[請益] 預售轉約貸款問題
想請問一下，今天想跟仲介買一間三房預售轉約戶大約1100萬，但實價登錄看到這案大多三房的第一次預售登錄都僅有900萬上下，相當於這個人轉手高200萬要銷售給我，因為太晚買所以被加價無可厚非
但想問一下等跑銀行貸款時，我能成功貸款到8成嗎?被墊高的200萬銀行鑑價會跟上也貸給我嗎?
仲介是一直跟我保證沒問題，但很怕接手後，等跑貸款出問題要多備現金或被迫貸高利的信貸!
感謝。
--
Sent from my Windows
--
有簽轉讓合約有機會
其他戶都賣1100有機會 其他戶都賣800沒機會
你跟仲介提特加條款 貸款不到八成時可以解約不就得了
不過這時候就是看屋主願不願意用這種方式簽約了
因為很喜歡這物件，怕貸不到浪費了彼此時間，要來問問銀行了
在哪裡的溢價那麼多？
台南
不會
應該是連房地合一稅一起加進來了
問了3間非公營銀行，直接明確說鑑價不認加購付的轉
約價，只認第一手與建商簽約的價格，如果有找到那一
家認加購價的請推薦給我
天阿，感謝marco大的資訊，我要審慎評估了
要看銀行,如果你的房子有這個行情,有的銀行是願意貸
給轉手價的八成的,自己就是這樣貸,當初問台銀,兆豐都o
k,反而是自己的薪轉銀行不願意,多問問
很難
加價的金額不是直接匯給賣房嗎？
不可能啦，對銀行來說你現在就空氣，是有人在鑑價空氣
的嗎？
仲介在講屁話吧，這件事情要跟簽約的建商談，不是跟仲介談
。
能不能轉約也是跟建商談，仲介與屋主根本不能決定。
換約就是要高自備
我的經驗就真的用轉約價貸，還不只八成
等你的房子蓋好 房價又噴一段 保證可以
順帶一提,當初問到銀行可以貸轉手價的8+1成(一成為1.4
5%信貸)
墊高的200萬不是現金嗎？怎麼是貸款
900的8成
也買台南，推
台南好扯 加價兩百@@
臺南高鐵加價200萬基本
一開始就做ab約吧
土銀問一下
2年前買的預售+2~300的常見啊 台中G0G3也很多
去問看看聯邦 遠東
來新竹看看都+400以上
基本都認原簽約價 所以接手自備比例會拉高非常多
換約的價差要一次付完給賣家喔！不能含在房貸裡面～
今天剛換完約
貸款要到房子快交屋前才會去申請 那時候就是銀行鑑價
八成 比較沒問題的是當初建商賣的價格的八成
並不是你只需要付1200的兩成 而是付賣家已付工程款+
價差要一次給對方
我們就是付了 工程款+價差 接近2.5成 ～ 到時候銀行貸
款就是建商當初的合約價格 要多的話要自己跟銀行談
我問到的也都是轉約多出來的價格要加上賣方已支付過
的期款一併先匯款/現金交給賣家。所以預售屋轉約的
自備款才會如此高
同上述n大說的..建議跟房仲確認清楚，以免產生爭議
還有轉約的話要先確認建商可不可接受轉約
買預售屋轉手的本來現金就要比較高了...除非用ooxx避
稅...但有風險
43
[請益] 年薪 房價 房貸評估？ 台中目前我31 女朋友30 預計今年結婚 婚禮因疫情暫緩 先登記 我月薪70k 年薪約90 幾 公務員 每個月給家裡一萬 現金約150 女朋友 月薪約35k 年薪約60幾 現金約6023
[請益] 新手買預售屋與貸款問題不好意思 跟各位前輩報告一下 小弟是第一次想買預售屋 想問一下簽預售屋需要特別注 意什麼問題嗎？ 然後有比較重要的問題想先請教各位前輩 先說說我的條件 我跟我太太都是公務員 月薪約11萬 目前名下 我一間公寓繳完屬於婚前 買的 我跟我太太婚後買了一間 掛在太太名下 房貸約還有500萬 然後問題來了21
[請益] 房貸成數今天填一間高雄2X年電梯大樓要約書，成交價550萬 仲介寫貸款7成 我跟仲介說希望貸款成數越高越好 他說現在公務人員都貸不到8成，我不是公務人員絕對不可能的 而且這個8成還不是成交價，是銀行鑑價![[請益] 房貸成數](https://i.imgur.com/3qgnLtYb.jpg "[請益] 房貸成數")
17
[請益] 現在買預售五年後換房可行嗎？目前家中成員有4人，含兩個剛出生的小孩（一男一女） 我和太太年收入差不多200萬 房子位於中和目前還有貸款約900萬，實價登錄大約在1500萬左右 因考量一男一女之後還是必須換成三房，所以有積極在看中原捷運站附近的預售屋（家人 也住在那附近可以幫忙協助帶小孩）10
[請益] 用現金一次付清後再找銀行貸款是這樣的 由於買了一間預售換約的房子交屋再即 最近要開始辦貸款 但有些銀行只認定第一手買家與建商的交易金額 導致這樣我頭期比較高 貸款成數算下來較低 而我買的那棟又漲得亂七八糟7
Re: [請益] 向仲介買預售屋疑問看到底下推文發現很多人搞不清楚狀況… 仲介已經談好總價1100，請問你有追問過後續的付款情況嗎？如果你有問清楚付款問題大概 就知道情況。 首先為了保障實價登錄記得去簽署預售屋讓渡協議書，這是之後你更改實價登錄的方法，沒 有這張才是玩檯面下的。3
Re: [心得] 關於預售屋.預售屋也有流動性差的障礙 預售換約的問題 1.成本透明度比實價登錄還真 由於透明度超高 就算行情60萬一坪，你成本50萬，你賣55萬1
[請益] 這間房貸掛夫妻誰名下？夫： 年收200 名下一間中古三房自住900萬 (現值1500萬） 房貸700萬, 30年, 月還2.8萬 (餘28年) 信貸350萬, 7年, 月還4.5萬(餘6年)
Re: [請益] 這次打房對首購自住客的影響是?首先比較好奇是買在那一個地段 另外就是是預售還是新成屋的部分 因為預售大部份都是 10% 開始工程款項 到接近交屋（過了兩三年了吧）
55
[心得] 26歲買房了，但覺得畢業才是起點![[心得] 26歲買房了，但覺得畢業才是起點](https://i.imgur.com/CzmjyYSb.jpeg "[心得] 26歲買房了，但覺得畢業才是起點")
40
Re: [問卦] D卡熱門：房價真的要崩了 誰買房誰33
[請益] 住在舊市區的新建案是什麼感覺?20
[請益] 三重左岸和右岸17
[請益] 台南北郊一點心得&請益![[請益] 台南北郊一點心得&請益](https://i.imgur.com/N4FIJVsb.jpeg "[請益] 台南北郊一點心得&請益")
14
[閒聊] 台灣房市走向韓國或中國崩盤？21
[請益] 75歲貸款問題3X
[閒聊] 發哥在中路的新建案若喊到60，你會買單嗎![[閒聊] 發哥在中路的新建案若喊到60，你會買單嗎](https://i.imgur.com/8ZYF9Aub.jpeg "[閒聊] 發哥在中路的新建案若喊到60，你會買單嗎")
34
[閒聊] 沒後援的年輕人未來怎麼上車？10
Re: [閒聊] 令人傻眼的兩光房仲經驗分享7
[閒聊] 關於520就職演說後的房價利多4
[請益] 台灣的蛋白蛋黃房是不是不夠台灣人住或買?13
[請益] 台中沙鹿兩間抉擇17
Re: [閒聊] 沒後援的年輕人未來怎麼上車？6
[請益] 短時間內增貸又房屋轉移3
[請益] 預售交屋前 三年期小資投資4
[閒聊] 兩間自住的配置4
[請益] 請問寬限期後是本金+利息對否![[請益] 請問寬限期後是本金+利息對否](https://i.imgur.com/BP2qb4Rb.jpg "[請益] 請問寬限期後是本金+利息對否")
9
Re: [請益] 夫妻第四間貸款X
[閒聊] A7 A8 A9重劃區請益8
[請益] 兩房格局請益![[請益] 兩房格局請益](https://i.imgur.com/rRVuscAb.jpeg "[請益] 兩房格局請益")
3
地上10樓，地下只有一樓夠嗎？9
[請益] 新營會受益嘉科台積嗎？2
Re: [請益] 新營會受益嘉科台積嗎？16
[請益] 下斡旋後反悔怎麼辦?1
[社區] 新北新莊_宏普AMAX-SOHO![[社區] 新北新莊_宏普AMAX-SOHO](https://imageproxy.pimg.tw/zoomcrop?url=https%3A%2F%2Fpic.pimg.tw%2Fyyc0408%2F1700807272-1805878469-g_n.jpg&width=600&height=600 "[社區] 新北新莊_宏普AMAX-SOHO")
X
[請益] 格局/中島設計請益![[請益] 格局/中島設計請益](https://i.imgur.com/GCrW9aqb.jpeg "[請益] 格局/中島設計請益")
Re: [閒聊] 關於520就職演說後的房價利多
[閒聊] 為什麼新竹三上時上要刪文![[閒聊] 為什麼新竹三上時上要刪文](https://i.imgur.com/MksDHRBb.jpeg "[閒聊] 為什麼新竹三上時上要刪文")
[社區] 台中北屯_德鑫如一![[社區] 台中北屯_德鑫如一](https://i.imgur.com/mVaFZ8Ab.jpg "[社區] 台中北屯_德鑫如一")