[請益] 首購想買預售屋請教

jeery110203 發表於 2021/10/8 上午9:57:08

看板home-sale標題[請益] 首購想買預售屋請教作者

(理性與感性的交集)時間Oct 8 09:57:08 2021推噓21 推:23 噓:2 →:24

版上各位大大們您好,小弟這兩個月來第一次開始陸續看房
先說說家庭,目前跟父母住30年三房34坪公寓,無任何貸款
家中父母年紀已大已退休(目前68歲),然後妹妹不婚族也不想交男友
小弟夫妻倆與4歲2歲小孩共7人,家庭年收入約180-200,小弟白天工作年收100-120
之後晚上兼職月薪約13000(已找到兼職工作)
妹妹年薪約40,老婆年薪約36,打算三人分擔房貸
因為父母年紀大了樓梯爬得開始吃力,所以想試試看換個電梯的住
目前計畫一,四房開價1600雙車位,扣掉公設33%主建物30坪,頭期20%
小弟手頭現金只有80左右,所以是計畫公寓拿去貸款來付頭期
然後出租邊分擔舊房子的貸款
但是怕生活品質會大幅下降貸款會繳的很吃力

所以父母提案一:我跟老婆這家庭去看三房,然後舊房子貸款去繳頭期,
舊房子貸款由我妹負責(房子以後給他)父母跟我妹住,以後再看情況

父母提案二:我妹去找小坪數2房電梯(貸款由他自己負責)舊房子貸款繳頭期
(不用貸那麼高),父母搬去跟我妹住電梯,我一家住公寓(舊房子貸款我負責)

父母用意是不希望我們揹太高房貸過得太辛苦
三房目前看的幾乎都是開價1200萬+車位,主建物約25-26坪,頭期也是20%
兩房的還沒去看,但廣告的都是598-798左右
小弟目前住在桃園蛋白區,看的建案也在蛋白區(A7)

小弟已經40歲,覺得在不買房之後也買不起也應該沒那麼長壽命可以揹完房貸xd
小弟真的蠻喜歡那個四房的,但能力不足怕負擔不起

補充一下，計劃一是打算全部家人搬到四房一起住，這樣也才能就近照顧到雙親，舊房子也才能出租，妹妹工作地點在林口那邊，優點是他上班車程減少約30分左右，我工作地點在八德其實沒啥差

想請版上大大分享經驗跟建議來讓小弟思考看看
先謝謝各位版大的指教

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.141.163.96 (臺灣)

※ PTT 網址

※ 編輯: jeery110203 (49.216.49.75 臺灣), 10/08/2021 10:01:04

推

piliwu10/08 10:02小姑跟老婆住一起喔

推

kimukao10/08 10:03計劃一可以請妹妹也負擔部分頭期款

推

jaricho10/08 10:04感覺現金流會很緊繃

噓

rex999910/08 10:05小妹照顧雙親，其餘一切可貸

→

jeery11020310/08 10:05小姑跟老婆非常和睦xd

推

ja615010/08 10:07家人相處和睦住在一起的感覺也很棒

推

kimukao10/08 10:10覺得計畫一可行，但請努力議價想辦法把總價壓在更可負擔

→

kimukao10/08 10:10的範圍內

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jeery11020310/08 10:13就如大大說的算一算現金流感覺有可能會很吃緊，腦袋

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jeery11020310/08 10:13多方向拔河中QQ

推

stststanly10/08 10:14可是小朋友大了以後四房還是住不下，覺得方案二比較可

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stststanly10/08 10:14行，父母老了的確是需要電梯

推

kimukao10/08 10:16這波房市相對漲幅是小二房低總價，四房相對有空間議價

推

ja615010/08 10:18計畫一的雙車位可以出租一個，小孩睡上下舖的ok啦

推

kimukao10/08 10:22計畫一同時涵蓋父母二提案的優點，且進可攻（新房房間數

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kimukao10/08 10:22夠）退可守（老房還在），將來要彈性改變如何住居還有餘

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kimukao10/08 10:22裕。缺點是前期三個人同時要辛苦

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jeery11020310/08 10:27謝謝K大的建議，下班回去會把k大建議提出來討論

噓

moon122110/08 10:28怎麼看都覺得你妹很衰，雙親他顧，又要出錢，他可以住原

→

moon122110/08 10:28本的房子不要出錢嗎？

推

tswen你們自己家庭收入就夠買房子。不用再拿家裡資源

謝謝t大，因為自備款不足，所以才會需要先動到家裡資源

10/08 10:28

→

jeery11020310/08謝謝m大，計劃ㄧ的話舊房子未來是要給他的當保障，然後他工

10:30

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jeery11020310/08 10:30作在林口相對車程會減少約30分左右的時間

※ 編輯: jeery110203 (49.216.49.75 臺灣), 10/08/2021 10:31:59 ※ 編輯: jeery110203 (49.216.49.75 臺灣), 10/08/2021 10:33:17 ※ 編輯: jeery110203 (49.216.49.75 臺灣), 10/08/2021 10:37:07

推

vesia10/08 10:57應該問你妹，因為不管哪個提案，都是你妹要配合你背貸款

推

TheVerve買四房很好啊大家一起住對啊，最理想狀況是希望能這樣，因為父

母老實說也不知道能住多久，能多相處就盡量相處了

10/08 1 1:10

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jeery11020310/08 11:29謝謝v大，我妹願意一起揹貸款

※ 編輯: jeery110203 (49.216.49.75 臺灣), 10/08/2021 11:31:06

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vesia10/08 11:51對啊，所以應該問妹妹覺得哪個方案好

推

jc1075510/08 11:54兩個小孩性別？如果是不同性別通常小學就建議分兩個房間

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jc1075510/08 11:54了，買四房很快就又不夠住

推

pizpizpizpiz10/08 11:59兩個小孩過來人建議如果是不同性別小學真的要分開

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pizpizpizpiz10/08 11:59這樣四房根本不夠你自己家庭基本就要三房

推

rayxg10/08 12:06先過問老婆

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jeery11020310/08 12:07是哥哥跟妹妹，樓上兩位大大說的也是我考慮其他方案

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jeery11020310/08 12:07的原因

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jeery11020310/08 12:09謝謝R大，老婆也有在逼買房XD

※ 編輯: jeery110203 (49.216.49.75 臺灣), 10/08/2021 12:10:34

推

jc1075510/08 12:36如果是不同性別那根本不用想方案一了啊，等預售屋交屋，

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jc1075510/08 12:36哥哥也差不多上小學了吧

推

kimukao10/08 12:40預售屋可以客變的話，室內30坪調整成4+1房還ok

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kimukao10/08 12:42現在怎麼生活，未來搬過去新環境就怎麼生活，對大家都舒

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kimukao10/08 12:42服不用重新適應

推

azure142810/08 13:24你頭期現金只拿的出80? 那就是日常金流滿緊的建議不要

→

azure1428抓到緊繃萬一父母有狀況需要支出醫療費用會無法負荷

謝謝a大的建議，我也是覺得身上沒有多留些緊急周轉金很不安，我會在好好思考這問題的 10/08 13:24

推

wseedw10/08 14:38父母提的方案都是妹妹揹貸款+照顧父母，妹妹好慘

推

kagaya10/08 14:55兩房電梯+公寓這樣便宜很多耶。

→

kagaya10/08 14:58但我覺得如果是我會選擇大家一起繼續住....不用重新適應

→ kagaya: 所以你還是要精算一下自己負擔貸款的能力才能決定 謝謝k大，目前大概有個方向跟做法了

10/08 15:00

推

foxs910/08 15:40妹妹人真好年薪40給你們這樣惡搞

推

TobeyHo10/08 17:32你太太有什麼想法

太太其實是想有自己家庭的空間就好

→

TobeyHo10/08 17:33如果其中一人沒收入，你們怎麼辦...

推

Leef10/08 22:53很多人都是在孩子跟房子間抉擇，你很幸運之前選了現在又有妹

→ Leef: 妹願意成全(本來以後她可以繼承一半舊房 我也覺得擁有我家人是件很幸運的事

10/08 22:53

→ convey1227: 年薪100 40歲才80現金？花去哪 六年前結婚後換公司後慢慢把年薪做起來也才慢慢開始懂得怎樣留點現金在身上

10/09 08:05

※ 編輯: jeery110203 (1.161.126.108 臺灣), 10/09/2021 08:21:30

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