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Re: [請益] 斡旋不收

看板home-sale標題Re: [請益] 斡旋不收作者
MarsZ5
(尾張の大うつけ)
時間推噓 2 推:2 噓:0 →:1

先別急

要釐清是哪一種狀況

1.
雙北有些老社區

地點不錯 / 屋況不錯 / 管理不錯

但釋出量少

可能前一筆已經是好幾年前

一坪賣出甚至不到30萬/坪

但現在周邊新成屋都43、45以上,預售屋動不動50萬起跳

這種情況下,買方可能覺得一坪出35萬已經超級有誠意

但賣方又覺得35萬賣掉他就得被洗到桃園去

很難搓合,這種最考驗仲介的功力,

最近要幫朋友買一戶中古屋,也很容易碰到這種情況,仲介好壞就會很重要


2.一個社區有很多區

可能AB區和CD區的屋況不一樣,EF區又有甚麼ABCD區沒有的特色,GHD區隱藏甚麼硬傷等賣房子的時候就要理解你選到的是EF區(金斧頭) 還是 GHD區(銅斧頭)
如果遇到銅斧頭要你出金斧頭誠意吞下,就可以快點決定要閃人還是忍痛吞


3.一個社區有很多期

有些建商在某個地區長期開發5-10年,一案疊一案,價格越來越高
通常第三期的價格比第一期高出很多,你用第一期的價格去出第三期,自然就GG

4.其他
眼高手低的仲介、有其他甜案處理中的仲介、預期該區域還會再漲一波的情況等...

無論如何,這個時間點買房真的是很考驗心理的一個時機

錯過了2020最後甜價格上車的機會

現在的房價到底是山腰還是山峰 考驗著購屋者的眼光和決策能力

當然有時候我覺得比起眼光甚麼的 好像往往運氣才是最重要的 XD

※ 引述《ce0336ce (迷鹿)》之銘言:
: 房仲帶看後
: 想下斡旋
: 出價比實價登錄最高價高5%
: 房仲去與屋主溝通後
: 房仲回報屋主不收
: 所以房仲不收斡
: 此時我若自行聯絡屋主議價,
: 日後若成交,
: 還需要給這肉腳房仲服務費嗎?

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ce0336ce08/29 20:40謝謝你認真回覆~

alanbread08/29 21:094.500跟1000的差距,看起來比較像是改套前後的差別0.0

labell08/30 15:22找屋主較好 以前都沒這問題