Re: [請益] 房地產與財富自由
: 第二種是屬於兼差投資 還是有本業的工作
: 買個兩房三房 收租個幾年
: 再賣掉賺價差
: 我是屬於這樣的族群
被動收入就是什麼都不幹（或很少）還有的收入嘛
有聽過一種作法：
假設資本5000萬
租金收入再扣稅，一年算100
再把這5000萬貸5成出來就好2500萬
種電每年可得約350萬
350扣營所稅，扣租金利息設備維護等等
算扣20%實拿280、9年回本
9年後無貸款
淨賺現金流380 （完稅後）
不過太陽能要有門路阿…
而且好像只能收20年
有人這樣玩嗎？
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種電要有地, 小規模可以在自家玩, 大規模就得租
被動收入就是那種投對胎，從小就被贈與一堆壓歲錢和帳
戶一堆不同ETF
完全被動
從小不用動戶頭就滿滿
真 什麼都不幹
房地產等大了再自己選
種電就跟基地台收租一樣 會招致眼紅 在自己家裡偷偷搞
還可以 你要大規模一定會被抗議
貸2500w出來 是不用還膩。還實得？
我朋友搞這個的 真的要有門路，要找地方租地來蓋 新聞好像不少，各位可以查查 我看過他的報表 1000萬小規模的電廠，做快300kw 一年平均37萬KW 發電量，每KW 4.3NT = 每年160萬，嚇死人 我算140（稅前）還低估的 而且現在貸款利息超低的
太陽能有啥好抗議，不就板子曬太陽而已危害誰了
這個投報率還不錯。
可能是有一些風險、波動性，不然這麼高有點怪
你朋友應該是早期補助高的時候做的吧, 現在1000萬頂多200KW
他全部電廠加起來有數千KW 據稱，以前電廠蓋起來比較貴 1kw 造價4，5萬，但是電費1kw 可以賣6塊以上 現在1kw 3 萬多就好，但1kw 只有4塊多 也是越來越難賺…
※ 編輯: breathair (42.76.81.211 臺灣), 09/09/2021 08:05:04另外就是地的問題, 農地租金便宜, 種電一分地100kw四萬, 但
變更地目需要一次性回饋金, 公告現值的6~50%
一平方公尺農地公告現值通常是2-3000, 一分地969平方公尺
算500萬就好, 這部分要繳30~250萬
你做300kw, 地租的部分就是12萬, 一次性回饋金就是150~750
萬
拿非農地來做, 不用回饋金, 但租金就貴了
沒有你想像中好賺啦
1kw造價沒有那麼便宜, 除非你能自己搞
原來也是一堆眉角XD
※ 編輯: breathair (220.138.40.183 臺灣), 09/09/2021 08:17:59以前太陽能板比較貴 現在便宜很多
9年內實拿280？只扣租金利息折舊
是不用扣貸2500，每年/月要還的本金嗎？
![[請益] 房地產與財富自由](https://i.imgur.com/SotRCJTb.jpg "[請益] 房地產與財富自由")
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