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Re: [閒聊] 城中城有可能被蓄意縱火拼都更嗎?

看板home-sale標題Re: [閒聊] 城中城有可能被蓄意縱火拼都更嗎?作者
BraveCattle
(勇氣牛)
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z50905: 但民法841不是說地上權不因建物滅失而消滅嗎,求解 10/14 22:49
第 841 條
地上權不因建築物或其他工作物之滅失而消滅。

所以地上權依原契約之內容存續
其實這句和都更並不抵觸,反而這案對都更是比較有利的

參考蘋果日報2021/1/19的報導
https://tw.appledaily.com/property/20210119/GV42PG62TNBANLIVIFDNSSUZH4/
針對都更,有住戶表示「希望以屋換屋,不然拿幾十萬有什麼用」
就可以看出,很多弱勢就是和你耗
你不拿出好的條件,那我就繼續窩在這裡

現在火災後,既便你保有地上權
但原建築如果被判定為危樓禁止居住後,住戶談判的空間就小了很多
因為他們連窩的地方都沒有了,你讓出地上權可以拿一筆錢
你不願意,你還是回不去(而且這案40幾死,要偷偷回去機率降低)

不過要說故意蹤火求都更我個人是覺得可能性低一點
因為火災是災難,你無法控制範圍
這麼大的量體,如果出事你不知道結果會是如何
就算思慮不周好了,有能力搞那麼大量體都更的人
應該也知道火災後建物要重生可以說也是一條漫長的道路
他們不必堅持城中城的都更要在他們手中完成

基於上面的原因
原本我也覺得火災對城中城都更反而不利
不過參考上面那則新聞和高市府地政局的說法
城中城並不全然是地上權,也是有住戶是建+土的
之前看到那篇新聞時,我有去翻實價登錄,確實有些套房的記錄是有含土地
加上新聞中不正式的統計說有1/5的侵佔戶
如果城中城真的成了危樓,後續建商要談
我覺得侵佔戶已經直接被排除,且地上權的會變的好談很多
當現有城中城容積下降後,土地持有戶都更的利益空間變高
加上城中城是商四用地,或許城中城要都更也不是完全不可能了

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※ PTT留言評論
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kusomanfcu10/15 09:20燒一二次無法當危樓的 沒那麼容易

rex999910/15 09:21樓主知識概念完備

kusomanfcu10/15 09:22基地面積 夠大 會支撐

ta8889316410/15 09:24那些原住戶的爛房,想要換都更後的新房,會不會太貪

ta8889316410/15 09:24

kusomanfcu10/15 09:25https://i.imgur.com/DODAWtB.jpg

圖 城中城有可能被蓄意縱火拼都更嗎?

kusomanfcu10/15 09:25你看看基地多漂亮

ta8889316410/15 09:25如果都更後鄰居是這些人,我可能也不會想買吧,直接

ta8889316410/15 09:25拆掉政府蓋社宅比較好

BraveCattle10/15 09:26這次燒了5小時,雖然有水泥包覆但我覺得機率很大

kusomanfcu10/15 09:27府北這裡的基地面積比粗勇的

kusomanfcu10/15 09:27沒用

kusomanfcu10/15 09:28危樓你要會倒

BraveCattle10/15 09:28土地產權不在政府手中,最多政府容積大放送才能作部

BraveCattle10/15 09:28份社宅吧

kusomanfcu10/15 09:28都連起來稱住的 這高雄建商比台南有良心,要搞百年事

kusomanfcu10/15 09:28業的

kusomanfcu10/15 09:29你問問金字塔怕飛彈嗎

BraveCattle10/15 09:30禁住和政府可直接拆除的程度還是不太一樣

BraveCattle10/15 09:31這案如果可以直接拆我想陳其邁一定快馬加鞭

kusomanfcu10/15 09:32站不住腳啦

BraveCattle10/15 09:32對啊,我也覺得不到政府可以直接拆的程度

kusomanfcu10/15 09:32基地夠大 我覺得除非直接蓋一間新的送人,不然沒得談

kusomanfcu10/15 09:33物價貴貴的 高雄沒有錢,總統特別款來一發 全民買單

kusomanfcu10/15 09:34然後隔壁就可能會失火了

kusomanfcu10/15 09:34一間一間來 英許之地

kusomanfcu10/15 09:35以前基隆也有這樣啊 古蹟自燃

kusomanfcu10/15 09:35政府會買單的話會很可怕

kusomanfcu10/15 09:35你亂買單更會出人命

kusomanfcu10/15 09:36各種關心政治風向是好 但是搞到最後會變成人命不值錢

BraveCattle10/15 09:38我想你沒看清楚我的文意

kusomanfcu10/15 09:38民主黨州搞掉警察 偷竊變微罪 不統計 然後到處在偷 人

kusomanfcu10/15 09:38人直接拿了就走

kusomanfcu10/15 09:40侵占的去掉剩下的也是要直接一坪換一坪,你真的不懂

kusomanfcu10/15 09:40都更阿,現在物價這麼飆 高雄金庫很勇喔?

kusomanfcu10/15 09:41政府沒有營造公司,除非政府自己開營造公司搞特殊建設

BraveCattle10/15 09:43我還是覺得你沒看清楚我的文意,你推一堆沒半句是我

BraveCattle10/15 09:43說的

aaboutt10/15 10:08我覺得Brave說的很好,這才是解決問題的想法。很多人為

aaboutt10/15 10:08酸而酸那就不必了,若不想為弱勢想,也不用出言羞辱他們

aaboutt10/15 10:08。他們已經得不到社會資源,我們不需要再看不起他們

spermbox10/15 10:15人為因素加速都更,嘻嘻

kusomanfcu10/15 10:19解決?拜託 增加更多問題比較多

qooisgood10/15 11:40我提一下 地上權雖然不會因為地上物滅失而消失

qooisgood10/15 11:40但這是有定期限的 城中城這種應該是適用833-1條

qooisgood10/15 11:41沒有定期限的 在成立目的不存在的時候 可以起訴

qooisgood10/15 11:41由法院判決除去