Re: [閒聊] 青埔還有上漲空間嗎?
※ 引述《Evilbear (惡鬼熊)》之銘言:
: 青埔的發展,應該是看這次站前廣場會標出什麼東西。
: 標出新光三越或是sogo大遠百的話,應該會很有趣。
: 中壢海華特區的sogo已經舊了。
我覺得可以
目前青埔少了sogo 新光三越這種百貨公司
青埔站前廣場面積是海華sogo的10倍
可以用一個比新竹巨城+南港city link加起來還要大的百貨商圈
目前桃園還沒有指標性購物商圈
到時候桃園就有指標性商圈了
不過年輕人要多生幾個 ,不然幾年後沒人消費可能會撐不起商圈店家營運
--
如果建商投客已經先吃掉一大段上漲空間,後面接手大概要等
多久才會再往上@@?
11/4收件截止,就看是誰得手了
商圈再大有什麼用桃園的消費力是撐的起來膩商人都很精明的
中壢 桃園區到青埔的路很悲催 不如再開兩條快速道路比較
有用,到大江就塞爆了
新光三越是知名的拓荒者,眼光很準,如果它沒出手青埔,
表示青埔潛力不到開正規大型百貨,新光三越輸了台中高鐵
案,看會不會改對桃園有興趣吧
新光大有店就失敗了
版上可能九成都不知道新光大有店在哪個縣市
新光大有店是自有建物,當初設店目的之一也是做為當地房
產利多,而不是像信義、台中那樣看到未來去拓荒,而且至
今沒像新竹一樣倒店,也不能說失敗
新光大有店佛心公司啊,沒業績沒倒神蹟
以前新光大有不是新光的,叫八百辦人很多
新光在桃園兩家分店根本就不用心,在桃園是反指標
大有路新光比全聯還破,連花錢改裝都不願意
新光三越是挺不重視桃園的,所以要它去青埔開店?難啊
我認為站前不會有大型百貨了 華泰跟大江已經飽和了
婆家住大江旁邊覺得上下班跟假日真的塞到爆,對外道路
該增加!
青埔站前要蓋商場就要蓋很大很好逛的,也就是要比大江更
大,不然大家還是去逛大江。這投資要很大
比大江大太難了 大江還要蓋二期
青埔 + 中壢 的消費力道,與新竹板橋差太多太多。不覺得站
前撐得起來。
這個我給一個數字 我朋友在華泰outlet服飾店上班
月平均營業額是兩百萬左右 一件兩千計算 一個月要一千件
不知道這樣算多還是少 但我去年聽到 覺得很震撼
青埔站前如果開得成商場,瞄準的市場不會只有中壢,會是
像台茂大江那種至少是全桃園甚至是北台灣的市場,位於高
鐵站前、桃園中心的位置也很適合做這個大的市場,但問題
就是要怎麼讓北部其它縣市的人會捨棄信義區、新板、巨城
來青埔站前商場?像華泰是大型類outlet,那算是少見的,
中壢全區(市區內壢龍岡+青埔)的消費力不比板橋或新
竹差喔。中壢SOGO一年近60億,大江一年58億,華泰一年
92億,加起來一年已經超過200億了吧,還沒算新開的環
球A19,板橋跟新竹哪個地區商場百貨一年業績超過200億
的?我想沒有吧
所以外縣市來的人很多,但青埔站前如果還是跟一般百貨購
物中心差不多而沒有更大更好逛,那的確開不太起來
桃園總消費力比新竹強很多...人口基數就有差了
都知道如果要開就要吸引北台灣客群,那來投標的會不知
道嗎?會標到70年經營權,結果開一個普通百貨然後讓自
己倒掉?
大咖都知道,但投資額大,回收期長,所以頗有難度
19
其實中正藝文特區沒什麼堪慮的,會用房價看桃園發展的, 大都是一些一知半解的外地人 藝文特區在綠線的中心,北邊是航空城與南崁,南邊是桃園火車站 商圈與大湳、八擴,還直接設了兩個交流道,在都市發展上十分重要 綠線沿線就是大桃園的經濟動脈,未來如果棕線也完成,威力更加驚人34
: : 其實中正藝文特區沒什麼堪慮的,會用房價看桃園發展的, : 大都是一些一知半解的外地人 : : 藝文特區在綠線的中心,北邊是航空城與南崁,南邊是桃園火車站27
這話題還有點熱度 但是我希望以下內容 閉門切磋 講實際我個人是滿討厭桃園的 源自於成長背景關係 但是又跟桃園真的滿熟的 這點我更討厭 像我現在就在春日路家樂福這邊自宅守備 (當初沒買昭陽縱恆 虧) 每天走路到經國路健身工廠報到10
小弟之前女友住附近常在那邊跑,有陣子在菓林跟青埔之間跑 分別時間是12年前跟2年前 我先說結論,環境肯定是比a7好多了 整個很適合退休,有一種屏東恆春、台東鄉村的感覺 房子住好一點有網路真的悠閒自在8
青埔確實還有價格上漲的空間,但未來三到五年會進入盤整階段。自住的可以買,早買早 享受。投資的要多考慮。 屋主自售的無論新舊,在這一年內全面上漲,漲得太快太急。覺得買中古屋划不來的,真 的寧願跟建商買新成屋、新古屋或預售屋。 但由於價格被新建案往上拉,價格先決的最終還是找中古比較划算。先買屋將來換屋比較9
說點反面的, 週六看棒球去青埔, 又堵在大竹交流道二十分鐘才下去, 公路設計還是滿悲催的 然後,如果不是在高鐵站周圍,48
我最近把觸角伸進去青埔 原因無他 1.桃竹還滿有未來的 人口增加 老化指數優良 就業機會不錯 去台北高端商圈方便 2.台灣又嚴重缺乏新房40
青埔的發展,應該是看這次站前廣場會標出什麼東西。 標出新光三越或是sogo大遠百的話,應該會很有趣。 中壢海華特區的sogo已經舊了。 --29
青埔我個人覺得要把它看成蛋黃區的轉移 藝文特區未來的地位堪慮 至於天花板要把青埔當成桃園房價的領頭羊來看 未來要突破的第一個天花板就是新北 能不能突破新北 那看個人眼光了59
首Po青埔發哥的案子 走路到高鐵500公尺 ㄧ坪開價45萬 隔壁的亞昕聽說更貴 但是三房格局實在吃不下去
30
[請益] 台中百貨公司推薦目前只知道新光、遠百、SOGO、中友百貨 不知道這幾家大家比較推薦哪間? 聽說SOGO現在好像沒落了 另外想請問還有其他家嗎? 或是有推薦的outlet或商圈也可以26
Re: [問題] 以前沒有巨城 大家都去哪裡逛?小改一下. +1時間點風城Jusco超市” 謝謝很多推文提醒。 直接簡化成3個時間卡點,解釋 新竹市百貨公司商圈的人流轉移。 2006/4/30 風城Jusco超市關閉3
Re: [問題] 新竹市區商圈沒落!?其實要真的完全消失目前是不太可能 但目前人潮逐漸消失也是真的, 有錢的工程師漸漸的都不去車站周邊消費了 車站商圈剩下竹中竹女等學生/補習的人支撐 而貧窮的外勞根本無法支撐商圈8
Re: [問卦] 沒人發現台灣一堆商圈都越來越蕭條了嗎!一堆人說消費模式改變 改去百貨公司跟賣場 問題是 二十年前 也有百貨公司
85
Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢41
Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢31
[心得] 再給我裝潢一次 我還是會做的選擇20
[閒聊] 不自己買房,都是因為家裡有留房子吧?21
Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢20
Re: [閒聊] 買新房都不裝潢 的人多嗎?18
[閒聊] 縮了縮了!金龍好棒棒!22
[請益] 一層四戶共56+2的大樓管理費14
Re: [閒聊] 帥過頭不看好塭仔圳重劃 A5>A7互相箝12
[請益] 民權西路站vs 石牌站8
[請益] 本金漲幅要怎麼跑贏房價漲幅?10
Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢8
Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢3
[情報] 資金狂潮 買商不買住8
[閒聊] 萬華會不會變成高大上啊 北市六區?6
新青安房貸粗估請益4
Re: [閒聊] 不自己買房,都是因為家裡有留房子吧?3
Re: [新聞] 台積電橋頭設廠利多 知名建設公司毀約判1
Re: [請益] 本金漲幅要怎麼跑贏房價漲幅?1
Re: [新聞] 台積電橋頭設廠利多 知名建設公司毀約判1
Re: [請益] 一層四戶共56+2的大樓管理費7
Re: [新聞] 台積電橋頭設廠利多 知名建設公司毀約判X
[心得] 台積電的成功是靠全民健保吧