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Re: [閒聊] 房價心得，特別給未婚或未生的人

TheDream 發表於 2021/10/4 上午9:22:47
看板home-sale標題Re: [閒聊] 房價心得，特別給未婚或未生的人作者
TheDream
 (努力面對每一天)時間推噓43 推:50 噓:7 →:41

看了 Iamjkc大的文章後，來分享我的心得

我跟Iamjkc差不多時間出社會工作，我是2016年收入才超過三百，

先附上證明：https://imgur.com/a/HJfVhYB


工作後，一開始跟太太也是租屋，因為當年我認為房價炒太高，肯定會跌。

後來因為小孩出生，老婆給的買房壓力，加上自己覺得有小孩的情況搬家很麻煩，

所以決定買房！


當時我跟太太年收合計大約兩百萬，所以買房預算訂在750~800，開始了看房之旅，

十年前去訂了預售屋，40坪左右的三房，當時一坪單價是15萬。


兩大一小住在40坪算是很舒適，沒有換屋需求，也沒有投資房產需求，
所以也沒有繼續觀注房市發展。

以前年輕不懂事，總覺得身上有貸款怪怪的，所以這間的房貸大約五年多就還完了。



後來因為又生了小孩，老婆想要換大一點的空間，又開始看房之旅，

這時才驚覺房價怎麼漲了好大一波，薪資漲幅差點跟不上房價漲幅。

看了一圈後，2018年跟建商買了80坪左右的四房成屋，當時一坪單價是25萬。

舊屋就出租給小家庭，扣除管理費後，每月實拿30K。



每次換屋都是生活品質的提升，這些是以前租屋感受不到的，

考量空污的影響，所以裝了吊隱式全熱 + 空氣清淨機 + 全室除濕機，

再加上建商提供的YKK雙層氣密窗，整天不開窗戶隔絕大部份的空污與噪音。



買了第二間房後，開始注意房市，去年2020年疫情來襲，QE端上桌後，

知道這是考古題，所以去年就投入所有存款，訂了三間預售屋，

今年聽到屋主群的換約價格，粗估三間預售屋市價合計漲了900萬左右，

當然這是還沒有考慮到房地合一2.0的稅前獲利。



前陣子因為銀彈快用完了，但是房市漲勢看不到盡頭，所以想拿房屋去貸款。

第一間房買的單價約15萬，目前行情在30萬。

第二間房買的單價約25萬，目前行情在36萬。


給銀行業務估價後，把第二間房拿去增貸，於是手頭上又多了快一千萬，

又可以在QE戰場上攻城掠地了。


我常說老婆是我的財神爺，買第一間房主要是老婆給的壓力，

買第二間房還是老婆給的壓力，事後回來看，當時的決定非常正確，

因為如果當時不買，之後買的坪數只會更小，也只能買在蛋黃邊緣或是蛋白區。



現在的年輕人當然會覺得房價過高，我剛出社會時也是如此，

只是台灣的環境下，房價是很難回頭的，越晚買通常只會買的越小跟越偏離蛋黃區。


--

※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.165.210.182 (臺灣)
※ PTT 網址
推

roy071010/04 09:25打不贏就加入 ！！！

推

jjkkwsr10/04 09:25強！

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kyova10/04 09:28...利率這麼低，貸款最好永遠都不還阿...

推

roy071010/04 09:28這樣買會輸存股我不信

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kyova10/04 09:29年收200買800真的是保守中的保守...

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panzer122410/04 09:29錢滾錢房滾房 本來就是這樣 誰不是呢

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abyssa110/04 09:32聽某嘴 大富貴

推

kaigogo10/04 09:34有點猛 三間預售屋 加年收快500 膜拜

推

piliwu10/04 09:35幾乎平均一年多買一間

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mecca10/04 09:35台灣高薪仔一堆 房價不漲沒有道理

噓

ur26010/04 09:37這心得

噓

Jackey5201310/04 09:41這...不是鼓勵炒房？

推

s2649275510/04 09:42我也是老婆半逼著買 加上帶狗租房真的麻煩

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abyssa110/04 09:42好奇三間預售怎麼打算？給政府抽45%？

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s2649275510/04 09:42然後其中有一間斷頭 還是被房仲放鳥 老婆當場打給其

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s2649275510/04 09:42他房仲撿到的

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s2649275510/04 09:43老婆福星

推

Refauth10/04 09:47年收三百萬新台幣真的遍地都是，請八卦版的垃圾加油好嗎

推

OHHEEEEEED10/04 09:49笑死 道德魔人一堆 鼓勵炒房又怎樣 賺錢天經地義

噓

shion10/04 09:49看到年收300W就跳，站著說話不腰疼

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kinnazeen10/04 09:50厲害 ！

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IBIZA10/04 09:50人家只是分享自己情況 為什麼要腰疼?

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panzer122410/04 09:54科技業40歲 300收 算正常吧

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Skylegend10/04 09:57這位應該是醫生？

推

helgaoj10/04 09:59請問是在竹北嗎？現值似乎又沒那麼少？

推

helgaoj10/04 10:04三房租金實收三萬 也很強

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proudC10/04 10:13強者

推

alanbread10/04 10:13真的要好好感謝你老婆！

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g11121s10/04 10:14聽老婆，大富貴，最佳體現

推

curry5610/04 10:16

推

alfrog041410/04 10:19這數字變化感覺是台中

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supereva10/04 10:21竹北之前的房價 只要銀行願意借錢 真的一兩年就能買

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supereva10/04 10:21一間 豈有不漲的道理

推

chimouse10/04 10:21有能力的思維就跟窮人不一樣 魯蛇永遠只能埋怨他人

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jerrylin10/04 10:21銀行敢這樣給你二胎房貸一直搞心臟也蠻大的

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jerrylin10/04 10:22台灣房市就是在走次貸老路而已

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IBIZA10/04 10:22他哪有二胎..

推

s2649275510/04 10:25能先搞懂什麼是次貸嗎......

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s2649275510/04 10:26你多房再去借貸就會知道台灣銀行對不動產授信風險的控

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s2649275510/04 10:26管

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s2649275510/04 10:27他明明是增貸

推

piliwu10/04 10:27名詞先去google很難嗎？次貸二胎都亂講

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s2649275510/04 10:27而且我記得銀行沒法二胎 民間才行

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supereva10/04 10:28哪來的次貸…？

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s2649275510/04 10:28好像是什麼債權順序不能同為金融機構 這可能要專業的

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s2649275510/04 10:28人才能解釋了 因為我只跟銀行貸款

推

piliwu10/04 10:29現在根本沒聽說有人在二胎了

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IBIZA10/04 10:33有啦 銀行有二順位貸款 但承作意願不高

推

piliwu10/04 10:36借款人的意願也不高現在很少人亂開槓桿的

噓

SkyShih10/04 10:36你老婆不是財神爺,你們只是佔了下一世代資源，勸你低調些

推

rabinson10/04 10:37請問你買三間預售屋 總價多少?準備多少頭期款?

推

lovemost10/04 10:38拍拍

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IBIZA10/04 10:38老是有人說甚麼佔下世代資源 關下世代甚麼事

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IBIZA10/04 10:39他是在這個世代佔有比較多資源 有錢人本來就佔比較多資源

推

piliwu10/04 10:40有錢人本來就佔比較多資源才公平講一堆反社會的話

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IBIZA10/04 10:40這20年房價一直漲, 大多數人增貸就好, 不用開到二順位啊

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piliwu10/04 10:40難道要郭董白手起家跟一般人享受一樣資源？

推

jian020210/04 10:45推強者

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benny357910/04 10:45每個都年薪三百 我一輩子也很難破百 要去跳樓了

推

lovemost10/04 10:47只有你跟第一篇有在認真分享

推

ponchicha10/04 10:54深有同感 推這篇 會願意出來分享真的很佛 救一個是一個

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ponchicha10/04 10:54 我以前也是傻空

推

kusomanfcu10/04 11:10有人知道jerrylin 在說什麼？

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kusomanfcu10/04 11:10哈哈阿哈哈哈阿哈哈

推

cicatrix10/04 11:14低調什麼，財務運用太死，只會死存錢的才是靜靜的別說

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cicatrix10/04 11:14話

推

ship122810/04 11:15一堆年薪300萬的科技業，你跟我說房市會跌?

推

jaricho10/04 11:21房版科技業300up是常態

推

Morphee10/04 11:32這篇才是正解

→

Morphee10/04 11:33一堆人不懂在胡扯 連基本財務操作都搞不懂

推

s2649275510/04 11:34原來我被唬爛了…. 說什麼二順位借款不能同為金融機構

推

basterds10/04 11:40年薪300車子C300是ptt低標

統一回應： 1. 買房地點在台中沒錯。 2. 三間預售都可換約，目前傾向都留著，因為蛋黃區漲勢還沒停。 自然人名下可以有兩戶房貸，第三戶開始限貸， 我第一間房子沒有貸款，加上我跟太太算過現金流還算寬裕， 所以我跟太太要吃下三間預售是沒問題的。 若要換約獲利出場的話，那會等簽約滿兩年後換約，那個時候稅率是35%。 3. 二胎、轉貸、增貸，其實意思是不一樣的。 4. 三間預售屋總價落在4000左右，目前投入約450， 其中兩間付款方式非常適合投資，壓力很小。

※ 編輯: TheDream (1.165.210.182 臺灣), 10/04/2021 11:41:44
推

davidyu092210/04 11:45二順位可以同一個機構

噓

km612tw10/04 11:48以前社會版跳樓燒炭的 都是像你這種槓桿開好開滿

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km612tw10/04 11:49祈禱你不會像他們一樣

推

elfish12310/04 12:04哥超爽

推

akentjoe10/04 12:09眼紅的空空 開始酸惹

噓

GhostSpace10/04 12:21真有錢 羨慕

推

kaet10/04 12:24恭喜溫拿 你們是現代生存遊戲的勝利者

推

maypcc10/04 12:38一個租15年屋 一個不斷買屋換屋 資產增幅至少差三倍

噓

mankaro10/04 12:41不知道要說什麼法..

推

Csir10/04 12:49不爽有錢人佔資源去革命阿，鍵盤喊喊有什麼用

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Csir10/04 12:50殺啊打啊這麼簡單，充滿暴力的社會比充滿躺平的台灣更讓人

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Csir10/04 12:50醉心

推

KrisNYC10/04 12:56其實這個窄門快關了 小資受薪能發財的簡易辦法總是關很快

推

s2649275510/04 13:31那時說法是不同順位不能兩家不同的銀行或是人壽保險之

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s2649275510/04 13:31類的 有點亂了 其實貸二胎本來就不是好事 不過斷頭

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s2649275510/04 13:31可以通知我

推

gx990012310/04 15:20繳不起賣掉就好，為啥要跳樓燒炭? XD

推

opop113310/04 15:57怎一堆人覺得繳不起就等於死呢

推

mywade10/04 16:10繳不起到法拍 明明就還有很多時間

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mywade10/04 16:11大不了就賣掉 地點不要太鳥本金一定拿的回來

推

mijh10/04 19:45有神快拜！ 佩服你心臟夠大顆

推

karta25198210/05 00:04怎麼人人年收300 ...

推

jciw10/05 01:33只有佩服

推

facio12410/05 02:26房板好多年收三百 真的強 資本主義就是這樣玩的 恭喜睏

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facio12410/05 02:26霸數錢

推

Plutojack10/05 06:40看來大家罵炒房，更多是出於嫉妒

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