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Re: [閒聊] 房價心得,特別給未婚或未生的人

看板home-sale標題Re: [閒聊] 房價心得,特別給未婚或未生的人作者
mywade
(mywade)
時間推噓37 推:37 噓:0 →:48

※ 引述《TheDream (努力面對每一天)》之銘言:
: 看了 Iamjkc大的文章後,來分享我的心得
: 我跟Iamjkc差不多時間出社會工作,我是2016年收入才超過三百,
: 先附上證明:https://imgur.com/a/HJfVhYB
: 工作後,一開始跟太太也是租屋,因為當年我認為房價炒太高,肯定會跌。
: 後來因為小孩出生,老婆給的買房壓力,加上自己覺得有小孩的情況搬家很麻煩,
: 所以決定買房!
: 當時我跟太太年收合計大約兩百萬,所以買房預算訂在750~800,開始了看房之旅,
: 十年前去訂了預售屋,40坪左右的三房,當時一坪單價是15萬。
: 兩大一小住在40坪算是很舒適,沒有換屋需求,也沒有投資房產需求,
: 所以也沒有繼續觀注房市發展。
: 以前年輕不懂事,總覺得身上有貸款怪怪的,所以這間的房貸大約五年多就還完了。
: 後來因為又生了小孩,老婆想要換大一點的空間,又開始看房之旅,
: 這時才驚覺房價怎麼漲了好大一波,薪資漲幅差點跟不上房價漲幅。
: 看了一圈後,2018年跟建商買了80坪左右的四房成屋,當時一坪單價是25萬。
: 舊屋就出租給小家庭,扣除管理費後,每月實拿30K。
: 每次換屋都是生活品質的提升,這些是以前租屋感受不到的,
: 考量空污的影響,所以裝了吊隱式全熱 + 空氣清淨機 + 全室除濕機,
: 再加上建商提供的YKK雙層氣密窗,整天不開窗戶隔絕大部份的空污與噪音。
: 買了第二間房後,開始注意房市,去年2020年疫情來襲,QE端上桌後,
: 知道這是考古題,所以去年就投入所有存款,訂了三間預售屋,
: 今年聽到屋主群的換約價格,粗估三間預售屋市價合計漲了900萬左右,
: 當然這是還沒有考慮到房地合一2.0的稅前獲利。
: 前陣子因為銀彈快用完了,但是房市漲勢看不到盡頭,所以想拿房屋去貸款。
: 第一間房買的單價約15萬,目前行情在30萬。
: 第二間房買的單價約25萬,目前行情在36萬。
: 給銀行業務估價後,把第二間房拿去增貸,於是手頭上又多了快一千萬,
: 又可以在QE戰場上攻城掠地了。
: 我常說老婆是我的財神爺,買第一間房主要是老婆給的壓力,
: 買第二間房還是老婆給的壓力,事後回來看,當時的決定非常正確,
: 因為如果當時不買,之後買的坪數只會更小,也只能買在蛋黃邊緣或是蛋白區。
: 現在的年輕人當然會覺得房價過高,我剛出社會時也是如此,
: 只是台灣的環境下,房價是很難回頭的,越晚買通常只會買的越小跟越偏離蛋黃區。

看了dream的文章後 我也來分享心得 (平民版

北市阿魯 78年次 年薪遠低於PTT均標300
但知道台積電是做晶片的 聯發科設計IC的(IC是啥?)
國營背景公司上班與世無爭朝8晚五 5點半到家
存股票台積電*5鴻海*5 80萬塊金融股 (基本上就是看0050列表選聽過的買)
+定期定額微小變動

剛出社會住家裡另一間房(大坪林30+老公寓新裝潢)
五年前丟200萬去台南市區投資新房租人(親戚推薦>600萬含車位租人23000)
去年工作關係搬回天母電梯華(?)廈老家
重新裝潢自己住 新店房再租人
(老爸老媽喜歡跑宜蘭 買央北去了 說這樣比較近?)

這輩子天花板大概就這樣
兩間租人(一間在南部) 一間自住 年薪笑死人
車...還再看XD

房價喔
我只知道我今天賣了我現在住的地方
明天想買回來 也買不起了

在此分享北市出身低薪阿魯的日常
大概有87%的北市仔都是這樣的
同學朋友也有住國外同時兩三間中正大安區租人的
研究所一間換一間念這樣 甚麼里昂二大念一念換索邦
工作就實習沾沾醬油輕鬆愉快 誰在那邊跟你年薪月薪

我這真的是低標了@@





***裝潢建材倒是捏的上去
兩間都用QS木地板/日立尊榮/BOSCH洗衣洗碗冰箱/
賽利石檯面/一間MUJI家具一間CRATE BARREL+豐澤園+ETHAN ALLAN
之類的




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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.138.14 (臺灣)
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※ 編輯: mywade (1.34.138.14 臺灣), 10/04/2021 10:22:19

IBIZA10/04 10:23台南這間投報不錯

台南這間真D讚

abyssa110/04 10:25國營這樣過得很滋潤了 北漂年薪200萬大概都沒你爽

boxoxox10/04 10:25是天母素質人!!!

我可從沒說過天母素質特別好喔

※ 編輯: mywade (1.34.138.14 臺灣), 10/04/2021 10:27:40 ※ 編輯: mywade (1.34.138.14 臺灣), 10/04/2021 10:28:09

boxoxox10/04 10:29不過像這種有祖產的,白手年薪300根本不在同個檔次

年薪300社會地位比較高啦~

※ 編輯: mywade (1.34.138.14 臺灣), 10/04/2021 10:31:02

dakkk10/04 10:30好羨慕

alanbread10/04 10:30蠻舒服的,晚點再來分享我自己的

※ 編輯: mywade (1.34.138.14 臺灣), 10/04/2021 10:34:59

kyova10/04 10:36你親戚好會挑...台南市區很多翻倍或接近。484有啥內線

東區新建案 X欣 還不錯 至少之前暴雨房客沒有靠北漏水XD

※ 編輯: mywade (1.34.138.14 臺灣), 10/04/2021 10:38:02

kyova10/04 10:37雖說看產業、政治和低基期我也覺得南高風險投報會比較好

※ 編輯: mywade (1.34.138.14 臺灣), 10/04/2021 10:41:22

jecko10/04 10:41台南真的是賺到爛

ko37332810/04 10:42買外縣市租人,要怎麼管理比較好?

沒啥管理 但我房客滿挑就是了 看起來奇奇怪怪的 太老的 有刺青的 我都不租

※ 編輯: mywade (1.34.138.14 臺灣), 10/04/2021 10:43:53

kyova10/04 10:46我大概知道了... 我也在東區。這帶租金最近也漲很猛...

kyova10/04 10:46現在應該不只這行情。15年買的搞不好超過翻倍...

東區讚阿 我好像16還17買的吧?? 本來都看文化中心一帶 當時超喜歡 租不出去我偶爾回去住也OK 但超出我投資預算了 最後只好往崇德路那邊看~

※ 編輯: mywade (1.34.138.14 臺灣), 10/04/2021 10:49:33

kyova10/04 10:47當初租金投報率真D是甜到爆...

spmark10/04 10:52五年前買台南市區,現在都笑呵呵

目前沒啥感覺 租金直接匯貸款專戶當存錢 叫我賣掉我也不知下一個標地要放哪 原物料? 高 / 股票? 高 / 房地產? 更高 XD

※ 編輯: mywade (1.34.138.14 臺灣), 10/04/2021 10:55:06

spmark10/04 10:53不過租金應該是這兩年才跟上來的吧,除非很大間....

室內25坪+平面車位(滿大的 一格可以停兩台YARIS吧)

※ 編輯: mywade (1.34.138.14 臺灣), 10/04/2021 10:56:06

OHHEEEEEED10/04 10:57這投報率心動

kusomanfcu10/04 11:05我還以為天母都喜歡搬去林口然後都讀UCLA樂

我們都專門跟壽司之神合照的 謝謝

nigatsuki10/04 11:08WOW可以這個租金投報率很讚

nthomas10/04 11:10把UCLA講得像自家廚房很好進似的(誤)

nthomas10/04 11:11林口康橋今年進UCLA -0個

boxoxox10/04 11:11https://i.imgur.com/ySQAKvH.gif

圖 房價心得,特別給未婚或未生的人

boxoxox10/04 11:12誰說UCLA惹

kusomanfcu10/04 11:12他是說AAIA

※ 編輯: mywade (1.34.138.14 臺灣), 10/04/2021 11:15:32

kyova10/04 11:20崇德會被副都心帶起來。26年有新車站商圈和科博館,可能還

kyova10/04 11:21會有新的設施。市區夠大的重劃區也沒剩多少了。二空那邊還

kyova10/04 11:23要都更。看周遭仁德幾個新的科技園區和高鐵那邊發展怎樣。

kyova10/04 11:25捷運就有生之年系列XDDD 紅藍兩線多的當bonus。

二空不都蓋起來了?台糖的地還要蓋嗎?

※ 編輯: mywade (114.136.93.254 臺灣), 10/04/2021 11:27:33

kyova10/04 11:29你說的是原本的國宅吧。二空新村都更最近才簽約,理銘建設

kyova10/04 11:29。如果當初是府都標到那這邊質感提升,選擇也更多...可惜

喔喔!果然高手! 說到捷運 我當初買連捷運想都不敢想 聽聽就好 哈哈

kyova10/04 11:30台糖標售的地目前是達麗和清景麟,可能要30~35單價了...

我台南附近有個Panasonic宅 開價30 今年初去看的 FYI

kyova10/04 11:31市政府應該會慢慢標售...地還很多啊。平實、九份子之前也都

※ 編輯: mywade (114.136.93.254 臺灣), 10/04/2021 11:31:30

kyova10/04 11:31分好幾年。科博館那塊地太大,設計使用到的太小,所以有可

kyova10/04 11:32能會分出一塊作其他用途,可能要選舉後才明朗。

※ 編輯: mywade (114.136.93.254 臺灣), 10/04/2021 11:33:27

※ 編輯: mywade (114.136.93.254 臺灣), 10/04/2021 11:35:43

kusomanfcu10/04 11:42https://i.imgur.com/QeKX0xO.gif

圖 房價心得,特別給未婚或未生的人

kusomanfcu10/04 11:42太短了沒辦法寫UCLA

nthomas10/04 11:54AAIA 2個,以為天選之人是自己?

※ 編輯: mywade (1.34.138.14 臺灣), 10/04/2021 12:29:51

kusomanfcu10/04 12:31阿災 就有個在講啊

那個真的房版經典 買個林口還要自CUE秀護照合照

※ 編輯: mywade (1.34.138.14 臺灣), 10/04/2021 12:41:46

nthomas10/04 12:48真的 林口被吹爆

KrisNYC10/04 13:02阿對了 panasonic家居事業有嚴重災情 要小心

真假!? 我家路口忠誠路家居雲鼎 我超喜歡耶 無奈都大坪數真的買不起 如果有3-40坪我一訂房全賣歐印@@

https://imgur.com/ezz9TdS

kusomanfcu10/04 13:19把我激出了玩gif圖的感覺

kusomanfcu10/04 13:20https://i.imgur.com/A7E2gkj.gif

圖 房價心得,特別給未婚或未生的人

kusomanfcu10/04 13:20然後還有個一直蹭一直蹭

kusomanfcu10/04 13:21https://i.imgur.com/Ql15Th2.gif

圖 房價心得,特別給未婚或未生的人

kusomanfcu10/04 13:21我包準這些圖一堆人到處傳...

boxoxox10/04 13:24https://i.imgur.com/jPFXyGQ.gif

圖 房價心得,特別給未婚或未生的人

kusomanfcu10/04 13:29這個就像看到狂韓粉全國跑,每看到高雄人就想問你有沒

kusomanfcu10/04 13:29有喊發大財一樣

kusomanfcu10/04 13:30萬金選鄰,孟母三千,有三千都會好好想想

kusomanfcu10/04 13:31板上的不算,板上的高雄人一開始就鄙視韓導XD

boxoxox10/04 13:31其實,我買A9但都不敢一直說林口多好,就是便宜才買的QQ

kusomanfcu10/04 13:32只有我局外人喊,高雄一定一堆人要玩和喊發大財

kusomanfcu10/04 13:32我買板橋只是看他外面漂亮而已,講一堆什麼鬼 莫名奇

kusomanfcu10/04 13:32

kusomanfcu10/04 13:332009 附近就他漂亮 不然勒

boxoxox10/04 13:34你真的不要再說板橋了,我才剛問完三松

kusomanfcu10/04 13:34什麼素質阿,什麼有的沒的 其實都青菜啦 我只是要附

kusomanfcu10/04 13:34近推娃娃車方便 房子漂亮就好

kusomanfcu10/04 13:35一直擠 你老師卡好 很擠

kusomanfcu10/04 13:36我要去大遠百不要排隊啦 才爽個十年而已

kusomanfcu10/04 13:36好像不到十年

boxoxox10/04 13:36435那邊也很擠喔,從江子翠一路問到435

kusomanfcu10/04 13:36我要吃飯可以 一家一家輪流吃 可以不要排隊啦 還我沒

kusomanfcu10/04 13:36排隊生活

kusomanfcu10/04 13:37435 三年前以前不擠

kusomanfcu10/04 13:37常去那邊放風箏

kusomanfcu10/04 13:38當每個地方都開始擠爆時你就會懷疑人口數據了

kusomanfcu10/04 13:39435開始搞好的時候我公務員同學就說可以帶去遛小孩

boxoxox10/04 13:41那可能之後435也要擠了,跟三重二重一樣

kusomanfcu10/04 14:34早就擠爆了435

kusomanfcu10/04 14:35早就換地方了 科科

MiLu30710/04 14:36有台北祖產根本屌打年薪300...

社會地位差很多啦 不要這樣~

※ 編輯: mywade (1.34.138.14 臺灣), 10/04/2021 14:54:47 ※ 編輯: mywade (1.34.138.14 臺灣), 10/04/2021 15:00:40

KrisNYC10/04 15:03https://tinyurl.com/ys74j63d

KrisNYC10/04 15:04有點糟糕 一般都是大案子為主 小案子不計成本做形象

kusomanfcu10/04 15:08那個保險公司投資房地產的限制你看了沒?

※ 編輯: mywade (1.34.138.14 臺灣), 10/04/2021 16:17:39 ※ 編輯: mywade (1.34.138.14 臺灣), 10/04/2021 16:23:01

KrisNYC10/04 17:38https://tinyurl.com/3ct4y37v

KrisNYC10/04 17:38抱歉我不知道貼到什麼東西去

kusomanfcu10/04 18:13panahome是裝潢工程吧

boxoxox10/04 18:34阿呦 松下這麼爛喔,他們很高姿態噎~一副我們就是最頂

KrisNYC10/04 18:44有些案子用跟panahome合作部分內裝當賣點啊

IamJoey10/04 22:48不同等級啦。

kusomanfcu10/04 22:59KrisNYC 那你要列出來是那些案子阿

kinnazeen10/05 01:38靠 總價600 租金23000,投報率根本超值!! 羨慕

真的阿 我買全新電梯2房樣品屋 獨立社區+車位

kinnazeen10/05 01:44北市有祖產真起點跟北漂差很多,單單每個月的租金就不

kinnazeen10/05 01:44知道省多少了

※ 編輯: mywade (1.34.138.14 臺灣), 10/05/2021 08:21:31

linweida10/05 14:56你這種生活品質比較好 !!