Re: [閒聊] 房價心得，特別給未婚或未生的人

一個小散戶而已就被冠上炒房也很有趣，

台灣一個小小的島上，統治者最喜歡看韭菜互割互酸啦！

真正在炒房的是哪些？

是政府喜歡高價賣地、是民意代表透過內線提早去買土地來屯、是地主喜歡高價賣地、

是壽險業者持有大量房地產控制價格、是建商聯合壟斷重劃區。


上面哪一點是一般領薪水的韭菜辦的到？

一環扣一環，其實建商也是最末端的炒房者而已，

民意代表透過內線提早去買土地來屯，輕輕鬆鬆就賺了多少錢？

我的經驗很簡單，以前剛出社會不懂事，

仗著自己收入不錯，覺得房價高不合理，就直覺地認為房價肯定會跌！

這中間我有做過任何功課來認為房價該跌嗎？ 當時憑的就是信念啊！

現在的一堆空空有能力去鑑別資訊正確性嗎？還是只想看符合自己論點的資訊呢？

去年疫情來襲，QE大菜上桌後，板上為了未來看多或是看空也是戰了好幾輪，

資訊都擺在你面前，你有能力分析判斷嗎？

歷史告訴我們許多教訓，其中一條就是，從來沒人吸取教訓。

我去年做過往年功課後，就知道房市的入場時機又到了。

自己在社會上打滾越久，才知道社會的道理：

存在即是合理，要證明不合理，那你得先當上統治者，不然你的論點沒有任何意義。

※ 引述《MiniArse (型男)》之銘言：
: 我是覺得炒房最好不要拉 XD 像新竹或南科說穿了就是資深阿宅吃新鮮肝的市場。
: 輪班星人賣肝賺來的錢，幾年後存到頭期款了就給炒房的資深長官賺走..
: 不過若是場景換到台北市，也可以接受租房，我是覺得用租的挺划算的
: 像現在比較蛋黃一點的新屋，一坪都要賣你100~120萬了，40坪3房加上車位，
: 四千五到五千萬是低消門檻，可是如果用租的，不要求全新，這種條件 5~6 萬
: 月租金綽綽有餘。

現在利息這麼低，房貸的大部份都是變成資產，

而你的房租都是消費，不會變成資產。

: 假設去年那個最低點沒買房，資金沒進場，其實下半年股市還是有便宜可撿。
: 如果用買三間新竹預售屋自備款的資金，算900萬好了，買一些美股 REITs 或 當時
: 很慘的石油股，現在至少漲了快一倍或超過。而且每年配息輕易超過 4~6%。
: 就拿基本的 4% 來算好了，一年拿 36萬股息，6%是 54萬，等於每個月多了 3~4.5萬: 零用錢，還有一倍(900萬)的資本利得等你變現。

假設這麼多，你乾脆假設你中了大樂透就好啊。

照你說的在股市能輕鬆獲利，選股都不會選錯，買點都是在低點，

這樣的人會來抱怨房價高嗎？ 我很存疑。

我出社會工作十幾年了，身邊同事收入跟我差不多的人，

選擇把大部份資金投入房地產的人，其資產普遍大於那些大部份資金投入股票的人。

房地產只要肯做功課，不走險棋，幾乎就是穩定獲利。

年輕人口到位 + 高薪工作機會多 + 公共建設利多不斷 + 建商陸續高價獵地

集滿這四個點，房價就是長期看多，沒有例外。

台積營收創新高，利多消息不斷，為什麼股價會停在679而攻不上去？

這就是股票的不確定性，你做了再多功課，都無法預測其走向。

: 如果運氣好將來房價真的跌了，再賣掉持股進入房市。
: 所以買不買房，除了房價未來會不會上漲，跟每個人賺錢擅長的方式有關，
: 未必是年輕買房就一定比較好...

從金融海嘯以來，股市走了十多年的大多頭，

現在40歲以下的年輕人覺得股票好賺也很合理。

有機會可以去統計一下身邊資產在三千萬美金以下，年紀55歲以上的長輩，

他們的年代同時走過股市與房市的低點，

看看這些長輩的選擇就知道長期投入房地產勝率較高，還是長期投入股市勝率較高。

歷史告訴我們許多教訓，其中一條就是，從來沒人吸取教訓。

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