別的仲介通常沒事，自己私下很難不被告

alanbread08/29 21:07我這個月也成交一個買方給4%的

piliwu08/29 21:09以稅制來說買方全付服務費對雙方都有利

rick630408/29 21:10小朋友帶媽媽去出價比較有機會

alanbread08/29 21:11很多買方都覺得自己很會談QQ，一般仲仲連收都不收就屋

alanbread08/29 21:11主人況有問題，你要去找屋主談之前先準備一下說法吧

alanbread08/29 21:11你都出行情最高，正常哪有不收的道理，大不了簽退而已

deltaz08/29 21:12如果只是買賣雙方願意接受的價格，會導致仲介費太低，只

deltaz08/29 21:12要不是差太多，常理來看應該會收斡旋，所以你可以自行回

deltaz08/29 21:12推你與屋主的期望可能差距10%以上

zeroyaking08/29 21:14推d大說法 收了再來談很正常 但不收就是很難談才不收

zeroyaking08/29 21:15屋主心中的期待 跟你的合理 基本上是完全不同的認知

deltaz08/29 21:16屋主的期望不管是符合行情或是不符合行情，不管你覺得出

deltaz08/29 21:16的多高，屋主覺得不夠高也沒人可以逼屋主賣，簡單說這房

deltaz08/29 21:16子你直接放棄比較實際

pipchan08/29 21:24買賣屋是喜事應當雙方開心成交，果斷爽快看下一間，會更

pipchan08/29 21:24快遇到合適的

vikingman08/29 21:27兄弟 這樣很難判斷 實價可能是很多年前低價的，現在行

vikingman08/29 21:27情不一定只高5%

jack1826208/29 21:30遇到的房仲都不肯談價 都說實價最高都買不到

henrk08/29 21:31沒簽約沒事的吧！反而屋主比較麻煩

ckshsango08/29 21:39嫌房仲肉腳,然後要不要付服務費這種查法條就知道的事

ckshsango08/29 21:40還要上來ptt問.看你回覆就知道你是對自己很有信心的人

ckshsango08/29 21:40但表現出來就是一副狀況外的樣子

ahsien889908/29 21:40可憐

Gikber08/29 21:42非專簽，這個房仲不收不會找其他房仲？如果其他房仲也不

Gikber08/29 21:42收那就是你出個芭樂價