[請益] 預售屋合約問題
各位大大們好
最近訂了一間透天預售屋，在審閱合約發現一些問題，想跟大家請教
一、第10條第5款：蓋妥移轉登記文件時，開立本票、貸款核准文件、2個月利息給賣方
，於移轉登記日撥付貸款金額給賣方，如逾期要付延遲利息。
我的疑問是，銀行也要幾天的撥款作業時間吧，這樣訂罰則合理嗎？
二、代辦貸款委託第2條：最後一句，逾期以違約論。
我的疑問是，如果真的有事超過7天才提供貸款資料就被當違約，罰則感覺過重了。
三、代辦貸款委託第3條：合約要求過戶當天要撥貸款，這可能嗎？(這題跟上面第10條
問題類似)
先謝謝各位大大了。
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.241.60.175 (臺灣)
※ PTT 網址
→
看來不太合理 所以想用附件來坳你吧 不讓你有機會扣款
推
很多預售屋審閱期都走形式的，我們之前買預售也針對合
→
約提出不少條文反駁，建商代表被逼到回答不了，拋下一句
→
「反正公司是不可能改合約內容，你們要簽就簽」
→
消保官鬧下去～
推
請問m大就這樣直接吞下去嗎？
推
沒有，建商不願更動不平等的合約，我們不買不簽最大
→
像合約中交屋款剩5萬，建商還特地貼一條增補，要我們簽
→
名:「本交屋款經雙方協商同意，將5％更為5萬」
→
所以審閱期只是讓我們避免受騙，實際上建商是不會更動
→
任何一個標點符號
→
謝謝前輩們分享，我會試著先跟建商溝通看看Q^Q
2
首Po大家好，小弟最近簽了一間預售屋（寶X系列，已付10萬），但因合約書上有一些不合理的地方有被地政糾正，還需要修改。 今天代銷打來問我們，是不是能先簽舊約，待合約書修改完成再改成新約。 但小弟我的想法是，先付10%拿收據，待新合約出來後再簽，另備註可以無條件退款，這部份代銷是同意的。 想請教各位是先簽舊約好，還是先付10%拿收據比較好呢？ 謝謝各位3
首Po各位板上先進大家好，最近下訂了一間預售屋，正在很仔細的看契約。 大概90%是跟著內政部走，但也是有一些條文修正對建商比較有利， 而且一樣很硬不給改契約內容。 但先不論是否可以修改內容好了，我有看到有些有疑問的地方，所以來徵求大家的意見。 第一是主約裡的貸款撥付條文部份是跟內政部一樣，註明「除非有其他縱經修繕仍4
報告一下後續的過程, 最後還是決定買這間預售屋了, 後續如下: 1. 交屋款2W問題 電話中跟代銷說交屋款2W太扯了, 而且合約也有註明自備款可以留5%作為交屋款, 問說能 不能從貸款8成提5%到交屋款, 也有特別提到某某預售屋案可以這樣做, 並且強調2W真的吞不下去。9
首Po大家好, 小弟最近在找人生第一個房子, 中古屋跟預售屋都有看, 目前看到一個預售屋還 蠻喜歡, 現在在合約審議期階段, 今天看完合約覺得有不少奇怪的地方... 希望大家能幫解惑... 1. 貸款約定: 貸款差額在預定貸款金額30%以內部分, 經賣方以書面通知10日內, 買方一次以現金繳納之。5
首Po各位前輩大家好 關於相關問題有爬了一些文 還是想請教 目前購買預售屋 除了10萬的訂購金 也刷卡20萬「簽約金」
7
Re: [請益] 房子已過戶，但貸款未清償塗銷這個板上常常有誤解就是「沒有清償怎麼可以過戶！」 即便沒有清償賣方貸款，是可以過戶的。 現在實務上的做法是，買方如果需要貸款，由買方申請貸款並對保完成 過戶時一併辦理設定，若賣方原有貸款，就設定第二順位 而買方銀行也會知悉賣方有貸款，所以會在對保時請買方簽立代償同意書6
Re: [新聞] 央行祭第3波打炒房 楊金龍：不排除對自然請教實務上的問題 若今天有人已持有間持分房屋 為了換屋買了間預售屋 建商於合約內註明七五成 完工前央行宣布第二屋貸款五成6
[請益]有關預售屋合約各位大大們好 小弟為第一次購屋(預售屋) 想請問幾個問題 1. 合約上 第十四條通知交屋期限的第二條第二小點有寫到6
Re: [新聞] 預售屋禁止換約 花敬群：會擬配套降花部長可能不懂法律 直接違憲限制人民財產 要說可以只有145-1但這應該是要個案處置吧 更別說 四、管制私法人購屋：增訂私法人取得住宅用房屋許可制，並限制取得後於5年內不得辦5
[請益]預售屋契約，貸款約定疑問?想請教各位先進大大，小弟目前在預售屋的契約審閱階段，在貸款約定發現一些問題，還 請各位大大指教：![[請益]預售屋契約，貸款約定疑問?](https://i.imgur.com/1dp8MMVb.jpg?fb "[請益]預售屋契約，貸款約定疑問?")
5
[請益] 關於預售屋的第一次登記規費想請教各位房屋高手 已爬文網路搜尋但還是看不太懂 「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」 其中第二十二條第二款提到 （二）所有權移轉登記規費、印花稅、契稅、代辦手續費、貸款保險費及各項附加稅捐由![[請益] 關於預售屋的第一次登記規費](https://i.imgur.com/w62wbYqb.jpg "[請益] 關於預售屋的第一次登記規費")
49
Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價![Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價](https://i.imgur.com/1WntQMUb.jpeg "Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價")
25
[閒聊] 房仲有快8萬人 是有這麼賺嗎27
Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價![Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價](https://img.youtube.com/vi/7JZcLgFkVcw/mqdefault.jpg "Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價")
24
Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價![Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價](https://i.imgur.com/OVM1B5rb.jpeg "Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價")
3
[情報] 聽說最近銀行開始放軟好貸款了![[情報] 聽說最近銀行開始放軟好貸款了](https://i.imgur.com/4yJ1XOMb.jpeg "[情報] 聽說最近銀行開始放軟好貸款了")
10
Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價5
[閒聊] 央行第八波會不會開放比管制更恐怖22
[閒聊] 竹北高鐵vs 關埔 不用比了![[閒聊] 竹北高鐵vs 關埔 不用比了](https://i.imgur.com/fgpsvAnb.jpeg "[閒聊] 竹北高鐵vs 關埔 不用比了")
10
[請益] 電梯比問題?6
[閒聊] 竹科學弟是不是越來越不爭氣？17
[閒聊] 看了threads才知道營造時工人都到處便溺![[閒聊] 看了threads才知道營造時工人都到處便溺](https://i.imgur.com/ujPuoLWb.png "[閒聊] 看了threads才知道營造時工人都到處便溺")
9
[閒聊] 預售驗屋由代銷對接正常嗎?2
Re: [閒聊] 潤泰捷六這開價算低於預期嗎??5
Re: [閒聊] 看了threads才知道營造時工人都到處便溺11
[請益] 高雄出租或出售14
[閒聊] 正三房才是人們最終的歸宿![[閒聊] 正三房才是人們最終的歸宿](https://i.imgur.com/RtyvMiFb.jpeg "[閒聊] 正三房才是人們最終的歸宿")
20
[閒聊] 為什麼好房網10月新北桃園還是沒跌？8
Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！![Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！](https://i.imgur.com/XAOGJ39b.jpg "Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！")
短期租是租房划算還是商旅
[情報] 慟！川普要把美寶之路封了![[情報] 慟！川普要把美寶之路封了](https://i.imgur.com/MNQ0epcb.jpeg "[情報] 慟！川普要把美寶之路封了")
[閒聊] 南科產值比竹科高 房價怎不到一半？![[閒聊] 南科產值比竹科高 房價怎不到一半？](https://i.imgur.com/jYjK9G5b.jpeg "[閒聊] 南科產值比竹科高 房價怎不到一半？")
[社區] 台南東區_崇道路新東方文化電梯華廈![[社區] 台南東區_崇道路新東方文化電梯華廈](https://i.imgur.com/jtQaQItb.png "[社區] 台南東區_崇道路新東方文化電梯華廈")
2
Re: [閒聊] 已經可以陸續看到lesson7後的實登X
[閒聊] 台灣中產階級誕生的根源在房價上漲
[閒聊] 應該鼓勵IC設計公司移出新竹才對2
[社區] 台南北區允將花園城市![[社區] 台南北區允將花園城市](https://img2.591.com.tw/house/2021/01/19/161104431831662200.jpg!fit.730x460.jpg "[社區] 台南北區允將花園城市")
[社區] 台南市歸仁區_民權大道![[社區] 台南市歸仁區_民權大道](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/OTYwODE3bmV3cw,,/5c8551114ad9e025.jpg/qs/w=480&h=360?t=20140925_01 "[社區] 台南市歸仁區_民權大道")
[心得] 聽說金龍這堂課，在12月.....
[閒聊] 營建技術都沒進步嗎？價格怎越來越高
[請益] 現在二樓獨立管線可以買嗎？![[請益] 現在二樓獨立管線可以買嗎？](https://i.imgur.com/RjT3hqFb.jpeg "[請益] 現在二樓獨立管線可以買嗎？")
![[閒聊] 竹科學弟是不是越來越不爭氣？](https://media.zenfs.com/ko/setn.com.tw/231b8cad356bd751e6db08aa02729824 "[閒聊] 竹科學弟是不是越來越不爭氣？")